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エヴォラで
投資の利点
ポルトガルの不動産
主要都市はデジタルノマド、家族、国外在住者にとって魅力的で、賃貸利回りを安定させています。
不動産を通じたゴールデンビザ
NHRのようなプログラムは、新たな居住者や外国由来の所得に対して重要な税制上のメリットを提供します。
リスボンとポルトでは安定した賃貸需要があります。
詳細はこちら
新しい居住者にとって有利な税制
主要都市はデジタルノマド、家族、国外在住者にとって魅力的で、賃貸利回りを安定させています。
不動産を通じたゴールデンビザ
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物件のポイント
私たちの専門家によるポルトガル, エヴォラの物件
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ポルトガル、エヴォラの不動産：歴史ある首都、文化的な名声と観光魅力
エヴォラに不動産投資する理由
ポルトガルのアレンテージョ地方の首都であり、ユネスコの世界遺産に登録されているエヴォラは、文化価値、観光需要、および安定した収入を求める不動産投資家にとって独自の機会を提供します。 ローマの神殿、中世の城壁、白壁の家々が特徴のエヴォラは、遺産を重視する購入者やブティック投資家を惹きつけています。
リスボンやポルトに比べて小規模であるものの、文化的な目的地、学術の中心地、アレンテージョのワイン産地へのゲートウェイとして位置付けられているエヴォラは、短期賃貸、小規模ホスピタリティ、ライフスタイルに基づく購入の機会を提供しています。
利用可能な不動産の種類
エヴォラの不動産市場は、遺産物件と新規開発が制限されていることによって、独特な供給と需要のダイナミクスを形成しています：
- 歴史的なタウンハウス（旧市街の壁内） — ブティックホテル、賃貸、または修復に最適。
- 伝統的な建物にある改装済みのアパート — 短期賃貸やセカンドハウスに使用されることが多い。
- 郊外や田舎のヴィラや住宅 — 家族使用やアグロツーリズムの開発に適している。
- 歩行者エリアの商業スペース — カフェ、ショップ、または観光客の流れがあるゲストハウス。
- 市の遺産ガイドラインに基づく再開発用の小規模な土地や建物。
ゾーニング規制により大規模な開発はまれですが、選択的な改修プロジェクトは再販および賃貸のポテンシャルが強いです。
外国人所有及び法律的側面
ポルトガルの他の地域と同様に、エヴォラは透明でアクセスしやすい法的プロセスで外国投資を歓迎しています：
- 外国人および企業に対する完全な所有権
- 資格のある改修や商業投資によるゴールデンビザの資格
- 公証人と国土地登録所による安全な登録
- ポルトガルの貸し手からの非居住者へのモーゲージ提供
VelesClub Int.は、遺産物件の取得や保護地域内での許可された変更に関するガイダンスを含む、カスタマイズされた法的および取引サポートを提供します。
不動産価格および賃料収益
エヴォラは海岸市場よりも手頃な価格で、短期賃貸セグメントにおいて良好なリターンを提供しています。2025年の時点で：
- 歴史的中心部の改装済みアパート： €2,000–€3,500/m²
- 伝統的タウンハウス： 状態と場所により€180,000–€400,000
- 田舎の家や土地： 近隣の村から€100,000から
観光用賃貸の利回りは高いシーズンには6%–9%に達することがあり、特にランドマークの近くにある魅力的なユニットの場合です。 長期賃貸は地元の人やエヴォラ大学の学生の間で安定した需要がありますが、あまり豊かではありません。
近隣およびライフスタイル
エヴォラはコンパクトで歩きやすく、文化が豊かな穏やかなライフスタイルを提供し、多様なプロパティが点在しています：
- セントロ・ヒストリコ： 投資の中心地 — 魅力、歩行者交通、遺産建築で溢れています。
- プラザ・ド・ジラルド地区： 高い可視性と観光客の多さ — 商業または短期利用に最適。
- 周辺の近隣（マラゲイラ、ホルタ・ダス・フィゲイラス）： 家族や学生向けのより現代的な住居。
- 郊外の村（アライオロス、レゲンゴス）： 農村観光とワイナリーの可能性。
エヴォラの生活はゆったりとしたペースで進み、豊かな文化プログラム、地元の料理、アレンテージョの田舎へのアクセスがあり、引退者、クリエイティブな人々、体験重視の観光客を惹きつけています。
エヴォラで不動産を購入する人々
エヴォラの市場は、本物のもの、遺産、代替的観光の機会を求める洗練されたオーディエンスを魅了します：
- 文化的な場所にセカンドハウスを探すポルトガルおよび国際的な購入者
- ブティックゲストハウスや観光賃貸運営をターゲットとする投資家
- 改修ルートを利用するゴールデンビザ申請者
- 大学地区に移転する学術専門家や家族
- 歴史的建物を混合利用スペースに改修する起業家
購入者はフランス、ベルギー、ドイツ、オランダ、そして最近では北アメリカから訪れ、美しさやエヴォラが提供するライフスタイルに魅了されています。
VelesClub Int.によるサポート内容
VelesClub Int.は、歴史的な環境に特化したサービスを通じて、エヴォラへの不動産投資を支援します：
- オフマーケットの遺産資産を含む独占リストへのアクセス
- 地域の修復ガイドラインに関する法的ガイダンスと遵守
- 資格のある投資を通じたゴールデンビザプロジェクトの構造化
- 短期賃貸の計画と物件管理のコネクション
- 農村開発、ワイナリーの変換、またはアグロツーリズムプロジェクトに関するアドバイザリー
16世紀のタウンハウスを取得する際も、アレンテージョの丘に農村のリトリートを建設する際も、VelesClub Int.は、エヴォラにおける不動産投資が法的に確実で、文化的に調和し、未来に備えたものであることを保証します。