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ファロで
投資の利点
ポルトガルの不動産
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人にとって魅力的な場所であり、賃貸収益率が安定しています。
不動産を通じたゴールデンビザ
NHRのようなプログラムは、新しい居住者や外国源収入に対して significant優遇税制を提供します。
リスボンとポルトでの安定した賃貸需要
詳細はこちら
新参者に対する有利な税制
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物件のポイント
私たちの専門家によるポルトガル, ファロの物件
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専門家からの推奨
ポルトガルのファロにおける不動産：アルガルヴェの中心地、海岸の魅力と投資の安定性
ファロで不動産投資をする理由
ファロはアルガルヴェの管理・文化の中心であり、ポルトガルの最も有名な海岸地域です。空港、マリーナ、魅力的な旧市街で知られるファロは、観光客や外国人、学生からの安定した需要を求める投資家を引き付けています。市内の土地が限られているため、国際的なバイヤーからの関心が高まる中、ファロは賃貸収入と長期的な資産価値の成長を両立させたバランスの取れた選択肢を提供しています。
年間を通じた魅力、地中海性気候、そして不動産を通じたEU居住オプションにより、ファロは南海岸を目指す投資家にとって安全で魅力的な目的地となっています。近隣のリゾート地の高騰を避けながら、投資の機会を見いだすことができます。
利用可能な不動産の種類
ファロの不動産市場には、さまざまな投資戦略に応じた多様な物件があります：
- 海辺のアパートやタウンハウス — 退職者や短期賃貸者に人気です。
- 都市拡大地域の現代的なコンドミニアム — 長期賃貸および資本の成長に最適です。
- ファロの旧市街（シダーデ・ヴェーリャ）の歴史的な住宅 — ブティック賃貸やセカンドハウスに適しています。
- アルガルヴェ大学近くの学生向けスタジオ — 一貫した入居率があります。
- 郊外のヴィラやゲート付きコミュニティの住宅 — 外国人家族や季節的なオーナーに人気です。
多くの物件には完全管理オプションが付いており、観光、学問、ライフスタイルの各セグメントで需要が広がっています。
外国人所有権と法的側面
ポルトガルは外国人による不動産取得に対するオープンで安全な法制度を維持しています：
- 外国人に対する100%の所有権 — EU市民及び非EU市民を含みます。
- 特定の商業、農村、または改修プロジェクトに対するゴールデンビザの資格 — 制限区域外でのプロジェクトに適用されます。
- 公証された文書による透明な土地登記と権利保護
- ポルトガルの銀行からの外国人向けの住宅ローンオプション（LTV最大70%）。
VelesClub Int.は、納税者ID登録（NIF）から最終契約の署名、さらにオプションの居住構築まで、あらゆる法的段階で投資家をサポートします。
物件価格と賃貸収益
ファロは、ヴィラモウラやクインタ・ド・ラーゴのような高級アルガルヴェのリゾートよりも手ごろです。2025年の時点で：
- 市中心部のアパート： €2,500–€4,000/m²
- 改装された歴史的物件： €3,500–€5,500/m²（サイズと状態による）
- 周辺地域のヴィラ： €400,000–€900,000
賃貸収益は、長期の入居者で4%〜6%、マリーナやビーチ、大学近くの短期賃貸では6%〜8%となります。空港近くや海の景色が楽しめる物件は、価格と入居率の両面でプレミアムが期待できます。
地域とライフスタイル
ファロは穏やかでありながら、交通の便が良い沿岸のライフスタイルを提供しています。注目すべきエリアは：
- シダーデ・ヴェーリャ（旧市街）： ブティックホテル、観光客の流れ、文化遺産の建物が揃った歴史的な中心地。
- バイシャ・デ・ファロ（ダウンタウン）： カフェや地元のビジネスが並ぶ、歩きやすいショッピング・居住ゾーン。
- ガンベラス： 学生や家族に人気 — アルガルヴェ大学のキャンパスがあります。
- モンテネグロ： 空港に隣接するエリアで新しい建築物と賃貸可能性があります。
- 島々や海岸地域（例：プライア・デ・ファロ）： 季節物件やビーチサイド投資に最適です。
ヨーロッパ各地への直行便、優れた医療サービス、そして温かい雰囲気のおかげで、ファロは退職者、デジタルワーカー、ライフスタイルの買い手を惹きつけ、アルガルヴェの利点をより基盤のある環境の中で享受する機会を提供します。
ファロで不動産を購入するのは誰か
ファロの不動産市場は多様な投資家を引き付けています：
- イギリス、フランス、ドイツからの退職者 — 永住または季節用の家を求めています。
- 対象区域や商業物件に投資するゴールデンビザ申請者。
- 大学近くで購入する国際学生の親。
- 旧市街でブティック宿泊施設を作るホスピタリティ企業家。
- 中期での購入または賃貸を希望するデジタルノマドやリモートワーカー。
市場は競争が激しいものの、ミッドレンジや学生向けセグメントにおいては飽和状態ではありません。
VelesClub Int.があなたをどのように支援するか
VelesClub Int.は、ファロでの不動産投資をサポートするための完全なサービスを提供しています：
- 沿岸および中心地域の検証済みリストへのアクセス
- ゴールデンビザのナビゲーションと法的調整
- 賃貸許可の取得、不動産管理、価格戦略の支援
- 住宅ローン、納税者登録（NIF）、銀行設立のサポート
- アルガルヴェやポルトガル全体の不動産ポートフォリオとの統合サポート
夏の収入を狙ったビーチアパート、大学近くの学生用フラット、またはホスピタリティ用の文化遺産ビルを購入する際でも、VelesClub Int.はあなたのファロ投資をスムーズ、安全かつ目的に合わせたものに保証します。