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ポルトガル不動産
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人居住者にとって魅力的であり、賃貸収益は安定しています。
不動産を通じたゴールデンビザ
NHRなどのプログラムは、新しい居住者や外国からの所得に対して重要な税制優遇を提供します。
リスボンとポルトにおける安定した賃貸需要
さらに詳しく
新たな移住者に優しい税制
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物件のポイント
私たちの専門家によるポルトガル, ポルトの物件
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ポルトガルポルトの不動産：遺産都市で収益性とライフスタイルの魅力が高まる
ポルトの不動産投資の理由
ポルトはポルトガルで2番目に大きな都市であり、歴史的な河川町から南ヨーロッパで最も人気のある不動産の目的地の一つへと変貌を遂げました。建築の魅力や大学人口、活気ある文化的シーンで知られるポルトは、投資家に安定した収益と増加する国際的需要、そしてリスボンに比べて比較的低い価格を提供しています。
観光、学生向け住宅、そして専門職の需要が混在するこの都市は、遺産地域での短期レンタルから拡大中の郊外での長期賃貸に至るまで、さまざまな投資戦略を支えています。強固なインフラと居住権プログラムへのアクセスを備え、ポルトは引き続きヨーロッパ全体やその先から投資家を惹きつけています。
利用可能な不動産の種類
ポルトの不動産市場は高度に多様化しており、以下を含みます：
- UNESCO世界遺産に登録された市中心部の歴史的アパートメント — 観光やブティックの短期レンタルに最適。
- 複数ユニットを備えたリノベーションビル — 学生向け住宅やサービス付きアパートメントとして利用されることが多い。
- ボアビスタまたはフォズ・ド・ダウロの新築コンド — 家族や外国人居住者に人気。
- ロフトスタイルのスタジオやコリビングユニット — デジタルノマドやエラスムス学生に需要が高い。
- リベイラとアリアドスの商業ユニットや小さなホテル — 小売店、ホスピタリティ、カフェに最適。
単一ユニットの購入から建物全体の購入まで、ポルトは魅力、流動性、成長の可能性が強く組み合わさっています。
外国人所有権と法的側面
ポルトガルの法的枠組みは、すべての不動産購入者に対して開かれ、安全です。主な特徴は以下の通りです：
- 住宅および商業不動産に対する100％の外国人所有権が許可されている。
- €500,000以上の商業プロパティやリノベーションゾーンでは、ゴールデンビザの対象。
- 公証済みの取引が行われ、完全な権利登録と法的保護が適用される。
- ポルトガルおよび国際銀行からの非居住者向けの資金融資が利用可能。
VelesClub Int.は、安全で適法な購入を確保し、ビザ関連の取得、法的デューデリジェンス、資金移動の安全性を支援します。
不動産価格と賃貸収益
ポルトはリスボンよりも手ごろですが、価格は着実に上昇しています。2025年現在：
- 市中心部の遺産アパートメント： €3,000–€6,000/m²
- ボアビスタまたはカンパーニャの現代的な開発： €2,500–€4,500/m²
- フォズ・ド・ダウロの高級物件： €5,000–€8,000/m²
賃貸収益は5%〜8%で、ライセンスされた地域での短期賃貸は高いROIを提供します。大学や地下鉄路線に近い場所では、学生や若手専門家向けの長期賃貸が常に需要があります。
地域とライフスタイル
ポルトはコンパクトで、交通の便が良く、投資や生活に適した特徴ある地区が豊かです：
- リベイラとセ：古い町の魅力と川の景観 — 観光志向で高い賃貸価値。
- アリアドスとバイシャ：ポルトの商業の中心地 — 小売や混合用途の再開発に適している。
- ボアビスタ：現代的な建物と家族に魅力のある居住・ビジネス地域。
- フォズ・ド・ダウロ：海辺の高級エリアで国際学校が近くにある — エンドユーザーや高級賃貸に最適。
- カンパーニャ：発展中のインフラハブで、鉄道リンクや開発インセンティブがあります。
ポルトは歴史、安全性、手頃な価格、優れた交通システム、成長する外国人コミュニティを兼ね備えており、ドウロ渓谷やサーフビーチ、ワイン地域を探訪する拠点としても機能します。
ポルトで不動産を購入する人々
ポルトの購入者層は多様で、ますます国際化しています：
- 観光用賃貸や学生向けの宿泊施設を狙う投資家
- 居住のための適格な物件を取得するゴールデンビザ申請者
- 個人使用と賃貸のためにスタジオを購入するデジタルノマド
- 移転または新築への投資をするポルトガルの家族
- 管理賃貸のために複数ユニットの建物を取得するファンド
この市場はフランス、ドイツ、ブラジル、イギリス、アメリカ、そして中東からのバイヤーを引き寄せ、EU内での安全性、利益、魅力的なライフスタイルの拠点を求めています。
VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか
VelesClub Int.は、ポルトでの不動産投資に対し、フルサービスのサポートを提供しています：
- 歴史的アパートメントから新しい住宅プロジェクトまで、厳選されたリストへのアクセス
- リノベーションゾーンのターゲティングを含む法的およびゴールデンビザのガイダンス
- ALライセンスおよびプロパティ管理の設置支援
- 収益性モデルの策定および再販戦略の計画
- リノベーションチームや建築サービスとの接続
河川沿いの賃貸フラット、商業ホスピタリティユニット、またはポルトガルのゴールデンビザの対象物件の取得を目指す場合でも、VelesClub Int.はポルトへの投資をスムーズで安全、そして長期的な成功のために整備されたものに確保します。