セブのターンキー投資物件ビジネスとリゾート住宅のある海沿いの都市セブのターンキー投資物件

セブの不動産市場

セブ：ビサヤの主要不動産ハブ

セブは「南の女王の街」として知られ、マニラ首都圏を除くフィリピンで最も重要な不動産市場の一つです。ビサヤの経済的および文化的中心であるセブは、活気ある都市生活とビーチの静けさを兼ね備えており、住宅、商業、観光関連の不動産投資において強力な機会を提供します。国際空港や活発な港湾、ITパーク、大学、観光地が存在し、成長、収益、ライフスタイルの可能性を求める国内外の投資家にとって魅力的な場所です。

セブの不動産の種類

セブの不動産市場は広範囲でダイナミックであり、以下のセグメントが含まれます：

• コンドミニアム：セブシティやマンダウェの高層および中層ユニット、プロフェッショナルや外国人居住者に人気です
• タウンハウス：タランバン、タリサイ、コンソラシオンなどの郊外エリアで入手可能
• ゲート付きコミュニティ内の住宅：バニラッド、マリア・ルイーサ、ビバリーヒルズの高級住宅エリア
• 商業ビル：セブITパーク、アヤラセンター、コロンストリートのオフィスおよび小売スペース
• リゾート物件：マクタン島や周辺の町のビーチフロントヴィラ、コンドテル、バケーションホーム
• 未開発地：将来の開発のための住宅用および観光用地

セブでは、予算に応じて様々な価格帯の物件が提供されています — 都市型コンドミニアムから高級リゾートエステートまで。

外国人はセブで不動産を購入できますか？

はい、外国人にはセブを含むフィリピンで特定の種類の不動産を合法的に所有することが認められています：

• コンドミニアムユニット：外国人はコンドミニアム開発内の総ユニットの最大40%を所有できます
• 長期リース：土地は外国人が最大50年間（さらに25年更新可能）リースできます
• ビジネスまたは法人設立：外国人はフィリピン企業（最低60%はフィリピン人の所有）を設立して土地を取得できます
• フィリピン市民と結婚している場合：外国人は配偶者名義の不動産を共同で居住または投資できます

VelesClub Int.では、すべての外国投資が法的に安全に構成されていることを保証し、完全なデューデリジェンスとタイトル確認を行っています。

セブの不動産価格（2025年）

セブでは、立地、物件の種類、開発の質に応じて幅広い価格帯があります：

• セブシティのスタジオコンド：PHP 2.5–4.5百万（$45,000–$81,000）
• 2-から3ベッドルームユニット：PHP 5–10百万（$90,000–$180,000）
• タウンハウス：PHP 4–8百万（$72,000–$145,000）
• ゲート付きコミュニティの住宅：PHP 12–30百万（$215,000–$540,000）
• ビーチフロントヴィラ：PHP 20–60百万以上（$360,000–$1.1M）で、島や特徴によって異なります
• セブシティの商業用地：主要地域での価格は平方メートルあたりPHP 80,000–150,000

特に交通ハブ、観光地、ITセンターの近くのエリアでは、価格が着実に上昇しています。

セブで不動産を購入するためのベストな場所

セブ州には州都セブシティと周辺の自治体、島々が含まれます。人気の不動産ゾーンは次の通りです：

• セブITパーク：コンド、オフィス、コリビングスペースのための主要地区
• バニラッドとラフグ：ビジネス地区に近い高級住宅街
• タランバンとコンソラシオン：タウンハウスやファミリーホームに理想的な郊外エリア
• マクタン島：ビーチフロントのリゾート、コンドテル、観光開発のホットスポット
• タリサイとミングラニラ：土地が利用可能な急成長中の住宅コミュニティ
• モアルボアルとバンタイアン島：エコツーリズムとバケーションプロパティの目的地

VelesClub Int.は、投資家が予算、目標、および好みの物件タイプに基づいて最適なロケーションを選択するのを支援します。

賃貸収入と投資利回り

セブの多様な経済と観光魅力は、長期および短期の賃貸物件に強い需要を生み出しています：

• ITパークのスタジオ賃貸：PHP 15,000–25,000/月（$270–$450）
• 2ベッドルームのアパート：中心部のPHP 30,000–50,000/月
• マクタンまたはモアルボアルのAirbnb：夜間料金はPHP 2,000–7,000（$35–$125）で、季節による変動あり
• 商業ユニット：利回りは異なりますが、テナントと立地によって6%–10%の範囲です

セブシティの住宅用コンドミニアムの総賃貸利回りは平均で5%–7%で、プロフェッショナル管理のリゾートプロパティはさらに高い可能性があります。

インフラと成長要因

進行中のインフラプロジェクトと強力な経済成長がセブの長期不動産成長を支えています：

• セブ・コルドバリンク高速道路（CCLEX）：セブシティとマクタンを結び、移動時間を短縮し土地価値を上昇させます
• 新しいマクタン・セブ国際空港ターミナル：国内外の接続性を強化
• サウスロードプロパティーズ（SRP）：投資を引き付ける巨大な複合利用沿岸開発地区
• メトロセブ高速道路：南北アクセスを改善し混雑を軽減します
• 観光の回復：COVID-19からの回復に向けて持続可能かつ国際的な観光に注力

これらのプロジェクトは、エンドユーザーや投機的な買い手がセブの拡張から利益を上げることを期待させています。

不動産税と手数料

セブの購入者と投資家は、以下の標準取引コストを考慮する必要があります：

• 譲渡税：不動産価値の0.5%（地方自治体税）
• 文書印紙税：売上価格の1.5%
• 登録料：売上価格の約0.25%
• キャピタルゲイン税：売却価格の6%（通常は売主が支払う）
• 年次不動産税：評価額の約1%–2%

VelesClub Int.では、税務負担を計算し、書類を準備し、タイトル登録を支援するサービスを提供しています。

セブで不動産を購入する手順

1. 投資タイプを選択：コンド、住宅、土地、商業、またはリゾート物件

2. 法的適格性を確認：外国人はコンドミニアムユニットまたはリース権の土地を購入する必要があります

3. リスティングとデューデリジェンスの確認：タイトル検索、ゾーニング確認、開発業者の背景調査

4. 予約契約：プレセリングユニットやオフプランプロジェクトで一般的

5. 売買契約 / 売却証書：取引の段階に応じて

6. タイトルの移転と登録：登記局および内国歳入庁（BIR）で実施

7. オプショナルな賃貸の設定：ライセンスを取得した賃貸業者やプロパティマネージャーを通じて

なぜセブの投資にはVelesClub Int.を選ぶべきなのか

VelesClub Int.は、セブで高品質な物件を追求するクライアントのためにキュレーションされたリスト、法的構造、デューデリジェンス、投資サポートを提供します。当社は、トップ開発者、ライセンス保有のブローカー、経験豊富な弁護士と提携し、コンド購入からリゾート用地の取得まで、すべての取引がスムーズで法令遵守、安全で将来に備えたものとなるよう努めています。当社チームは、クライアントが収益を最適化し、リスクを軽減し、フィリピンで最も回復力のある市場に自信を持って参入する手助けを行います。

結論

セブの戦略的な立地、インフラの拡大、経済の多様性、ライフスタイルの魅力は、東南アジアのトッップ不動産地域の一つとしての地位を確立しています。賃貸用コンドミニアムのポートフォリオ構築、観光プロジェクトの開発、ビーチ沿いのバケーションホームの確保にかかわらず、セブは安定性、収益性、可能性を兼ね備えた最適の選択肢を提供します。VelesClub Int.と提携して、主要な機会を探り、セブ不動産市場の全ての価値を引き出しましょう。