ロッテルダムのターンキー投資物件ヨーロッパの港近代的なスカイライン

ロッテルダムの不動産

ロッテルダム：オランダの現代的な港湾都市とダイナミックな不動産成長

ロッテルダムはオランダで二番目に大きな都市であり、ヨーロッパで最大の港を有するため、物流、貿易、イノベーションの戦略的拠点となっています。大胆な建築と進歩的な都市計画で知られるロッテルダムは、不動産投資家にとって強力な機会を提供します。都市は現代的な住宅在庫、再開発プロジェクト、そして好意的な賃料利回りを提供し、世界とつながった急成長する都市環境の中に位置しています。

ロッテルダムの不動産の種類

アムステルダムやユトレヒトとは異なり、ロッテルダムは第二次世界大戦後に大規模に再建されたため、より現代的な住宅の景観を持っています。重要な不動産カテゴリには以下が含まれます：

• 現代的な高層アパートメント：コップ・ファン・ザウドやワイニハーフ島などの中心部に位置
• 歴史的なタウンハウス：クラリネンやデルフシャーフェンに見られる古いロッテルダムの保存されたエリア
• 新築エコハウス：パークスタッドやカテンデレヒトなどのエリアにあるエネルギー効率の良い開発
• 商業不動産：ロッテルダム港近くのオフィスビルや物流スペース
• 学生向け住宅：エラスムス大学周辺やブレイドホルプ、ノールドにある物件

ロッテルダムの開発志向と大規模な都市再生プロジェクトは、価値の成長と多様なポートフォリオを求める中長期投資家にとって魅力的です。

外国人はロッテルダムで不動産を購入できるか？

はい — ロッテルダムで外国籍の人々が不動産を購入することに法律上の制限はありません。以下のポイントに注意してください：

• 居住権不要：EU市民および非EU市民両方が不動産を購入できます
• 所有構造：投資家は個人名義またはEU/外国法人を通じて購入できます
• 融資アクセス：一部のオランダの銀行は外国籍の個人に融資を提供しています（条件は厳しいが）

すべての不動産取引は認定公証人を通じて行われる必要があります。VelesClub Int.は、国際購入者のためのデューデリジェンス、融資、法的登録、構造化の全面的な支援を提供しています。

不動産価格と市場動向

ロッテルダムはアムステルダムやハーグに比べて手頃な価格を維持しつつ、強力な基盤を提供しています。2025年現在：

• 平米当たり平均価格：地区および不動産タイプに応じて€4,000～€6,800
• 新築アパート（市中心部）：1〜2ベッドルーム用€350,000～€750,000
• 家族向け住宅：ヒレゲルスベルフやクラリネンのエリアで€500,000～€900,000
• 学生向けスタジオ：エラスムス大学近くで€175,000～€275,000

賃料利回りは4.5%から7%の範囲で、ロッテルダムはバイ・トゥ・レット投資家にとって最も利益を上げやすいオランダの都市の一つです。人口の増加、国際的な学生の存在、港に関連する業界での雇用により、賃貸需要は依然として強いです。

ロッテルダムへの投資理由

ロッテルダムは、手頃な価格、インフラ、成長の可能性を兼ね備えた希少な組み合わせを提供します。主要な投資ドライバーは次の通りです：

• ヨーロッパ最大の港：地域の雇用とGDPを支える物流と海運の先駆者
• 都市のイノベーション：スマートシティの開発、グリーン建築、混合用途再生ゾーン
• 賃貸需要：学生、エクスパット、物流、貿易、工学の専門家によって後押しされる
• 都市計画：ロッテルダムは高密度開発と高層住宅を促進し、拡張性を可能にする
• 低い参入コスト：他のオランダの大都市と比較して、より高い利回りと現代的な資産が揃う

投資に適した地域

ロッテルダムの地区は、ターゲットとなる人口統計や価格帯に応じた多様な投資機会を提供しています：

• コップ・ファン・ザウド：スカイラインの眺めと国際的な魅力を持つ現代的なウォーターフロントアパートメント
• クラリネン：エラスムス大学近くの葉の茂った歴史的地区 — 学生や家族に人気
• デルフシャーフェン：遺産価値と都市の再活性化プロジェクトを持つ成長中の地区
• カテンデレヒト：かつては工業地帯、今ではトレンディ — 短期間またはデザイン重視の投資に適している
• センター：現代的な混合用途のタワーやウォーカブルゾーンでの賃貸需要が高い
• シャルロイスとザウドウィク：手頃で、再生が進む地区で、賃貸の潜在能力が強い

交通とインフラ

ロッテルダムは国内外への優れた接続性を持っています。ロッテルダム・ハーグ空港は地域便を提供しており、アムステルダム・スキポール空港まで電車で30～40分の距離です。都市は、統合された地下鉄、トラム、バス、水上タクシーのネットワークを特徴としています。主要な高速道路と鉄道網は物流と日常的な通勤を支えています。

持続可能な交通、都市公園、混合用途ゾーンへの継続的な投資は、不動産の魅力と長期的な都市の健康をさらに高めています。

賃貸規制と法的環境

すべてのオランダの都市と同様に、ロッテルダムは賃貸を規制するために全国的なポイントシステムを適用しています：

• 自由部門の賃貸：142ポイントを超える物件には許可されています（通常は大きく新しいユニット）
• 中間セグメントの賃貸規制：新しい提案は一部の中間層住宅にコントロールを適用する可能性があります（ゾーニングに依存）
• 短期賃貸：登録された自己居住物件に制限され、Airbnbの賃貸は制限されています
• 許可区域：特定の地区では新しい賃貸ユニットのためにランドロード許可が必要です

VelesClub Int.は、物件の適合性を評価し、スコア計算を管理し、賃貸モデルが法的に有効で収益性が最適化されるようにしています。

税金と所有構造

ロッテルダムでの購入時に考慮すべき主要な税金は次のとおりです：

• 移転税：投資家の場合は10.4%（2025年）、自己居住者の場合は2%
• 賃貸収入税： “ボックス3”（富裕税）に基づいて適用され、受動的な家主向けに低い実効税率が適用されます
• キャピタルゲイン税なし：個人の個人資産売却に対しては適用されません

外国投資家は、税居住に応じてオランダまたはEUに拠点を置く法人を通じて構造を整えることで利益を得ることができます。VelesClub Int.は、所有権を最適化し、税金の負担を軽減し、資産を保護するためのカスタマイズされたアドバイスと法的設立を提供します。

ロッテルダムでの不動産購入方法

1. 投資戦略を選ぶ：賃貸、再販、学生住宅、または価値の向上

2. 所有方法を定義する：税の最適化に基づいて個人または法人

3. 適切な物件を特定：VelesClub Int.が市場未満の機会を見つけ、交渉します

4. デューデリジェンス：技術検査、許可状況、リース資格、およびテナント市場分析

5. 融資の確保：オランダのパートナーバンクまたは国際資本を通じて

6. 購入契約にサイン：公証人を介して条件とデポジット付きで

7. 譲渡と登録：物件はカダスターに記録され、所有権は買い手に移転されます

ロッテルダムでVelesClub Int.と仕事をする理由

ロッテルダムの急速な発展と規制フレームワークは、地域の専門知識と戦略的ビジョンを必要とします。VelesClub Int.は、物件の調達から法的検証、税構造、賃貸設定まで、外国投資家のすべての段階をサポートします。私たちの多言語チームは、オランダの不動産市場で最もダイナミックな都市景観へのスムーズで利益を生む入り口を保証します。

結論

ロッテルダムは現代性、手頃な価格、都市の成長の魅力的な組み合わせを提供しており、ヨーロッパの最も有望な中型不動産市場の一つとして位置付けられています。賃貸収入、資本の上昇、または長期的な資産の安定性を求めているかに関わらず、ロッテルダムは期待に応えます。VelesClub Int.をアドバイザーとして、オランダで最も先進的な都市への投資旅路は、安全で効率的、かつ収益を重視したものになります。