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リスボンで
投資の利点
ポルトガル不動産
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人居住者にとって魅力的であり、賃貸利回りを安定させています。
不動産を通じたゴールデンビザ
NHRなどのプログラムは、新しい居住者と外国源所得に対して大きな税制上の利益を提供します。
リスボンとポルトにおける安定した賃貸需要
詳しくはこちら
新規移住者にとって有利な税制
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人居住者にとって魅力的であり、賃貸利回りを安定させています。
不動産を通じたゴールデンビザ
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物件のポイント
私たちの専門家によるポルトガル, リスボンの物件
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専門家からの推奨
ポルトガル・リスボンの不動産：高需要の首都で強い賃貸利回りと居住オプション
リスボンへの投資理由
リスボンは、歴史的魅力と現代的な投資環境を兼ね備えた、ヨーロッパで最も活気のある不動産市場の一つです。ポルトガルの首都であり、大西洋へのゲートウェイであるリスボンは、強い賃貸リターン、文化的魅力、デジタルノマドのシーン、EU居住プログラムへのアクセスのおかげで、世界中のバイヤーを惹きつけています。
この都市は、住みやすさ、法的透明性、税のインセンティブ、長期的な成長という稀な組み合わせを提供しています。短期的な観光客向け賃貸、長期的なテナントの安定、または個人的な使用をターゲットにするかにかかわらず、リスボンはライフスタイルと収益性の両方を追求する投資家にとって、最適な選択肢です。
利用可能な不動産の種類
リスボンの不動産市場は豊富で多様であり、さまざまな予算や戦略での機会が存在します：
- アルファマ、バイロ・アルト、バイシャの歴史的アパート — 改装や観光目的の賃貸に理想的。
- パルケ・ダス・ナソンやアヴェニダス・ノバスの現代的コンドミニアム — 家族や外国人居住者に人気。
- エストレラ、ラパ、またはプリンシペ・リアルの高級ペントハウスやヴィラ — 通常は自住用か高級賃貸用。
- 大学キャンパス近くの学生用住宅やスタジオ — 年間を通じて強い需要。
- 商業用不動産 — 中心業務地区にある店舗、オフィス、コワーキングスペース。
リスボンは、より大規模またはパッケージ化した機会を求める投資家向けに、未完成の開発や混合用途の建物も提供しています。
外国人所有権と法的側面
ポルトガルは、EU内で最もオープンで投資家に優しい法的枠組みの一つを提供しています：
- 外国人所有権に制限なし — EUおよび非EU市民に対して完全な不動産権。
- リスボンの商業用または非居住用不動産を通じたゴールデンビザ資格、または基準を満たす改装プロジェクト。
- 安全な土地登記制度 — すべての取引はライセンスを持つ公証人や弁護士を通じて行われます。
- 外国人向けのモーゲージファイナンス — 通常は最大70%のLTV。
VelesClub Int.は、取引が安全かつ合法的に行われるように、完全な法的ガイダンス、居住構造の構築、バイヤーの代理などを提供しています。
不動産価格と賃貸利回り
リスボンの価格は着実に上昇していますが、他のEU首都と比較してもまだ価値があります。2025年現在：
- 歴史的中心部のアパート：仕上げと場所に応じて€4,500–€8,000/m²。
- 新規開発：交通の便が良い地区で€3,500–€6,000/m²。
- 高級物件：ラパやシアドなどのプレミアムゾーンで€7,000–€12,000/m²。
賃貸利回りは通常、長期賃貸で4%–6%、管理の行き届いた短期レンタルでは最大8%です。規制されているゾーンでのデイリー賃貸には観光ライセンス（ALライセンス）が必要で、多くの投資家はプロの管理サービスを選択します。
地区とライフスタイル
リスボンは、異なる投資プロフィールとライフスタイルの利点を持つ特定の地区を提供しています：
- アルファマとバイロ・アルト：短期賃貸の需要が高い観光スポット。
- アヴェニダス・ノバスとサルダーニャ：住宅と商業が融合したエリア — 専門職や家族向けの長期賃貸に理想的。
- パルケ・ダス・ナソン：オフィス、ショッピングモール、地下鉄アクセスのある現代的な河畔の生活。
- プリンシペ・リアルとエストレラ：ブティック需要と外国人に人気の高級歴史的魅力。
- マルヴィラとベアト：長期的な資本増価が期待される新興クリエイティブ地区。
この都市は、トップクラスのインフラ、大学、医療、ライフスタイルを提供しており、30分以内でのビーチへのアクセスや活気あるグルメ、ヨーロッパの中でも最高の気候があります。
リスボンの不動産購入者
リスボンは、広範な国際的および地元のバイヤーを惹きつけています：
- ゴールデンビザや受動的収入の資産を確保するEUおよび非EUの投資家。
- 個人的使用や中期賃貸のための物件を求めるデジタルノマド、フリーランサー、リモートワーカー。
- 世代間の富や学生用住宅のために購入するポルトガルの家族。
- 賃貸または再販用にビル全体を取得する不動産ファンド。
- 強い出口ポテンシャルのある歴史的ストックを再生するデベロッパーやリノベーター。
購入者のベースはグローバルであり、フランス、アメリカ、ブラジル、イギリス、ドイツ、中東からの関心が強いです。
VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか
VelesClub Int.は、リスボンの不動産市場への投資に対してトータルサポートを提供します：
- 歴史的アパートから新規開発まで、キュレーションされたリストへのアクセス。
- 法的デューデリジェンス、ゴールデンビザのガイダンス、取引管理。
- 賃貸の設定、ALライセンス取得、プロフェッショナルな管理に関するサポート。
- 財務モデリングや再販計画。
- 利回りやライフスタイル目標に基づく地区選定に関するアドバイザリー。
EU居住権、賃貸収入、または世界レベルの首都における長期的な資産を求める場合でも、VelesClub Int.はあなたの投資を安全で法令遵守し、目標に合わせたものにします。