ユトレヒトにおける高収益の投資物件塔や庭、静かな運河の街ユトレヒトにおける高収益の投資物件

ウルトレヒトの不動産

ウルトレヒト: 強い賃貸需要を持つコンパクト成長都市

オランダの中心に位置するウルトレヒトは、国内で最も古く、成長が著しい都市の一つです。アムステルダムとロッテルダムの間に戦略的に位置し、トップ級の大学と若くてプロフェッショナルな人口が集まるウルトレヒトは、長期的な不動産投資家にとって魅力的な市場となっています。保存状態の良い中世の中心部、優れた公共交通機関、賃貸物件への高い需要が、この都市を高いパフォーマンスを持つ都市にし、安定した価値の上昇をもたらしています。

ウルトレヒトの物件タイプ

ウルトレヒトは、歴史的な魅力と現代的な開発がバランスよく調和しています。主な物件タイプは以下の通りです：

• 歴史的な運河沿いの家: 市中心部に位置し、珍しく非常に需要が高い
• 現代的なアパート: ライドシェライン、カナーレイラン、ウルトレヒトサイエンスパーク周辺で見つかる
• 学生・共同生活ユニット: 特にロンボック、ウィッテフォウルウェン、オウドウィークで需要が高い
• タウンハウス: 家族向けの地域、例えばトゥインドルプとルネッテンで一般的
• 新築物件: テルワイデやラインフリートでの大規模な持続可能な住宅

ウルトレヒトの厳格な計画政策は、過剰建設を制限し、歴史的な美観を保護しており、ほとんどの地区で長期的な資産価値に寄与しています。

外国人はウルトレヒトで不動産を購入できるのか？

はい、外国の購入者はウルトレヒトおよびオランダ全域で不動産を購入する完全な法的権利を持っています。考慮すべき重要な点は以下の通りです：

• 市民権や居住要件なし: 個人または法人による物件の取得が可能
• リースホールドとフリーホールドのオプション: 特に新築物件はリースホールド（エルフパクト）の場合があります
• 住宅ローン: オランダまたは国際的な銀行で利用可能; 非EUの購入者には厳しい条件が課される場合があります

すべての不動産取引は、認定されたオランダの公証人を通じて行われなければなりません。VelesClub Int.は、ウルトレヒト市場に参入する国際投資家に対して、法的および財務的な全てのガイダンスを提供します。

ウルトレヒトの不動産価格とトレンド

ウルトレヒトの不動産市場は、人口の増加と中心的な立地により急速に成長しています。2025年時点で：

• 平均アパート価格: 中心部では€5,000–€7,800/㎡
• 1ベッドルームアパート: 立地や築年数に応じて€350,000から€500,000まで
• ファミリーハウス: 郊外では通常€600,000から€900,000
• 学生ユニット: 大学近くの小規模物件は需要が高く、再販も容易

ウルトレヒトの供給と需要の不均衡は、価格の上昇圧力を持続させています。市政府は制御された開発区域を設けましたが、そのほとんどは中間所得層やエコ意識の高い住宅を対象としており、民間投資家向けの在庫はさらに限られています。

ウルトレヒトへの投資理由

アクセスの良さ、文化的な豊かさ、投資の安全性を兼ね備えたウルトレヒト。投資する理由は以下の通りです：

• 優れた位置: アムステルダムとスキポール空港から電車で25分
• 若い人口: 30歳未満がほぼ30%、賃貸需要を支える
• 教育の拠点: ウルトレヒト大学や多くの研究機関が国際的な学生や専門家を引き付ける
• 低い空室率: 賃貸物件は通常、オフピークシーズンでも数週間で埋まる
• 都市計画: 市の政策は密度、持続可能性、公共交通を促進し、不動産の効率を高める

不動産投資に最適な地区

ウルトレヒトの異なる地域が異なる投資戦略に応じています：

• センターム（市中心部）: プレミアムな歴史的物件 — 資産保全に最適
• オースト（ウルトレヒト東部）: ウィッテフォウルウェンとオウドウィーク — 高級賃貸やファミリーホームに最適
• ライドシェライン: インフラが整備され、現代的なアパート群が広がる新しい都市区域
• カナーレイラン: 高い賃貸需要と手頃な参入価格 — マルチユニット戦略に適した物件
• ウルトレヒトサイエンスパーク: 学生や教員向けの強い魅力

公共交通とインフラ

ウルトレヒトはオランダの主要な鉄道ハブであり、主要都市への高速接続があります。地元の交通システムには、トラム、バス、自転車道が都市設計に統合されています。市はまた、グリーンインフラやスマートモビリティへの投資を積極的に行っています。

都市生活は公園、水路、文化イベントへのアクセスとバランスが取れており、テナントの満足度と所有者占有の魅力を高めています。

賃貸規制と税務考慮

ウルトレヒトの賃貸市場は、オランダの国家住宅法に基づいて規制されています。主要なルールは以下の通りです：

• ポイントシステム: 142ポイント未満の物件は賃貸規制の対象; 142ポイント以上は自由に賃料設定可能
• 賃貸許可: 特定の区域でオーナーが居住している住宅を賃貸物件に転換するために必要
• 短期賃貸の制限: Airbnbスタイルの賃貸は厳しく規制され、期間が制限される
• ボックス3税: 賃貸収入は、オランダのシステムの下で富の一部（所得ではなく）として課税される

非居住者購入者に対する移転税は10.4%（2025年時点）ですが、住宅が主たる居住地である場合は適用されません。VelesClub Int.は、税務リスクを軽減し、コンプライアンスを確保するためのカスタマイズされた構造アドバイスを提供します。

ウルトレヒトでの不動産購入方法

1. 投資タイプを定義: 賃貸用、ファミリー用、学生用、または資産保護

2. 法的形態を選択: jurisdictonおよび税務プロファイルに応じた個人または法人所有

3. 検索と短縮: VelesClub Int.が検証済みのリストを取得し、購入者に優遇された条件を交渉

4. デューデリジェンスの実施: ゾーニング状況、賃貸資格、地代契約、テナントチェック

5. ファイナンス: 住宅ローンを利用する場合、提携銀行からの事前承認を取得

6. 契約と公証人: オファーが受け入れられ、仮契約が署名された後、公証人による認証が予定されます

7. クロージング: 公証転送に際し、タイトルがカダスタ（国の土地登記所）に登録されます

ウルトレヒトにおけるVelesClub Int.との協働の利点

ウルトレヒトは大きな可能性を秘めていますが、法的な細部もあります。VelesClub Int.は、物件の評価、契約レビュー、賃貸収入の最適化に至るまで、プロセスに明確さをもたらします。私たちは購入者がポイントベースの制限、税法、マーケットの位置付けを理解できるよう支援しています。当社のチームと共に、投資家はオランダで最も持続可能で回復力のある都市の一つに、高品質なポートフォリオを自信を持って構築できるでしょう。

結論

ウルトレヒトは学問の卓越性、歴史的な魅力、戦略的な地理の交差点に立っています。投資家にとっては、安定性、低い空室率、確実な長期成長を提供します。規制の枠組みには注意が必要ですが、その報酬は、忠実なテナントと強い資本の保持を持つ非常に住みやすい都市です。VelesClub Int.を通じて、ウルトレヒト市場への参入は構造的で、安全かつ戦略的な利益をもたらすものとなります。