アムステルダムの不動産投資 – 購入者のための機会橋、自転車、そして自由な発想の街

アムステルダムの不動産

アムステルダム: 歴史的魅力と規制された市場における安定した需要

オランダの首都アムステルダムは、運河、文化遺産、国際ビジネスの存在で知られるヨーロッパの最も象徴的な都市の一つです。不動産市場としてのアムステルダムは、歴史的な名声と長期的な賃貸安定性を提供します。厳格な規制、高い参入コスト、賃料の管理にもかかわらず、この都市は資本保存、一貫した占有率、特にプレミアムセグメント及び賃貸用物件への投資者の興味にとっての本拠地となっています。

アムステルダムの不動産の種類

アムステルダムの市場は形式が多様ですが、保護法とゾーニング制限により供給は限られています:

• 運河沿いのアパート: ユネスコ世界遺産に登録されているグラハテンゴルデル地区の高価な歴史的物件
• 現代のアパートメントとスタジオ: IJburg、Zuidas、アムステルダム北部の再開発地区に位置しています
• 一戸建て住宅: アムステルダム西部やバウテンフェルドにある主に外縁部で見つかります
• 新築物件: スルイスビュートとハーヴェンスタッドにおける環境に配慮したプロジェクトはエネルギー効率の良い生活を提供します
• 商業スペース: デピップ、シティセンター、オーバートーム沿いのオフィスや小売ユニット

強いテナント需要と限られた土地により、アムステルダムの多くの買い手は長期的な使用、相続、またはポートフォリオの多様化のために物件を購入します。

外国人はアムステルダムで不動産を購入できますか？

はい — 外国人は法的にオランダで物件を購入することができます。アムステルダムを含みます。重要な点は以下の通りです:

• 市民権やEU居住権は不要: 物件は個人名義またはEUまたは国際企業を通じて保有できます
• フリーホールドとリースホールドのオプション: ほとんどの市中心部の物件はリースホールドで、地代（“エルフパハト”）がかかります
• 融資アクセス: オランダの銀行はEU居住者に最大70％の融資を行うことができます; 非EUの買い手は通常、プライベートまたは現金資金を利用します

すべての購入はオランダの公証人を通過しなければなりません。VelesClub Int.は、デューデリジェンス、モーゲージアドバイザリー、法的構造化、および地元の購入規則の遵守を支援します。

アムステルダムの不動産価格と市場動向

アムステルダムは、ヨーロッパ大陸で最も高価な不動産市場の一つです。2025年時点で:

• 平均購入価格: 立地と物件タイプに応じて€6,800–€11,500 per m²
• 小型スタジオおよび1ベッドユニット: 市中心部またはアムステルダム南部で€350,000–€650,000
• ファミリーアパートメント（3部屋以上）: 中心部では€850,000から、外部地区では€600,000以上
• 高級運河アパート: 保存されたインテリアと水の眺望を持つ€1.2–€3百万

過去10年間で価格は着実に上昇しており、高い需要、低金利（2023年以前）、および厳しい供給によって支えられています。現在の環境は、短期的な利益よりも資産の品質と法的な明確さに焦点を当てる長期投資家に有利です。

アムステルダムに投資する理由

アムステルダムはEU内で最も望まれ、安定した不動産市場の一つです。主な利点は次のとおりです:

• 国際都市: 180以上の国籍、グローバル企業、外交使節が集まる
• テナントの信頼性: プロフェッショナルや外国人居住者を含む高品質で教育を受けた賃貸基盤
• 規制の安定性: 強固な法制度、透明な財産権、機関スタンダードの物件文書
• 市場の回復力: 限られた供給、低空室率、高い文化的価値が長期的な価格サポートを維持
• ESG重視の開発: 新しい建物は環境基準に従い、資産価値を時間と共に高めています

不動産投資に最適な地域

アムステルダムの異なる地域は、異なる投資プロファイルに対応しています:

• グラハテンゴルデル（運河ベルト）: プレミアムの歴史的物件 — 資本保存と国際的な魅力
• デピップ: 若いプロフェッショナルによる賃貸ユニットの需要が強いトレンディーな地区
• ザイダス: アムステルダムの金融ハブ — 重役向けの賃貸や新しい開発に最適
• アムステルダム北部: 創造的産業と現代の住宅が育つエリア
• ウエストとニューウエスト: 手頃な家族向け住宅と新築コミュニティ
• IJburgとゼーブルグ: 新しいストックとインフラ成長を伴うウォーターフロントのエコ地区

インフラと都市計画

アムステルダムの公共交通システムは、メトロ、トラム、バス、フェリーの接続を組み合わせ、ヨーロッパでもトップクラスです。ヨーロッパで最も忙しいスキポール空港が世界へのアクセスを提供します。この都市は、グリーンな都市計画、サイクリングインフラ、エネルギー効率の良い住宅に大量の投資を行っており、買い手とテナントの両方に長期的な魅力を高めています。

学校、公園、レクリエーションエリアはほとんどすべての住宅地域に組み込まれており、コンパクトな都市環境にもかかわらず、家族向きでライフスタイルに配慮した街です。

賃貸市場と規制

アムステルダムはヨーロッパで最も規制された賃貸市場の一つです。主な特徴は:

• ポイントシステム: 不動産が「フリーセクター」として該当するか、価格の管理を受けるかを決定します
• 賃貸許可証: 短期賃貸、Airbnb、および新しく取得された投資物件には必要です
• 最大賃料制限: 142ポイント未満の社会住宅と中所得住宅に適用されます（2024年時点）
• 安定したテナント権: 長期テナントに対する強力な保護 — 立ち退きは厳格に管理されています

これらの規則にもかかわらず、適切な場所にある投資家的フリーセクターの物件は依然として利益を生むものであり、特に中長期の役員賃貸モデルに適しています。VelesClub Int.は、各物件に対して適切なスコアリング、許可、コンプライアンスを確保します。

ビザと税の影響

アムステルダムで不動産を購入しても、自動的に居住権や市民権が付与されるわけではありませんが、物件所有は次の要件をサポートする可能性があります:

• 起業家/投資家ビザ: オランダの事業体に関連している場合
• 高度技能移民ルート: 登録されたオランダ企業で雇用されている専門家向け

物件所有者はオランダの不動産税、賃貸収入に対する所得税、および資本利得税ルール（一般的に私的所有者には資本利得税はかからない）の対象になります。外国人買い手は、物件を主な居住地として使用しない場合、10.4%の譲渡税（2025年）など、追加の税金に直面する可能性があります。VelesClub Int.は、地元の税理士を通じて構造化と申告のナビゲートを支援します。

アムステルダムでの不動産購入方法

1. 投資目標を選択: 賃貸収入、セカンドレジデンス、または長期資本保存

2. 法的構造を特定: 国籍や税金の好みにより、個人購入またはホールディング会社を通じて

3. 物件を選択: VelesClub Int.は、投資グレードの上場物件およびオフマーケットの機会へのアクセスを提供します

4. デューデリジェンス: 物件のスコアリング、ゾーニング、構造状態、法的権利、およびHOAのレビュー

5. 資金調達（必要な場合）: オランダまたは国際銀行での事前承認を手配; 現金資金を持ち込むことも可能です

6. 公証人主導の取引: すべての譲渡に必要; 契約はバイリンガルで法的に拘束力があります

7. 購入後の設定: 公共料金、税金、保険、賃貸登録、およびテナントの導入

アムステルダムでVelesClub Int.と働く理由

アムステルダムの不動産市場は微妙で高価であり、厳しく規制されています。VelesClub Int.は、各取引において透明性、アクセス、コンプライアンスを提供します — 確認された物件の調達、資格のスコアリングから公証人の調整や賃貸管理まで。私たちの地域の存在と国際的な法的ネットワークにより、投資家がオランダのシステムを安全かつ収益性の高い方法でナビゲートできます。

結論

アムステルダムは世界最高の不動産先進地であり — 文化遺産、流動性、長期的なセキュリティを提供します。規制が厳しいにもかかわらず、辛抱強く構造化された投資家に対して、持続可能な資産がもたらされる価値のある都市で報われます。VelesClub Int.と共に、あなたはアムステルダム市場に完全なサポート、法的明確さ、戦略的洞察で参入できます。