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ポルトガル不動産
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人住民にとって魅力的なままであり、賃貸利回りを安定させています。
不動産によるゴールデンビザ
NHRのようなプログラムは、新しい住民や外国源の所得に対して大きな税の優遇を提供します。
リスボンとポルトでの安定した賃貸需要
詳細はこちら
新参者に優しい税制
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人住民にとって魅力的なままであり、賃貸利回りを安定させています。
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ポルトガルのマデイラにおける不動産：観光と税制優遇のある島ライフスタイル
マデイラへの不動産投資の理由
大西洋のポルトガルの自治島地域であるマデイラは、景観の美しい沿岸の不動産、強い観光需要、EUの法律に拠る居住権を求める投資家の間でますます人気が高まっています。年間を通じて穏やかな気候、自然の美しさ、そして有利な税制を備えたマデイラは、ライフスタイルの魅力と長期的な不動産価値を兼ね備えています。
島の首都であるフンシャルは、デジタルノマド、リタイアメント層、国際的なバイヤーにとって成長中の中心地となっています。インフラの更新、クルーズ観光、そして本土ヨーロッパへの接続性は、群島全体にわたる住宅および商業用不動産の需要を支えています。
利用可能な不動産の種類
マデイラでは、個人利用、賃貸収入、またはポートフォリオの多様化に適した多様な不動産オプションがあります：
- フンシャルの海の見えるアパートメント — 季節的な貸し出しやライフスタイルの移住に最適です。
- 庭とプールを備えた別荘やタウンハウス — 海岸や丘の上に位置しています。
- 改装された伝統的な家（キンタ） — ブティックゲストハウスとしてしばしば利用されます。
- 観光、小売、共同作業向け商業不動産 — 中心エリアや港の近くにあります。
- 建築権付きの土地 — 特に海岸近くや海の見える高台にあります。
また、プラン外開発、管理付きの家具付きアパート、地方や商業カテゴリーに適格なゴールデンビザプロジェクトなどの機会もあります。
外資の所有権と法的側面
マデイラは、外国人投資家に非常に友好的なポルトガルの国法に従っています：
- 外国人でも100%の自由所有権が利用可能で、国籍による制限はありません。
- 国家登記制度と公認の公証人を通じた安全な権利の登録。
- 商業または改装投資によるゴールデンビザの適用資格（地方の居住用の場合）。
- 企業と起業家のためのマデイラ国際ビジネスセンター（IBC）による魅力的な税制。
VelesClub Int.は、すべての取引がポルトガルの法的基準を満たすよう保障し、遠隔での購入、税の最適化、居住権の構築をサポートします。
不動産価格と賃貸利回り
マデイラはリスボンやアルガルヴェよりも比較的購入しやすい価格を提供し、高い入居率を実現しています。2025年現在：
- フンシャルの市内アパートメント： €2,500–€4,500/m²
- 海の見える別荘： €400,000–€900,000（地域や特徴により異なる）
- 地方または山の不動産： €150,000–€350,000、通常は広い敷地にあります。
短期賃貸の利回りは6%〜9%で、特にフンシャルと南海岸で高い傾向があります。リモートワーカーやリタイアメント層への長期リースも増加しており、気候や医療の質に支えられた年中の需要があります。
地区とライフスタイル
マデイラの不動産市場はフンシャルを中心に展開され、島全体の風光明媚な町に広がっています。重要な投資ゾーンには：
- フンシャル市中心部： ホテル、マリーナ、ナイトライフの観光ハブ — 短期賃貸に最適です。
- サンマルティーニョ： 新しい開発と海の眺めが人気の居住エリア。
- サンタクルス： 空港の近く — 観光や長期滞在者に魅力的です。
- マキコ： ビーチアクセスがある歴史的な町 — 複合利用の投資に良好です。
- カマラデローボスとカルエータ： 別荘やリモートライフ用の成長する地域。
島のライフスタイルはリラックスしており、風光明媚で非常に安全です — 国際的な学校、病院、急成長中の外国人コミュニティを備えています。自然を愛する人々、ヨット愛好家、リタイアメント層は、マデイラをフルタイムの生活や季節滞在に選ぶ傾向があります。
マデイラの不動産を買うのは誰か
マデイラは、安全性、自然、税制の恩恵を重視するヨーロッパ全土からの買い手を惹きつけます：
- ドイツ、フランス、英国、スカンジナビアからのリタイアメント層やセカンドハウス購入者
- ライフスタイルアパートを購入するリモートワーカーやデジタルノマド
- 商業や改装プロジェクトに投資しているゴールデンビザ申請者
- 税を最適化した不動産保有構造のためにマデイラのIBCを利用する起業家
- ブティックホテルや短期賃貸ポートフォリオを構築するホスピタリティ開発者
需要は着実に増加しており、主要エリアの供給が限られているため、価格が上昇し、長期的な価値をサポートしています。
VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか
VelesClub Int.は、マデイラでの不動産投資に関する完全なサポートを提供します：
- 精査されたリストと開発機会へのアクセス
- ゴールデンビザ資格のあるプロジェクトと地方区域のターゲッティング
- 法的支援、リモート取引、権利確認
- 賃貸の設定、管理パートナーシップ、稼働率の最適化
- マデイラのIBCに基づいた税務アドバイザリーと法人構造の構築
海の見える家の購入、ホスピタリティビジネスの構築、またはマデイラの不動産を通じたグローバルな居住権の最適化に関わらず、VelesClub Int.は島での安全で効率的、戦略的な投資体験を保証します。