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マニラの不動産

マニラ：歴史的首都で都市投資の可能性を秘めた街

フィリピンの首都であり、メトロマニラの中心部に位置するマニラは、東南アジアで最も人口密度が高く、経済的に活発な都市の一つです。政府、文化、教育の中心として、マニラは植民地の魅力と激しい都市成長を融合させています。その不動産市場は、インフラの発展、学術的需要、政府機関、マニラ湾への近接性によって形成されています。ビジネス地区であるマカティやBGCにしばしば影が薄くなることがありますが、マニラは予算を意識した投資家や文化財復元者、高利回りの賃貸物件を求める人々にユニークな機会を提供しています。

マニラの不動産の種類

マニラ市は複数の地区から構成されており、それぞれ異なる不動産の選択肢を提供しています：

• コンドミニアム：エルミタ、マラテ、ビノンドなどの地域にある中層および高層ビル
• 古いタウンハウス：サンミゲルやサンタアナなどの地区にある文化財物件
• 学生向け住宅：サンプラコやイントラムロスの大学近くにあるドormスタイルやスタジオアパートメント
• 商業ビル：ロハスブルバードやディビソリア近くの賑やかなエリアにあるオフィススペース、ホテル、小売ユニット
• 空き地：再開発地域や周辺地区に限られているが、地元では高い需要

他のメトロマニラの都市に比較すると、マニラは価格のエントリーポイントが低い一方で、密度が高く、土地の利用可能性は限られています。

外国人はマニラで不動産を購入できるか？

はい — 外国人は特定の条件の下、マニラの不動産を合法的に購入することができます：

• コンドミニアム：外国人はコンドミニアムプロジェクトの40%までのユニットを所有することができます
• 賃貸地：外国人は最大50年間土地を賃貸でき、その後25年延長が可能です
• 法人所有権：フィリピン人が過半数（60%）の所有権を持つ法人が土地と建物を所有できます
• 配偶者所有権：フィリピン人と結婚した外国人は、不動産を共同で所有し、土地はフィリピン人配偶者の名義となります

VelesClub Int.は、個別のコンドミニアムユニットや法人ベースの所有権構造を通じて、フィリピンの法律に基づいた不動産購入の構築をサポートします。

マニラの不動産価格とトレンド

マニラは他の世界の都市と比べて手頃な不動産を提供しており、学生、専門家、観光客からの需要が強いです。2025年の時点で：

• スタジオコンド：PHP 2.5–4百万 ($45,000–$70,000)
• 1～2ベッドルームコンド：PHP 5–10百万 ($90,000–$180,000)
• タウンハウスまたは古い家：PHP 10–30百万 ($180,000–$540,000)、多くは改修が必要
• 商業ビル：収益を生む資産はPHP 40百万以上、高訪問者数地域にあり

価格は地区や交通機関への近接性、大学や政府機関へのアクセスにより大きく変動します。

不動産が特に人気のある地区

マニラは16の行政地区から成り立ち、それぞれ特定の利点を持っています：

• エルミタとマラテ：観光客に人気のあるエリアで、賃貸需要とコンドミニアム開発が高い
• ビノンド：世界最古のチャイナタウンで、商業投資や文化プロジェクトに最適
• イントラムロス：歴史的な城壁の街で、ブティックホテルや復元の珍しい機会がある
• サンプラコ：大学のサント・トーマス大学があり、学生賃貸需要が強い学区
• サンタクルスとトンド：高密度地域で、手頃な住宅と物流の価値がある
• サンミゲル：マラカニアン宮殿の近くにある住宅街で、歴史的な邸宅で知られる

VelesClub Int.は、中央マニラの戦略的投資のために、過小評価されているゾーンや再開発ホットスポットを特定します。

賃貸利回りと収益ポテンシャル

学生、短期滞在者、ビジネス従業員からの強い需要により、マニラの物件は良好な賃貸利回りを提供できます：

• スタジオユニット：PHP 12,000–20,000/月 ($215–$360)、ロケーションにより異なる
• 1ベッドルームコンド：PHP 18,000–35,000/月、大学や湾岸近くではさらに高い
• Airbnbレンタル：マラテやエルミタで人気、夜間料金は$30–$60
• 総賃貸利回り：効率的に管理されたユニットで年間5%–8%

オフィスフロア、店舗、ホステルなどの商業用賃貸は、ビノンドやディビソリア地区でより高いリターンを提供できます。

インフラとアクセス

マニラはその中心的な位置と進化する交通接続の恩恵を受けています：

• LRT-1およびLRT-2：中央マニラとケソン・シティ、マカティ、パシグをつなぐライトレールライン
• バスラピッドトランジットとジプニー：周辺地区への地元輸送を提供
• マニラ湾港への近接性：物流と貿易を基盤とした商業活動を促進
• NAIA空港へのアクセス：交通状況により車で30〜45分

パシグ川エクスプレスウェイや湾岸埋立地などの都市再生プロジェクトは、今後10年間で不動産価値を向上させると期待されています。

法律および取引コスト

マニラの不動産取引は全国のガイドラインに従っています。バイヤーは次のコストを考慮する必要があります：

• 移転税：不動産価値の0.5%
• 文書印紙税：販売価格の1.5%
• 登録料：販売価格の約0.25%
• キャピタルゲイン税：6%（一般的には売り手が負担）
• 年次不動産税：評価額の1%–2%

VelesClub Int.は、バイヤーが公正な交渉を構築し、税金や登録要件に従うことを確実にサポートします。

マニラでの不動産購入方法

1. セグメントを特定：住宅コンド、商業不動産、または復元プロジェクト

2. 法律条件を確認：外国人所有権と土地の状況を確認

3. 開発者または売り手の背景を確認：特にプレセールまたは古いビルのため

4. 予約または契約を確保：頭金と署名された合意のもと

5. 支払いを完了：銀行のファイナンス、段階的な支払い、または全額現金で

6. 権利を登録：登記所で登録し、税金申告を提出

7. 賃貸管理を設定：短期または長期のリース構造

なぜVelesClub Int.を選ぶべきか

VelesClub Int.では、完全なサービスアプローチで国際的なバイヤーがマニラの複雑な都市市場をナビゲートする手助けをします。厳選されたリスティングを提供し、ライセンスを持ったブローカーと調整を行い、タイトルのデューデリジェンスを実施し、外国人向けのコンプライアントな所有権の手段を構築します。大学近くの戦略的な投資物件や長期的な歴史的復元物件をお探しの場合でも、私たちのチームは透明性、価値、安心を確保します。

結論

マニラは、歴史的重要性、都市需要、価格の手頃さを兼ね備えた稀な地域です。本物の東南アジアの都会的な生活様式、高利回りの賃貸物件、または都市中心部の長期的な評価に興味があるバイヤーにとって、マニラは価値のある市場です。VelesClub Int. のガイダンスのもと、フィリピンの首都の不動産を取得し管理することが、構造的で成功した取り組みとなるでしょう。