マスカットの投資物件でポートフォリオを多様化しましょう古い要塞と海岸の景色そして高級住宅

マスカットの不動産：安定した成長と国際的な投資魅力を持つ沿岸の首都

イントロダクション：なぜマスカットに投資するのか

オマーンの首都マスカットは、自然の美しさ、政治的安定性、そして変化する投資家に優しい政策を兼ね備えています。オマーン湾に位置するマスカットは、伝統的な建築と良く計画されたインフラ、成長中の不動産市場が融合した、湾地域のハイパーモダンな都市の静かな代替手段を提供します。オマーン政府は、特に統合観光複合施設（ITC）や使用権ゾーンにおける外国人の所有を促進するための新しい規制を導入しており、居住オプションや長期賃貸形式を提供しています。マスカットの市場は着実に発展しており、家族向けコミュニティ、海辺の生活、国際基準のホスピタリティおよび住宅プロジェクトに強く焦点を当てています。

マスカットで利用可能な不動産の種類

マスカットの投資家は、地域や開発に応じた多様な不動産オプションから選択できます：

• 統合観光複合施設（ITC）： 外国人が自由に所有する物件を購入し、居住許可を取得できる特定の区域です。例としては、ザ・ウェーブ（アルモウジ）、マスカットヒルズ、サラヤ・バンダー・ジシャなどがあります。
• 住宅区域内のアパートやヴィラ： オマーンではITC以外の自由所有が制限されていますが、特定の開発において長期賃貸契約（使用権契約）が可能です。
• 沿岸リゾートやブランド付きの居住施設： 国際的なホテルチェーンやマリーナに結びついた高級開発。
• オフプラン開発： ITC内の新しいフェーズや混合用途のスマートシティ。
• 商業およびオフィスユニット： 特にルウィ、アルクワイヤ、グハラ地区にあります。

外国人の法的所有権

オマーンでは特定の法的枠組みの下で外国人の不動産所有が許可されています：

• ITCゾーン： 外国人は自由に所有する不動産を購入し、家族居住ビザを取得できます。所有権は完全で、売却や相続も可能です。
• 使用権： ITC以外では、外国人は住居権契約（50年の更新可能な賃貸契約）を結ぶことができ、これは住居省に登録されます。
• 会社所有： 外国の投資家はローカル会社や開発パートナーシップを利用して、構造化された契約の下で追加の資産にアクセスできます。

すべての不動産購入は住居省および都市計画省に登録されます。標準の譲渡手数料は3％であり、デューデリジェンスには所有権の確認、開発者の承認、合法的な契約の確認が含まれなければなりません。

価格と市場のベンチマーク

• アルモウジ（ザ・ウェーブ）のアパート： OMR 900–1,300/m²（USD 2,300–3,300）
• マスカットヒルズのヴィラ： OMR 220,000–400,000（USD 570,000–1,040,000）
• サラヤ・バンダー・ジシャのブランド付きビーチフロント物件： OMR 500,000以上（USD 1.3M以上）
• アルクワイヤの使用権アパート： OMR 65,000–120,000（USD 170,000–310,000）

全体として、マスカットはドバイやドーハよりも1平方メートルあたりの価値が高く、特に高級開発のビーチフロントやヴィラ物件において評価されます。

賃貸利回りと需要

マスカットの賃貸市場は以下に支えられています：

• 外国人専門職（特に石油・ガス、教育、医療セクター）
• 政府職員および大使館
• ITCゾーン内の短期プラットフォームを利用する湾の観光客

総賃貸利回り：

• ITCアパート：5%–7%
• ヴィラ：4%–6%
• 短期 furnished レッツ：季節や景観によって6%–10%の範囲

家具付き物件やマリーナやビーチへのアクセスがある住宅は、高品質なテナントを惹きつけ、保持率が高まります。

マスカットのインフラとライフスタイル

• 交通機関： マスカット国際空港（MCT）はヨーロッパ、アジア、中東の主要な航空会社に対応し、主要な住宅地区を結ぶ現代的な高速道路があります。
• 医療： ロイヤルホスピタルなどの世界クラスの病院とプライベート国際クリニック。
• 教育： アメリカ・ブリティッシュアカデミー、オマーン国際学校、フランス学校などの国際学校があります。
• レジャー： ゴルフ場、マリーナ、ハイキングトレイル、そして高級小売センター。

マスカットのリラックスした環境、低密度、自然へのアクセスは、平和、安全、家族に優しい生活を求める外国人に魅力的です。

主要投資地域

• アルモウジ（ザ・ウェーブ）： ヴィラ、アパート、マリーナ、ゴルフコース、商業地区を備えたITC — 外国人に非常に人気です。
• マスカットヒルズ： 空港近くの住居と商業スペースを持つゴルフ中心の開発。
• サラヤ・バンダー・ジシャ： ブランド管理された高級ビーチフロントリゾート物件。
• シャッティ・アル・クルム： エリートなヴィラとビーチアクセスを備えた大使館区域 - 外交官に長年好まれています。

課税と財務構造

オマーンには個人所得税がなく、不動産売却に際してのキャピタルゲイン税もありません。所有者は年間の地域費用（約0.1%–0.3%の価値）と購入時の3%の登録費用を支払う必要があります。個人の賃貸収入に税金はかからず、マスカットはキャッシュフロー投資家にとって魅力的な地方となっています。商業構造の場合、法人所得税（15%）が適用される場合があります。

投資による居住権

オマーンには、ITCの不動産所有に関連する居住許可が用意されています。このビザは更新可能で、家族にも適用されます。2021年、オマーンは投資家に物件やビジネス基準を満たす5年間および10年間の居住オプションを提供する「投資家居住プログラム」を開始しました。

投資シナリオ

• アルモウジのアパート： OMR 120,000、月額OMR 700で賃貸 = 7%の総利回り
• バンダー・ジシャのビーチヴィラ： OMR 550,000、豪華な短期賃貸として使用、最高価格OMR 300/泊 = ~8%の季節的利回り
• グハラの商業オフィス： OMR 200,000、5年の期間で物流会社に賃貸 - 6.5%の利回り

リスクと考慮事項

• 非ITCの物件は自由に所有できないため、外国人にとって特定の住宅区域が制限されます。
• 流動性は中程度 - マスカットはドバイのような投機市場ではありません。
• 賃貸需要は安定しているが地域に依存するため、適切なマイクロロケーションを選ぶことが重要です。

VelesClub Int.がマスカットでの投資をサポートする方法

• クリアなタイトルと居住資格を持つ事前承認されたITC物件へのアクセス
• 自由所有権と使用権の購入に関する法的ガイダンス
• ターンキーのプロパティマネジメント、短期賃貸のセットアップ、長期賃貸
• ビザコンサルタントや移転パートナーとの調整

結論

マスカットは沿岸生活、法的安全性、安定した賃貸需要のユニークな組み合わせを提供します。オマーンが経済を多様化し、外国人投資家へのアクセスを拡大する中、首都は価値、ライフスタイル、および湾地域での長期的なポジショニングを求める人々にとって際立っています。VelesClub Int.を通じて、投資家はキュレーションされたプロジェクト、透明性のある法的サポート、マスカットの新たな不動産ポテンシャルに合わせたエンドツーエンドの管理の利点を享受できます。