オマーンにおける商業および住宅投資物件海風や渓谷に囲まれた国穏やかな投資環境

オマーンの不動産：湾の隠れた宝石におけるフリーホールド投資

オマーンの不動産投資の利点

オマーンはアラビア半島の南東沿岸に位置し、中東の伝統、自然の美しさ、そして経済の自由化が進む独自の融合を提供しています。UAEやカタールといった湾岸諸国にしばしば影に隠れがちですが、オマーンは安定した長期的な不動産投資先として静かに自らを位置づけています。成長する観光産業、長い海岸線、強力な法的枠組み、外国人所有者専用区域が特に魅力的で、ビーチサイドの生活や新興市場への投資を求める人々に愛されています。物件所有者に対する永住権の導入は、オマーンの投資家に優しいプロフィールをさらに強化しています。

物件の種類と許可される用途

オマーンの不動産市場は国内の購入者と国際的な投資家の両方に向けた多様な物件を提供しており、住宅、商業、および観光用に利用できます：

• アパートメントとコンドミニアム：統合観光複合体（ITC）の中で入手可能で、プール、ジム、セキュリティなどのアメニティを提供することが一般的です。
• ヴィラとタウンハウス：郊外や海岸の開発で人気があり、ゲート付きコミュニティやITCゾーンでしばしば販売されます。
• 土地プロット：外国人は指定されたエリア内でしか土地を購入できず、オマーン国民はより広いアクセスがあります。
• 商業不動産：マスカットや工業エリアのオフィス、販売ユニット、複合用途ビルです。
• ホスピタリティと観光プロジェクト：サラーラ、マスカット、ドゥクムのホテル、リゾート、サービスアパートです。

外国人のための法的枠組みと所有権

オマーンでは、特定の地域で外国人が不動産を購入するための構造化された制度が導入されており、規制された条件のもとで行われます：

• フリーホールド所有権：政府に承認されたマスタープラン開発である統合観光複合体（ITC）のみで許可されています。
• 投資による居住権：少なくともOMR 250,000（約USD 650,000）相当の物件を購入した外国人は、10年間の更新可能な居住ビザを取得できます。
• リースホールド所有権：特定のケースで長期リース（最大99年）が許可されており、特に商業用や工業用の土地に対してです。
• 権利登録：すべての取引は住宅・都市計画省に登録され、3〜5％の譲渡手数料がかかります。
• 相続権：物件は法定相続人に譲渡できるが、非イスラム系外国人には特定の相続手続きが必要です。

価格、流動性、および市場動向

オマーンの不動産市場は、他のGCC諸国と比較しても手頃な価格を維持しています。COVID-19パンデミックにより一時的に価格が下落しましたが、その後、市場は政府のインセンティブと質の高い住宅に対する需要の増加によって回復しました。2024年現在の平均物件価格は次のとおりです：

場所	アパートメント（m²あたり）	ヴィラ価格範囲
ザ・ウェーブ（マスカット）	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
マスカット・ヒルズ	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
クルム / シャッティ・アル・クルム	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
サラーラ	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
ドゥクム	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

マスカットのITCでは流動性が一般的に良好ですが、都市外では再販売に時間がかかる可能性があります。トップ開発プロジェクトでは、特に観光地にある家具付きユニットで年6〜8％の賃貸利回りを得ることができます。

投資シナリオ

オマーンの不動産市場は、異なる目標に沿ったさまざまな投資オプションを提供しています：

• ITCでのバイ・トゥ・レット：投資家はアパートメントやヴィラを購入し、短期または長期の賃貸を行います。最良のリターンはマスカットとサラーラにあります。
• ホスピタリティ開発：投資家はホテルやリゾート物件の開発または取得が可能で、観光成長が見込まれています。
• オフィスおよび小売ユニット：首都圏の商業不動産は、地元の中小企業や国際企業から需要があります。
• 複合用途およびウォーターフロントプロジェクト：ザ・ウェーブとアル・モージュでは、住宅と小売のリターンを組み合わせたパッケージが提供されています。
• ドゥクムでの土地バンキング：ドゥクムは物流・工業ハブになる予定で、早期の投資家は将来の開発のために土地購入を目指しています。

不動産投資に最適な場所

オマーンには外国人購入者にとって特に魅力的な物件投資が許可されているいくつかの地域があります：

• マスカット：首都であり経済の中心。ザ・ウェーブ（アル・モージュ）、マスカット・ヒルズ、クルムなどのエリアは住宅投資に人気です。
• サラーラ：緑豊かで、モンスーンシーズン（ハルーフ）と成長する観光インフラで知られています。
• ドゥクム：港、自由貿易区域、未来の空港を備えた新しい経済区域です。商業および工業投資に最適です。
• ニズワとソハール：地域住宅需要を持つ文化的魅力のある伝統的な都市です。
• アル・ジシャおよびイーティ湾：高級リゾートやマリーナ開発を目指しています。

インフラとアクセス性

オマーンのインフラ整備は着実に進んでおり、住宅および商業不動産の拡大を支載しています：

• 空港：マスカット国際空港は主要なグローバル路線を運営しており、サラーラとドゥクムには成長中の地域ネットワークがあります。
• 道路網：モダンな高速道路がマスカットとすべての主要都市を結び、ITCには高品質の内部道路があります。
• 医療：マスカットや主要都市に優れた私立病院があり、医療観光は成長している分野です。
• 教育：ABAやブリティッシュスクール・マスカットなどの国際学校が駐在家族向けにサービスを提供しています。
• ユーティリティとインターネット：信頼性の高いサービスで、主要都市での5Gの導入が進んでいます。

居住権と税制上の利益

オマーンの法律と税制は、長期的な外国人参加を促進するように設計されています：

• 不動産購入による居住権：承認された地域でOMR 250,000以上の物件を購入した外国人には10年間の居住ビザが付与されます。
• 個人所得税なし：個人は給与や不動産賃貸収入に対して所得税を支払う必要がありません。
• 不動産税なし：オマーンでは、個人向けに年間不動産税は現時点で課せられていません。
• キャピタルゲイン：不動産の売却に対してキャピタルゲイン税はありません。
• 低ビジネス税：法人税は15％で、観光および工業プロジェクトに対するインセンティブの可能性があります。

オマーンは、地域内の他の場所で見られる投機的な不動産市場の急激な変動を回避し、より安定した現実的なリターンを提供しています。

リスクと考慮事項

オマーンは安全で有望な市場ですが、投資家は以下の要素を考慮する必要があります：

• 制限区域：外国人は指定されたITCや商業エンティティを通じてのみ購入可能です。
• 流動性の制限：主要な開発区域の外では再販売には時間がかかる場合があります。
• 法的手続き：取引はライセンスを取得したエージェントを通じて行い、政府に登録する必要があります。言語の障害が発生する可能性があります。
• 限られた融資：外国人向けの住宅ローンオプションは稀であり、ほとんどの購入は現金ベースです。
• 新興市場のペース：一部のプロジェクトは遅延があり、都市開発はドバイやドーハに比べてスローペースで進行する可能性があります。

結論：湾岸における不動産のフロンティアとしてのオマーン

オマーンは、GCC地域での不動産投資において安定性、豊かな文化、長期的なリターンを求める投資家にとって独自の価値提案を提供しています。そのフリーホールド物件ゾーン、ビザに連動する投資利益、そして手付かずの自然の美しさは、投機的な熱からの緩やかな成長を好む人々に理想的です。マスカットでの海辺のアパートの購入、サラーラでのリゾートユニットの取得、またはドゥクムでの将来の成長に備えることで、オマーンは湾岸で最も本格的かつ投資家に優しい市場の一つで資産を確保する稀な機会を提供します。