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コインブラで
投資のメリット
ポルトガルの不動産
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人駐在員にとって魅力的であり、賃貸収益率は安定しています。
不動産を通じたゴールデンビザ
NHR（非居住者税制）などのプログラムは、新しい居住者や外国からの収入に対して大きな税制上のメリットを提供します。
リスボンとポルトにおける安定した賃貸需要
詳細を読む
新しい入居者に優しい税制
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物件のポイント
私たちの専門家によるポルトガル, コインブラの物件
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専門家からの推奨
ポルトガル・コインブラの不動産：安定した賃貸需要と文化遺産を持つ大学都市
コインブラでの不動産投資の理由
コインブラはヨーロッパ最古の大学の一つがあり、ポルトガル中央部に位置する活気ある学術・文化の中心地です。歴史的な建築、賑やかな学生生活、リスボンとポルトの間に位置する戦略的なロケーションにより、コインブラは年間を通じて賃貸需要の高い安定した不動産市場を提供します。
この都市の手頃な生活費や堅実なインフラ、増加し続ける国際的な学生人口は、中-budgetや学術住宅セグメントに焦点を当てる投資家にとって理想的なロケーションです。文化的な魅力やゆったりとしたライフスタイルが、引退を考える人々やデジタル専門職を惹きつけます。
利用できる不動産の種類
コインブラの不動産市場は、さまざまな投資戦略において住宅用と商業用の買い手の両方に対応しています：
- 大学の近くの中心地域にある学生向けアパートやスタジオ — 常に賃貸されています。
- 旧市街の改修された文化遺産ビル — ブティックホスピタリティやプライベート利用に使用されています。
- 郊外にある中規模の家族向け住宅 — 地元民や長期居住の外国人に人気です。
- 駅や医療キャンパスの近くの新築 — 若い専門職に魅力的です。
- 中心街にあるショップ、カフェ、小規模なホテル — 通行人や学術観光から恩恵を受けています。
学術的なピークシーズン中には、共同生活空間やシェア賃貸の需要もあります。
外国人所有権と法的側面
ポルトガルのオープンな法的枠組みはコインブラにも完全に適用され、シンプルで安全な不動産取引を可能にしています：
- 住宅および商業不動産に対する完全な外国人所有権が許可されています。
- 公証人を介した安全な権利の登録と透明性のある取引プロセス。
- 適格な地域での改修や非住宅投資によるゴールデンビザの申請資格。
- 非居住者向けの銀行融資が利用可能（通常はLTVの70%まで）。
VelesClub Int.は、世界中の顧客に対し、完全な法的ガイダンス、不動産の確認、リモート購入支援を提供します。
不動産価格と賃貸利回り
コインブラはポルトガルの主要沿岸都市よりも手頃でありながら、安定したリターンを提供します。2025年の時点で：
- 市中心部のアパート： €2,000–€3,500/m²
- 郊外の家： サイズや仕上げに応じて€150,000–€300,000
- 大学または交通ハブの近くの学生向けスタジオ： €70,000–€150,000
賃貸利回りは通常5%–8%で、学生向け賃貸は最高の入居率と回転率を提供します。コインブラ大学や病院の近くの物件は特に人気です。
地域とライフスタイル
コインブラは学問の名声、徒歩での移動のしやすさ、ゆったりとしたライフスタイルを兼ね備えています。不動産に適した注目エリアには以下があります：
- バイシャ（中心街）： 小売、レストラン、観光需要のある歴史的地区。
- アルタ（上町）： 大学の近く — 学生や学術向けの賃貸に最適。
- サンタ・クララ： 川の向こう側 — 家族向けで文化施設があるエリア。
- ソルムとヴァレ・ダス・フローレス： ショッピングセンターや学校のある現代的な住宅地。
- CHUC病院複合施設の近く： 医療従事者や学生に需要があります。
コインブラは手頃な価格、文化的魅力、生活の質を兼ね備えています。リスボンやポルトへの鉄道に便利で、国の医療および教育インフラも充実しています。
コインブラでの不動産購入者
コインブラの購入者は、機関投資家から個人の家主、国際的な居住者まで多岐にわたります：
- 学生向けの賃貸用ユニットを取得する地元の投資家
- 大学生の子供のためにアパートを購入する親
- 落ち着いた手頃なEU生活を求める外国人や引退者
- 改修や非住宅不動産に投資するゴールデンビザ申請者
- 共同生活空間、ホステル、またはブティックホテルを立ち上げる起業家
安定した学術的サイクルにより、コインブラは特に長期的な収入を目指す投資家にとって魅力的な場所です。
VelesClub Int.の支援内容
VelesClub Int.は、コインブラでの不動産投資に向けたカスタマイズされたソリューションを提供します：
- 認証された書類を持つ学生向けや文化遺産物件へのアクセス
- EUおよび非EUの購入者向けの法的サポートと権利登録
- 学術的および長期賃貸のための利回り分析と賃貸戦略
- 適格地域でのゴールデンビザの構築および改修プログラム
- 不動産管理、家具、再販支援
大学の近くにアパートを取得する場合、学生向け住宅の開発、またはゴールデンビザチャネルを通じてポルトガル市場に参入する場合でも、VelesClub Int.はあなたのコインブラ投資が安全で持続可能、戦略的に位置づけられるようサポートします。