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ブラガで
投資の利点
ポルトガルの不動産
主要都市はデジタルノマド、家族、外国人にとって魅力的であり、賃貸利回りを安定させています。
不動産を通じたゴールデンビザ
NHRプログラムのようなものは、新しい住民および外国源の収入に対して大きな税制上の利点を提供します。
リスボンとポルトの安定した賃貸需要
詳細を読む
新参者にとって有利な税制
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物件のポイント
私たちの専門家によるポルトガル, ブラガの物件
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専門家からの推奨
ポルトガル、ブラガの不動産：革新と文化、確かなリターンを誇る急成長中の都市
ブラガにおける不動産投資の理由
ブラガはポルトガルで最も古い都市の一つであり、現在最も急成長している都市の一つでもあります。歴史と革新が融合したブラガは、しばしば国の「シリコンバレー」と呼ばれ、豊かなローマ時代とバロックの遺産を有しながら、強力なテクノロジーと大学エコシステムを持っています。その戦略的な立地、手頃な価格、拡大するインフラにより、価値のあるレンタル収入および将来的な資本の appreciation（評価増加）を求める投資家にとって非常に魅力的なターゲットとなっています。
この都市は学生、専門職、家族、外国人居住者などを惹きつけており、住宅や商業物件に対する多様で持続可能な需要を保証しています。
利用可能な不動産の種類
ブラガの不動産市場は、さまざまな戦略に適した広範な投資オプションを提供しています：
- 新しい住宅開発：都市の拡張地域にあり、家族や長期入居者に最適です。
- 歴史的アパート：旧市街に位置し、ブティック賃貸や個人使用に向けてリノベーションされています。
- ミーニョ大学近くの学生用スタジオやシェアハウス：需要が非常に高いです。
- テクノロジーハブや小売回廊近くの商業ユニットやオフィス。
- 郊外の土地付き住宅：ポルトガルの家族やリモートワーカーに人気です。
また、成長するテクノロジーおよびスタートアップの労働力のために、混合用途の建物やサービス付き宿泊施設フォーマットに対する関心も高まっています。
外国人の所有権と法的側面
ポルトガルの不動産法はブラガにも適用され、外国人購入者にとってシンプルで安全な取得を保証しています：
- EUおよび非EU市民のための完全な所有権
- 公証取引：国家登記によるタイトル確認付き
- 商業または改修投資を通じてポルトガルのゴールデンビザの資格
- 外国人向けの銀行融資が利用可能：多くの場合、70% LTVまで
VelesClub Int.は、世界中の投資家にシームレスな購入を保証するため、法務、財務、デューデリジェンスサービスを提供しています。
不動産価格と賃貸利回り
ブラガは、手頃な価格と高い賃貸可能性の珍しい組み合わせを提供しています。2025年の時点で：
- 新しいアパート：€2,000–€3,200/m²（ロケーションや設備による）
- 歴史的物件（リノベーション済）：€2,500–€4,000/m²
- 土地付き住宅：郊外地域から€180,000より
賃貸利回りは、長期契約で平均5%–7%であり、学生やコリビングセグメントではさらに高いリターンが期待できます。空室率が低く、国内外のテナントが増加している中で、ブラガは安定した収入機会を提供しています。
地区とライフスタイル
ブラガは活気あふれるライフスタイル、高い生活品質、伝統と革新を兼ね備えた都市計画で知られています。投資に最適な地区は以下です：
- 市中心部（セ、サン・ジョアン・ド・ソウト）：文化的かつ歴史的な中心で、観光関連の賃貸に最適です。
- 大学エリア（グアルタル）：ミーニョ大学近くの強い学生住宅需要。
- アベニーダ・ダ・リベルダーデと中央軸：現代的設備を備えた住宅および商業活動。
- ノゲイロ、ラマサイン、フライアオン：学校や緑地がある高成長の住宅地域。
- テクノロジーパーク地域：テクノロジー専門家向けのオフィスやサービス付きアパートに最適。
この都市は優れた学校、医療、交通、清潔で安全な環境を提供しており、ポルトガルで最も住みやすい都市の一つとしてしばしば評価されています。
ブラガの不動産を購入する人々
ブラガは、価値、成長、収益に焦点を当てた国内外の投資家を惹きつけています：
- 新築に移行するポルトガルの家族
- ポルトガルの不動産市場への低コストでの参入を目指す国際投資家
- 商業または再開発プロジェクトに投資するゴールデンビザ申請者
- 大学生のために住宅を購入する親
- 仕事と生活のバランスを求めて移住するテクノロジー起業家やデジタルワーカー
フランス、ブラジル、ドイツ、アメリカのバイヤーの関心が高まっており、ブラガは住みやすさと強い経済見通しで知られるようになっています。
VelesClub Int.のサポート
VelesClub Int.は、ブラガの不動産投資家のために幅広いサービスを提供しています：
- 独占的な物件リストへのアクセス — 学生用フラットから大規模住宅プロジェクトまで
- ゴールデンビザの支援、リノベーションのガイダンス、法的監督
- 長期賃貸のための利回り予測と戦略開発
- ターンキーの家具付き管理ソリューション
- ポルトガル国内、リスボン、ポルト、アルガルヴェを含むポートフォリオの多様化
大学用の賃貸ユニットを取得する場合や商業スペースを開発する場合、あるいはポルトガルで最も先進的な都市の一つに移転する場合でも、VelesClub Int.はブラガの投資を安全で戦略的、かつあなたの目標に合わせたものにします。