ロジチのターンキー投資物件レンガの壁、壁画、そしてスタートアップパーク

ポーランドの産業復興都市、ロジュフの不動産：高収益投資の可能性を秘めた街

導入：ロジュフに投資する理由

かつてポーランドの繊維製造の中心地であったロジュフは、驚くべき都市の変革を遂げています。再生された工業地区、拡大する大学、文化面や技術面でのプロジェクトの増加により、ロジュフは中欧で最も有望な不動産市場の一つとして台頭しています。手頃な価格、高い賃貸利回り、そしてインフラへの政府の強力な投資が、ポーランドの第二の都市で成長と価値を求める国際投資家にとって特に魅力的な要因となっています。

ロジュフの不動産タイプ

この街では、歴史的なものから現代的なものまで様々な不動産オプションが揃っています：

• ロフトスタイルのアパートメント： マヌファクトゥラやクシェンジ・ムリンなどのリニューアルされた工業コンプレックスに見られます
• 新しい開発物件： バウティ、ポレシェ、ウィドゼフ地区に広がっています
• 学生向け賃貸物件： ロジュフ大学やロジュフ映画学校の近くにあります
• 商業・小売ユニット： 特に中心街や再生されたゾーンに位置します
• 歴史的なアパートメントのリノベーション： シュロドミエスチにあり、優れた収益性が期待できます

外国人はロジュフで不動産を購入できるか？

• EU/EEA市民： 土地を含むすべてのタイプの不動産を自由に購入できます
• 非EU市民： 制限なくアパートメントが購入可能ですが、単独の家屋や土地は許可が必要です
• 所有権は通常、自由所有権で、ポーランドの土地及び抵当登記制度を通じて登録されます

ロジュフの不動産価格

• 中心地の新築物件： €2,200–€2,800/m²
• シュロドミエスチおよびポレシェの改装済みユニット： €1,800–€2,500/m²
• バウティやウィドゼフの手頃なアパートメント： €1,400–€1,800/m²
• 再生されたゾーンのロフトスタイルアパートメント： €2,500–€3,200/m²

ロジュフはワルシャワやクラクフよりも大幅に安価で、資本の値上がりと賃貸収益の両方においてより高い可能性を提供しています。

賃貸利回りと需要

ロジュフの賃貸リターンはポーランドの中で最も高く、手頃な価格と強いテナント需要によって支えられています：

• 長期住宅賃貸： 6%–8%の総年利回り
• 学生向け賃貸： 安定した需要 — 70,000以上の学生がいます
• 短期賃貸： ピオトルコフスカ通りやマヌファクトゥラ近くのAirbnb市場が成長中です
• 法人向け賃貸： IT、物流、映画業界のプロフェッショナルからの需要が増加しています

投資に適した主要地区

• シュロドミエスチ： 中心部で大規模な再生が進行中 — フリップやAirbnbに最適です
• ポレシェ： 大学のゾーンや緑地に近い — 長期賃貸に理想的です
• バウティ： 手頃な価格でインフラとテナント基盤が成長しています
• ウィドゼフ： 通勤者に人気の住宅成長ゾーン
• クシェンジ・ムリン： アイコニックなロフト地区 — 高い文化的魅力と賃貸需要があります

都市の変革とインフラ整備

• 新しい交通プロジェクト： ロジュフ・ファブリツナ駅、ワルシャワおよびポズナンへのトンネル接続
• トラムとバスのアップグレード： 市全体のモダナイゼーションが各地区へのアクセスを向上させています
• ビジネスパーク： ロジュフ特別経済地区がテクノロジー及び物流企業を引き寄せています
• 文化的名所： マヌファクトゥラ、EC1、映画学校が賃貸の魅力を向上させています

取引コストと税金

• 譲渡税： 再販売物件に対して2%（新築物件には適用されません）
• 法的・公証・登録費用： 約1.5%–2.5%
• 年間不動産税： 通常、低く — 年間€150未満
• 賃貸収入税： 一律8.5%または、所得レベルに応じて最大32%の累進税率
• 譲渡益税： 5年以内に売却した場合は19%

居住権とビザのオプション

不動産所有は居住権を保証するものではありませんが、投資家は他のオプションを探ることができます：

• EU市民： 移動の自由と不動産の権利
• 非EU投資家： 賃貸収入、事業活動、または会社設立に基づいて一時居住権を取得できる可能性があります

投資の例示ケース

• シュロドミエスチの改装済みスタジオ（€85,000）： Airbnb収入€800/月 → ~11%の総利回り
• ウィドゼフの2ベッドルーム（€125,000）： 地元の家族に賃貸 → 6.5%の利回り
• クシェンジ・ムリンのロフト（€160,000）： クリエイティブプロフェッショナルに長期賃貸 → 7%のリターン

リスクと市場のトレンド

• 流動性： ワルシャワやクラクフと比較して再販売の時間がやや遅くなります
• リノベーションのリスク： 一部のアパートメントビルは大規模な改修を必要とします
• 短期賃貸の規制： まだ発展途上で — 監視をお勧めします

ヴェレスクラブ国際がロジュフでの投資を支援する方法

• 利回りと立地分析に基づく物件検索
• 法的デューデリジェンスと外国人購入者へのサポート
• テナントスクリーニングと完全な賃貸管理
• インテリアデザイン、リノベーション計画、およびバリューアップ戦略
• ビザ、税金、居住権に関するアドバイザリー

結論

ロジュフは、アクセス可能な価格で再生中の都市市場に進出する希少な機会を投資家に提供します。強力な賃貸利回り、文化的魅力、および進行中のインフラ整備により、この都市は産業の過去から創造的な未来へと移行しています。長期的な価値とキャッシュフローを求める外国人投資家にとって、ロジュフはポーランドのより飽和した首都に対する魅力的な代替手段を提供します。ヴェレスクラブ国際とともに、この新興市場に自信を持ってアクセスし、地元の専門知識およびフルサービスのサポートを受けることができます。