ケソン市の資産管理と投資用不動産住宅エリア商業施設や交通のアクセスがある

ケソン市の不動産

ケソン市：メトロマニラの経済中心におけるダイナミックな不動産市場

メトロマニラ北部に位置するケソン市は、フィリピンで土地面積が最も広く、国内で最も成長している不動産市場の一つです。かつての首都であり、現在はビジネスプロセスアウトソーシング（BPO）、教育、政府、エンターテイメントの中心地であるケソン市は、手頃な価格、インフラストラクチャー、長期成長の潜在能力を兼ね備えた魅力的な場所です。大規模なインフラプロジェクト、ライフスタイル開発、都市再生イニシアティブにより、地元及び外国の不動産投資家を引き寄せ続けています。

ケソン市の不動産の種類

ケソン市の不動産は多様であり、さまざまなバイヤープロフィールに対応しています：

• コンドミニアム： イーストウッド、ティモグ、エトンセントリスなどの地区にある高層および中層ユニット
• 一戸建て住宅： ロヨラグランドヴィラス、フィルインベスト1、ラビスタなどのゲート付き分譲地に存在
• タウンハウス： 市内でより広いスペースを求めるファミリーに人気
• 商業物件： クバオ、コモンウェルス、アラネタシティのオフィス、商業ビル、複合用途開発
• 空き地： 徐々に希少になっているが、フェアビューやノバリチェスの周辺地域では依然として入手可能

住宅と商業開発の組み合わせが、エンドユーザーと投資家の両方にとって、賃貸収入や資産評価を求める理想的な環境を提供しています。

外国人はケソン市で不動産を購入できますか？

フィリピンの法律により、外国人は土地を直接所有できませんが、不動産取得のための法的選択肢があります：

• コンドミニアム： 外国人はコンドミニアムユニットを合法的に所有できますが、建物内の外国人所有権が40%を超えてはいけません。
• 長期リース： 外国人は土地を最大50年間リースできます（25年の更新が可能）。
• 法人設立： フィリピン法人（少なくとも60%がフィリピン人所有）は合法的に土地を取得できます。
• 配偶者の所有権： フィリピン国籍の配偶者を持つ外国人は、配偶者の名義で不動産を共同所有できます。

VelesClub Int.は、フィリピンのライセンスを持つ法律事務所と提携し、遵守した所有権の取り決めを構築し、すべての取引において完全な透明性を確保しています。

不動産価格と市場動向

ケソン市は価格の柔軟性と安定した資本の蓄積で知られています。2025年現在：

• スタジオコンドミニアム： PHP 3–5百万（$55,000–$90,000）
• 2〜3ベッドルームユニット： PHP 8〜20百万（$145,000–$360,000）
• タウンハウス： PHP 15〜30百万（$270,000–$540,000）
• プレミアム分譲地内の住宅： PHP 40〜100百万+（$700,000–$1.8百万+）
• 商業ビル： 場所やサイズによってPHP 50百万以上

MRT路線や主要ショッピングモール（例：トリノマ、SMノースEDSA）、大学の近くに位置する地区は、平方メートルあたりの価格が高く、強い賃貸潜在能力を持っています。

ケソン市の主要な場所と地区

ケソン市の各地域には独自のキャラクターと投資プロフィールがあります：

• イーストウッドシティ： コンドミニアム、テクノロジーオフィス、ライフスタイルセンターの混合用途地区
• ティモグとトマス・モラト： 若いプロフェッショナルに人気のあるエンターテイメントとレストランゾーン
• カティプナンアベニュー： アテネオ大学とミリアム大学の近くにあり、学生や教職員の住居に最適
• コモンウェルスアベニュー： 急成長している開発回廊で、マスハウジングと商業成長で知られています。
• アラネタシティ（クバオ）： 都市変革が進行中の主要な交通と小売のハブ
• フェアビューとノバリチェス： タウンハウスの予算に優しい選択肢と将来の土地保有の機会

投資家はしばしば、完成後の評価を最大化するために、交通指向の開発におけるプレセリングコンドミニアムに焦点を当てます。

インフラと接続性

ケソン市はメトロマニラの交通改革の中心に位置し、現在および将来の複数のインフラアップグレードがあります：

• MRT-7： ノースアベニューからサンホセデウルモンテを結び、移動時間を短縮し、土地の価値を引き上げます。
• メトロマニラ地下鉄： ノースアベニューとカティプナンの将来の駅は、近隣のコンドミニアムの需要を高めます。
• C5とEDSA回廊： 車やバスアクセスのための主要道路
• 主要病院への近接： セントルーク、キャピトルメディカルセンター、フィリピンハートセンター

アヤラランドやメガワールドなどの大手開発業者による都市密度増加プロジェクトが、居住可能で歩きやすい都市センターへの重要なエリアを再形成しています。

賃貸収入と投資リターン

ケソン市は長期および短期投資家に安定した賃貸利回りを提供しています：

• スタジオ/1BRコンド： 月額PHP 15,000〜30,000（$270〜$540）、利回り5%〜7%
• タウンハウス： 家族のテナント向けの賃貸潜在能力は月額PHP 40,000〜80,000
• 商業ユニット： 人通りや場所に応じて高い利回りの可能性
• 学生住宅： アテネオ、UPディリマン、ニューエラ大学周辺で高い需要があります。

エンターテイメントおよび商業中心地では、Airbnbスタイルの短期賃貸が実行可能ですが、一部のビルには管理上の制限があります。

税金と取引コスト

フィリピンでの不動産取引には、以下のコストと税金が含まれます：

• 移転税： 不動産価値の0.5%
• 文書印紙税： 売買価格の1.5%
• 登録料： 売却価格の0.25%
• 公証および法的手数料： 合意によって異なる
• 固定資産税： 評価額に基づき年間1%〜2%

売買双方がどの費用をカバーするかについて交渉することが一般的です。VelesClub Int.は、すべての取引条件を明確にし、適切な税務報告を保証します。

ケソン市での不動産購入方法

1. 不動産の種類を選択： コンド、タウンハウス、土地、商業

2. デューデリジェンスの実施： 権利証の確認、開発者のレビュー、建物の制限

3. 外国人の場合： 不動産がフィリピンの所有権法に適合することを確認

4. 予約および売買契約（CTS）の署名： プレセリングユニットにしばしば必要

5. 支払いの完了： 開発者または売主との分割払いまたは一括現金で

6. 権利証の登録： 公証局で

7. 賃貸設定（任意）： リース許可を取得するか、ライセンスを持つ管理者と提携

ケソン市でVelesClub Int.とともに働く理由

メトロマニラの不動産市場に関する深い知識と、厳選された開発者、ブローカー、法律顧問のネットワークを有するVelesClub Int.は、外国人及び地元のバイヤーが安全に不動産を取得できるよう支援しています。物件選定から価格交渉、法的遵守、投資計画まで、あらゆるステップをサポートします。フィリピンで個人用住宅をお探しの方やキャッシュフローを生む投資をお考えの方に、シームレスな体験を提供します。

結論

ケソン市は、東南アジアで急成長している不動産市場であり、安定性、成長、手頃な価格をダイナミックな都市フレームワークの中で提供しています。交通開発、賃貸潜在能力、そしてメトロマニラの戦略的な位置の組み合わせが、長期投資家にとって理想的な選択肢となります。VelesClub Int.をガイドに、ケソン市の不動産市場への参入は安全で有意義なものになるでしょう。初めて不動産を購入する方も、グローバルなポートフォリオを拡大する方も、安心してお任せください。