カロオカンの不動産地元のバイヤー市場安定した価格

カロオカン不動産

カロオカン：メトロマニラ北部の新たな都市フロンティア

カロオカンはメトロマニラを構成する16の都市の一つで、ナショナルキャピタルリージョンへの北のゲートウェイとして機能しています。これまで住宅地と交通拠点として知られていたカロオカンは、インフラストラクチャーの拡充、マニラ中心部での土地の制約、手頃な住宅や商業プロジェクトの出現により、不動産の変革を体験しています。クエストンシティとバレンズエラの間に戦略的に位置し、郊外の北カロオカンに拡張しているため、中所得層の家族、開発業者、初めての投資家にとって魅力的な目的地となっています。

カロオカンでの不動産の種類

カロオカンは、エンドユーザーと投資家の両方に適した幅広い不動産を提供しています：

• 分譲住宅： カメラとアマイアなどのゲーテッドコミュニティ内の手頃な価格の一戸建て住宅
• タウンハウス： より広いスペースを求める家族に人気の密集した地区
• コンドミニアム： 主要道路や交通ターミナルの近くにある南カロオカンの新しい中層開発
• 商業用地と建物： エドサやリサールアベニューエクステンション沿い、交通ターミナルの近くにあります
• 空き地： 北カロオカンやバグンボン、タラなどの郊外地域で利用可能です

ほとんどの開発は低中所得層の購入者を対象としていますが、交通回廊や成長ゾーンの近くには高級で混合用途のプロジェクトも出現し始めています。

外国人はカロオカンで不動産を購入できますか？

はい、外国人はフィリピン法に基づき、カロオカンで特定の種類の不動産を所有できます：

• コンドミニアム： 外国人の所有比率が40%を超えない開発において、コンドミニアムユニットを合法的に所有できます
• リース地： 外国人個人または法人は、最大50年間（更新可能）土地をリースできます
• フィリピン法人： 外国の投資家は、フィリピン人が60%を超える会社を通じて土地所有に参加できます

直接の土地所有は制限されていますが、VelesClub Int.は国際顧客が法的かつ税務上適切な方法で不動産を取得できるよう支援します。

不動産価格と投資トレンド

カロオカンは、住宅用および商業用不動産のいずれにおいてもメトロマニラで最も手頃な地域の一つです。2025年時点で：

• タウンハウスユニット： 価格はPHP 2.5〜6百万（$45,000〜$110,000）、立地や土地の大きさによる
• 1〜2ベッドルームコンド： 新しい開発でPHP 2.8〜5.5百万（$50,000〜$100,000）
• 一戸建て住宅： 現代的な分譲地でPHP 5〜12百万（$90,000〜$215,000）
• 商業用不動産： エドサやモニュメントの近くでPHP 1,000万以上
• 北カロオカンの土地： ゾーニングやアクセスに応じてPHP 8,000〜20,000/m²

価格の上昇は、接続性の改善とメトロマニラ地下鉄、MRT-7、北側バイパス道路の開発によって促進されています。

カロオカンの不動産の主要地域

カロオカンは南部と北部に分かれており、それぞれに独自の利点があります：

• 南カロオカン： 都市化が進んでおり、主要道路（エドサなど）があり、モニュメントサークルやグレースパークの近くです
• 北カロオカン： カマリン、バゴンシラン、タラなどの静かな住宅地域で土地と家族向け住宅が利用可能です
• バグンボンとデパロ： 新しい住宅開発と投資用に利用可能な土地
• モニュメントとリザールアベニュー： 多くの人が行き交う商業および小売スペース

投資家は、将来の鉄道駅や大学ゾーンの近くの先行販売プロジェクトに焦点を当てることが多く、長期的な価値と賃貸ポテンシャルを最大化しています。

賃貸収益率と需要

カロオカンの不動産は、労働者階級の入居者、学生、小規模ビジネスに焦点を当てた賃貸戦略に最適です：

• スタジオおよび1BRコンド： 月額PHP 8,000〜15,000、若い専門家やカップルに人気
• タウンハウスおよび家： サイズや交通へのアクセスに応じて月額PHP 12,000〜30,000
• 商業ユニット： 小売、飲食、マイクロサービス向けに月額PHP 20,000以上で賃貸
• 総収益率： 通常5%〜8%、良好な占有率と控えめな維持管理コスト

バゴンシランなどの地区は人口が多いですが、正式な住宅が不足しているため、低価格ながらも賃貸市場は堅調です。

インフラと交通プロジェクト

カロオカンの将来の成長は、いくつかの大規模なインフラプロジェクトに依存しています：

• MRT-7線： 北カロオカンを通り、クエストンシティおよびブランカンに接続されます
• メトロマニラ地下鉄： 北アベニュー駅で、カロオカンを主要ビジネス地区に間接的に接続します
• カロオカン鉄道駅： 復活した南北通勤鉄道プロジェクトの一部です
• 新しいバイパス道路： C5ノースリン ケーブルやミンダナオアベニューエクステンションを含みます

これらのプロジェクトにより、移動時間が改善され、通過地域の不動産価値が大幅に上昇することが期待されています。

税金と取引コスト

カロオカンにおける不動産取引は、フィリピンの標準的な規制に従います：

• 移転税： 不動産の市場価値の0.5%
• 文書印紙税： 売買価格の1.5%
• 登録手数料： 売買価格の0.25%
• 譲渡所得税： 6%（通常は売主の義務）
• 年間不動産税： 評価額の1%〜2%

VelesClub Int.は、取得プロセス全体にわたって税務計画、デューデリジェンス、権利登録の支援を提供します。

カロオカンで不動産を購入するためのステップ

1. ターゲット不動産を選択： 予算、立地、用途（住宅、賃貸、再販）に基づく

2. 法的適格性を確認： コンドまたは土地リース契約に関する外国人の所有権を確認

3. 不動産を予約： ほとんどの開発業者は予約金と購入者書類の提出を求めます

4. 売買またはリース契約を締結： 通常は支払い条件と不動産の引き渡しスケジュールが含まれます

5. 移転を確定： 登録所を通じて、資格のあるブローカーまたは弁護士の支援を受けて

6. 賃貸の設定（オプション）： 物件管理を雇うか、リース業を登録する

カロオカン投資にVelesClub Int.を選ぶ理由

VelesClub Int.は、新興市場における過小評価された機会を特定することを専門としています。メトロマニラの現地パートナーが、確認済みのリストを確保し、外国人購入者のための法的な構造を整え、投資家をライセンス、登録、賃貸プロセスを通じてしっかりとサポートします。長期的な価値上昇を狙う場合でも、手頃な収入を生む資産をターゲットにする場合でも、私たちの専門家が安全かつ効率的な体験を保証します。

結論

カロオカンは、すべての外国人投資家の注目を集めてはいないかもしれませんが、その拡大するインフラ、手頃さ、急速な都市化は、メトロマニラで最も有望なフロンティア市場の一つにしています。低いエントリーポイントで高い成長の可能性を求める人々にとって、この都市は、首都圏内でますます見つけにくくなっている土地、住宅、および商業機会を提供しています。VelesClub Int.の支援を受ければ、カロオカンへの投資はフィリピン不動産の未来への賢明かつ体系的なステップとなります。