ハーグの不動産投資 – 購入者向けの機会海と法の落ち着いた権威ハーグの不動産投資 – 購入者向けの機会

ハーグの不動産

ハーグ：安定した不動産投資の魅力を持つ外交の中心地

ハーグ（デン・ハーグ）はオランダ政府、王室、数十の国際機関の本拠地であり、オランダの最も権威ある都市の一つです。洗練された建築、安定した賃貸市場、海辺の生活が調和した独自の不動産市場を形成しています。国際的な法律機関と高い生活の質で知られるハーグは、外交官、エクスパット、長期的な賃貸や安全な所有を希望するプロフェッショナルを惹きつけています。

ハーグの不動産の種類

ハーグの不動産は、その歴史的な根源と現代的な国際機能を反映しています。人気のある物件の種類は以下の通りです：

• 運河の家と邸宅：歴史的中心地や大使館地区に位置し、多くは文化遺産として登録されています。
• 現代的なアパートメントとペントハウス：市中心部、アーキペル地区、シェーヴェニンゲンなどのエリアにあります。
• タウンハウスと列住宅：ベノールデンハウトやスターテンクワルティエなどの近隣に一般的です。
• ビーチフロントおよび砂丘の家：カイクダインやシェーヴェニンゲンにあり、オランダの都市では珍しい組み合わせです。
• 商業ユニット：市中心部、ビュールトシャップ2005、平和宮近くのオフィスや大使館。

多くの古い物件は現代的な基準に改修されており、ユペンブルクやビンクホルストでは新たなエコ地区が注目されています。

外国人はハーグで不動産を購入できるか？

はい、外国人はハーグで法的に不動産を購入し所有することができます。EU市民権やオランダ在住資格は必要ありません。主なポイントは以下の通りです：

• 完全所有が許されています：物件は個人または法人によって購入可能です。
• 貸地権は一般的：特に中心地では、「エルフパハト」（地代契約の条件）を理解することが重要です。
• 住宅ローン：EU市民はオランダの銀行からローンを利用でき、非EU市民は現金または国際的な資金調達を通じて購入することが多いです。

すべての取引はオランダの公証人によって取り扱われます。VelesClub Int.は、オファーから引渡し後の手続きまで、購入プロセスをサポートします。

不動産価格と市場の動向

ハーグはアムステルダムに比べてより手頃なエントリーポイントを提供し、制度的な需要と海岸の魅力によって強力な長期的成長が期待されます。2025年現在：

• アパートの平均価格：地区によって€4,000～€7,500/m²
• 歴史的なタウンハウス：アルキペル地区、ウィレムスパーク、スターテンクワルティエで€800,000～€1.8百万
• ビーチフロントユニット：シェーヴェニンゲンとカイクダインで€6,000～€9,000/m²
• ラグジュアリーヴィラ：ベノールデンハウトとフォーヘルクで€2～3百万

価格上昇は安定的で、市場は短期的な転売業者よりも長期投資家を好みます。ハーグは資本の安全な避難所と見なされており、特に外交や政府関連のサークルで重視されています。

ハーグに投資する理由

ハーグの安定性と国際的な特性は、不動産投資の安全な選択肢を提供します。主な理由は以下の通りです：

• 国際機関：国際司法裁判所、ICC、および150以上の大使館が所在しています。
• 永続的なテナントベース：外交官、NGO関係者、政府職員が安定した賃貸需要を保証します。
• 海辺のライフスタイル：首都都市の中では唯一、都市インフラと海岸レジャーを融合しています。
• 緑地と安全性：ファミリーや長期エクスパットに魅力的です。
• 多様な地域：各エリアは歴史的な魅力から現代のラグジュアリーまで、ユニークな価値を提供します。

投資に最適な地域

ハーグの各地区は異なるテナントおよび購入者のプロフィールを持っています：

• スターテンクワルティエ：大使館や国際学校近くの権威あるエリア — 高いエグゼクティブ賃貸需要があります。
• アルキペル地区：高級で歴史的、中心部に位置し、富裕層やクラシックなプロパティに最適です。
• シェーヴェニンゲン：アパートとホテルが混在するビーチフロントゾーン — 短期・中期賃貸に最適です。
• ベノールデンハウト：住宅地で緑が豊かで家族向け — 長期賃貸や自家用に適しています。
• ユペンブルク：成長するインフラを持つ新興郊外 — 投資家にとっての良好なエントリーポイントです。

交通と生活の質

ハーグは中央鉄道駅（デン・ハーグ・セントラールおよびホランダス・スポール）を通じてアムステルダム、ロッテルダム、ブリュッセルとつながっており、ロッテルダム・ハーグ空港は国際便を提供し、スキポール空港まではわずか40分です。トラムと自転車道が内部の移動を活発にしています。

この都市は政府、文化、海辺の自然のユニークな組み合わせを提供し、博物館、庭園、沿岸の砂丘が高い住みやすさ評価に寄与しています。大きなオランダの都市に比べてより安全で洗練されており、家族生活や経営者の居住に理想的です。

賃貸市場と規制

ハーグの賃貸市場は、オランダ全体と同様に、ポイント制の分類に従っています：

• 自由セクター：142ポイントを超える物件（通常は新しいまたは広い）は賃貸制限なしで利用可能です。
• 規制セクター：多くの古い、小さなアパートに適用され — 賃料制限とテナント保護があります。
• 許可要件：いくつかの区域では新規賃貸のための家主許可または転用許可が必要です。
• Airbnbルール：短期賃貸はオーナー占有単位に厳しく制限され、期間も制限されています。

賃貸利回りは地域、物件サイズ、規制によって3.5%から6%の範囲で変動します。VelesClub Int.とともに、投資家は各物件の賃貸分類および賃貸適性について法的な評価を受けます。

ビザと税金の考慮

ハーグでの不動産購入は自動的にEUの居住権を付与するものではありませんが、以下の支援が可能です：

• オランダのスタートアップまたは投資家ビザ：登録された会社や雇用創出に関連している場合。
• 高度な技能移民の居住：オランダに居住する適格なエクスパットやプロフェッショナル向け。

外国人購入者は、（主な居住地として使用しない場合）10.4%の譲渡税と標準的なオランダの不動産税を支払わなければなりません。プライベートオーナーに対するキャピタルゲイン税は存在しませんが、賃貸収入はBox 3規則のもとで課税される可能性があります。VelesClub Int.は最適な構造化のためにオランダの法務および税務アドバイザーへのアクセスを提供します。

ハーグで不動産を購入する方法

1. 投資戦略を定義する：賃貸収入、自家使用、外交用住宅、または資本保全。

2. 所有形式を選択する：税務居住に応じたプライベート、法人、または信託構造。

3. 物件を検索する：VelesClub Int.は、カスタマイズされた物件を提供し、オフマーケットや大使館グレードの物件が多いです。

4. 法的確認：区画、地代契約、スコアリング、賃貸資格を確認。

5. 資金調達（必要な場合）：住宅ローンを手配するか、資本を準備。

6. 公証人を通じて署名：オランダの公証人はすべての取引の締結を担当し、取引は法的に拘束力を持ちます。

7. 所有権の登録：公証後、物件はカダスター（国家登記簿）に記録されます。

なぜVelesClub Int.とハーグで働くのか

ハーグの法律的洗練と多様な購入者のプロファイルは戦略的なガイダンスを必要とします。VelesClub Int.は国際的な投資家がオランダの法制度をナビゲートし、適法な賃貸を確保し、最も安定した地区で高品質の資産を特定する手助けをします。取引構造化から継続的なプロパティ監視まで、完全な投資ソリューションを提供します。

結論

ハーグは優雅さ、国際的な関連性、投資の安全性を兼ね備えた稀有な場所を提供します。そのグローバルな役割、安定したテナントベース、バランスの取れたライフスタイルは、長期的な価値を求めるバイヤーにとって素晴らしい選択肢です。VelesClub Int.をパートナーに選べば、デューデリジェンスから賃貸実行に至るまで、すべてのステップがプロフェッショナルに取り扱われ、最適な結果が得られます。