サララの投資物件でポートフォリオを多様化しましょうオマーンで最も緑豊かな地域の海沿いの住宅サララの投資物件でポートフォリオを多様化しましょう

サララの不動産：アラビア海に抱かれた投資ポテンシャルを秘めた緑のオアシス

イントロダクション：なぜサララに投資するのか

オマーンの第二の都市であるサララは、ドファール地方の首都であり、湾エリアでユニークな投資機会を提供しています。この地域に一般的な乾燥した風景とは異なり、サララは「カリーフ」として知られる季節性のモンスーンを迎え、夏の間、街を緑のオアシスに変貌させます。この特異な気候に加え、長いビーチ、山の眺め、発展するインフラは、手頃な価格のビーチフロント物件、ホスピタリティ資産、そして新興住宅開発を求める投資家の注目を集めています。オマーンの国の戦略は投資をマスカットから地方へと分散させるものであり、サララには規制のサポートと長期開発計画がもたらされています。

サララで利用可能な物件の種類

サララの不動産市場はマスカットに比べて飽和度が低く、いくつかのカテゴリーで先行者利益を提供しています：

• ビーチフロントのヴィラ：ハッファ、ダハリズ、イッティンなどのエリアにあり、長期リースまたは特定の区域での制限された所有権が可能です。
• アパートメントやサービス付き住宅：アルサアダ、アルワディ、サララガーデン地区の中価格帯およびプレミアムユニット。
• ホスピタリティとリゾート投資：ムグサイルやライスート近くの観光を重視したエリアでの区画や建物資産。
• 土地購入と農業用区画：オマーンの使用権制度下で長期リースが可能です。
• 商業不動産：ライスートの港やフリーゾーン近くの倉庫やオフィス。

所有権の形態と法的枠組み

外国の投資家は、指定された統合観光複合体（ITC）区域内か、使用権契約を通じて不動産を購入できます。サララでは、ITC区域が拡大しており、特に湾の投資家が支援するリゾート開発において顕著です。ITC以外では、登録された使用権契約を通じて、通常50年のリース契約（更新可能）が可能です。所有権の移転には、住宅省への登録と3％の標準移転手数料の支払いが必要です。

市場価格と物件のベンチマーク

• ダハリズの海が見えるアパートメント：OMR 35,000～70,000（USD 91,000～182,000）
• ハッファ/イッティンの中型ヴィラ：OMR 85,000～180,000（USD 220,000～470,000）
• ライスートロジスティクスエリアの土地：OMR 20/m²+（ゾーニングとリース期間による）
• アルバリード近くのブランドのサービス付きアパートメント：OMR 100,000+（USD 260,000+）

サララの価格はマスカットや他のGCC沿岸都市に比べて大幅に低く、観光業や物流セクターの拡大に伴い、価格の上昇余地があります。

賃貸収益とテナントプロファイル

サララの賃貸需要は次のような層から来ています：

• 政府や公共部門の職員
• 石油、物流、農業で働く外国人
• カリーフの月に季節的に訪れる観光客
• 家族旅行用のセカンドホームを探す湾国の国民

推定賃貸利回り：

• アパートメント：6％～8％（粗利）
• ビーチヴィラ：5％～7％（粗利）（カリーフ期間中は高くなる）
• 短期賃貸：繁忙期には12％まで（ライセンス取得済みエリア）

観光とインフラの発展

サララ国際空港はマスカット、ドバイ、およびいくつかの湾国や南アジアの都市に接続しています。主要なインフラのハイライトは次の通りです：

• ドファールフリーゾーン：サララ港近くに位置し、倉庫、軽工業、物流ハブを提供しています
• サララグランドモールとエンターテイメントハブ：小売業や家族向けのテナントを対象としています
• 医療：スルタンカブース病院やいくつかのプライベートクリニック
• 道路リンク：イエメン国境へのハイウェイと内陸砂漠貿易回廊

戦略的投資ゾーン

• ダハリズ：バケーションレンタルと外国人住宅の需要が高いビーチサイドゾーン
• ハッファ/イッティン：緑豊かな環境と便利な海岸アクセスを持つ伝統的なヴィラ地区
• ライスート：物流ハブとフリーゾーン – 倉庫や収入創出型の土地資産に最適
• アルバリード近辺：遺産保護地域と高級ホテル近くの観光回廊

税制と税務上の特典

サララはオマーンの投資家に優しい税政策を共有しています：

• 個人所得税なし
• キャピタルゲイン税なし
• 個人の賃貸収入税が免除
• 法人所得税（15％）は法的実体にのみ適用される

不動産移転税：登録時に支払う一度限りの3％の手数料。市民料金は毎年名目上の率（資産価値の約0.1％）が適用されます。

居住オプション

承認されたITCプロジェクトや2021年に開始された投資家居住プログラムを通じて不動産購入者は、5年または10年のビザを申請できます。これには配偶者と子供が含まれ、更新可能です。VelesClub Int. は、規制への適合を確保するためにライセンスを受けた移民アドバイザーと連携しています。

投資シナリオ

• ダハリズの海が見えるアパートメント：OMR 50,000、カリーフシーズンにOMR 800/月で賃貸 = 10％以上の収益
• イッティンの家族向けヴィラ：OMR 110,000、政府テナントへの長期リース = 6％の収益
• ライスートフリーゾーンの倉庫：OMR 180,000、FMCG物流企業に賃貸 – 7.5％の法人リース収益

リスクとその軽減策

• 流動性は中程度 – エグジット戦略は3～12ヶ月の視野を考慮すべき
• 外国人は不動産が登録されたゾーン（ITCまたは使用権の適格区域）にあるか確認が必要
• 短期賃貸需要の季節的変動 – 長期テナンシーとバランスを取る

VelesClub Int. がサララの投資家をサポートする方法

• 観光および外国人ゾーンでの事前承認されたリスト
• 法的確認と権利移転のサポート
• 賃貸設定とハイシーズン最適化
• ビザ申請および居住計画のサポート

結論

サララはアラビア半島に魅力的な投資先を提供します。その自然環境、手頃な沿岸不動産、およびオマーンのビジョン2040開発計画との統合は、キャピタルグロースと賃貸収入の観点から強い見込みを持っています。VelesClub Int. はこの未開発市場へのターンキーアクセスを提供し、オマーンの南の宝石におけるコンプライアンス、パフォーマンス、長期投資者価値を確保します。