テマラにおける不動産投資の見解海辺の開発がもたらす高い利回りと成長の可能性

テマラにおける不動産投資：モロッコの新たな沿岸の機会

なぜテマラの不動産に投資するべきか？

テマラは、モロッコの大西洋沿岸に位置し、ラバトの南方15キロにありますが、北アフリカの不動産投資において最も有望な新興市場の一つへと静かに変わりつつあります。ビーチサイドの生活と首都への近接性を兼ね備えたテマラは、優れたインフラ、手頃な価格、長期的な成長の可能性を提供しています。中産階級の人口増加、住宅需要の高まり、政府後援のインフラプロジェクトが進行するテマラは、賃貸収入と資本の価値上昇の両方にとって理想的な場所となっています。

カサブランカやラバトに比べて不動産価格が依然としてかなり低いため、テマラは都市のスピルオーバー及び観光成長からの利益を享受しつつ、モロッコの不動産市場に有利な価格で参入する稀な機会を提供します。投資家は賃貸物件、開発、または将来的な再販のために保有することを目指しているかにかかわらず、この街は不動産投資家に強固な基盤を提供します。

テマラにおける投資物件の種類

テマラの不動産市場は、多様な投資戦略に応じています：

• リセールアパートメント： 地元の労働者や学生から高い賃貸需要のある手頃な中古フラット。
• 新築プロジェクト： ウィファクやマシラのような地域で進行中の住宅開発は、現代的な設備と強いテナントの魅力を提供しています。
• ビラとデュプレックス： 特にコルニッシュやヴァル・ドール近くで、高所得層のテナントを引き付け、高級バケーションレンタルの可能性があります。
• 商業用不動産： テマラの成長するプロフェッショナル層向けに活用される1階の小売ユニット、コワーキングスペース、小規模オフィスビル。

投資家はしばしばビーチ、学校、または交通ルートの近くの物件に焦点を当て、賃貸の安定性と将来の再販の流動性を確保します。

物件価格と成長見通し

テマラの不動産は魅力的な価格が続きつつ、安定した価値の上昇を示しています：

• スタジオまたは1ベッドルームのフラット： 400,000～600,000 MAD（€37,000～€55,000）
• 2～3ベッドルームのアパート： 700,000～1,000,000 MAD（€65,000～€93,000）
• ビーチ近くの改装されたビラ： 2,000,000～3,500,000 MAD（€185,000～€320,000）
• 住宅地の商業ユニット： 場所と人通りに応じて1,200,000 MAD以上

年間の物件価格の成長は、資産の種類に応じて3%から7%の範囲で推移しています。ラバトが南方に拡大し、新しいインフラがテマラをより直接的に首都およびカサブランカ（A5高速道路と沿岸鉄道で）と結ぶことで、土地の価値と賃貸料のさらなる上昇が予想されています。

賃貸利回りと需要の推進要因

テマラは、以下のようなさまざまなテナントプロファイルからの強い賃貸需要を提供しています：

• 公務員および公職者： ラバトに勤務しながら、より低コストの住宅を求めている人々。
• 教師、学生、家族： 学校区内で長期賃貸を希望する地元の需要。
• 観光客と季節的居住者： フェズ、メクネス、内陸都市からのモロッコのバカンス客が夏の賃貸を希望。
• 外国人および退職者： 特に海外に住むモロッコ人（MRE）で、馴染みのある言語、文化、首都への沿岸の近さを好む人々。

テマラにおける賃貸アパートメントの典型的な純利回りは5%から8%の範囲であり、夏季には家具付き短期賃貸でより高いリターンが期待できます。庭や海の景色のあるビラや大きな家は、ピークシーズン中に高い週単位の料金が課せられ、空室が少ないです。

投資の可能性がある地区

ウィファク

計画的で整然としたエリアで、現代的なインフラが整い、中所得の家族に人気があります。賃貸アパートメントの高い稼働率と、改装された家の強い価値上昇の可能性があります。

マシラ

この地域はより手頃で、価値ある投資家に理想的です。ここにある物件は古くても、学校や交通の良い場所に位置しており、改装を通じた価値上昇や手頃な賃貸戦略に対応しています。

ヴァル・ドールとコルニッシュ

テマラの沿岸に近いプレミア地区。短期賃貸やライフスタイル重視の購入者に最適です。価格は高いものの、賃貸料金や物件価値は堅調で、特に海の眺めやビーチアクセスのある物件においては特に強いです。

サーブル・ドール

現在成長中で新しいビーチフロントの建設が進行中です。早期投資家には、完全なインフラ整備が進む前に物件を獲得するチャンスがあります。住宅と商業投資の選択肢が混在しています。

テマラを他のモロッコの都市と比較

カサブランカやラバトがモロッコの不動産の見出しを独占していますが、テマラは数々のユニークな利点を提供しています：

• 低い資本の参入ポイント： 機能的なアパートの投資は€50,000未満から始まります。
• 有利なコスト対利回り比： 過剰に飽和した都市部よりも高い純リターンを実現します。
• 拡大する沿岸の魅力： コルニッシュエリアはプロムナード、カフェ、ビーチ施設が増設され続けています。
• ラバトへの近接性： 首都からわずか20分。テナントや再販業者にとって理想的です。
• 制度的投資家による未開拓： 競争が少なく、地域の価値創造の余地が増えます。

法的枠組みと投資プロセス

外国人はモロッコ、特にテマラにおいて、主要な制限なしに物件を購入することができます。重要な法的手続きは以下の通りです：

• モロッコの税識別番号の取得：（物件登録に必須）
• ノタリーを通じた売買約束の署名：（売買の予備契約）
• 土地登記所への権利証書の登録：（コンセーヴァシオン・フォンシエール）
• 取得費用の支払い： 通常、販売価格の約5%～6%です。

物件の権利の明確性、新しい建築物のための建築許可、およびゾーニングの遵守を確保するために、地元の不動産弁護士を利用し、ライセンスを持つエージェントと協力することを強く推奨します。

税制と保持コスト

• 年間不動産税： 低く、住宅ユニットの場合は年間€200未満であることが多い。
• 賃貸収入税： 経費の控除がある累進税率。
• キャピタルゲイン税： 再販時に適用されますが、個人使用の後6年経過すると免除が可能です。
• 改装およびメンテナンス： 地元の労働と資材は比較的手頃です。

外国人投資家は、トランザクションが登録され、モロッコの通貨法に準拠していれば、賃貸収入および売却収益を本国に送金することが可能です。

出口戦略と流動性

特に学校、ビーチ、または主要道路の近くにあるテマラの物件は強い再販売の可能性を持ちます。地元の買い手からの需要は安定しており、特に再販市場では1.5M MAD（€140,000）未満の物件が人気です。ビラやアップグレードされたアパートメントは、活発な季節限定の購入者であるMRE（海外に住むモロッコ人）を引き寄せます。

短期の出口戦略には地元の家族への販売がありますが、長期の投資家は、テマラがラバトの衛星都市に徐々に変貌する中で、より高い価格力と増大する中産階級の需要から利益を得ることができます。

結論：長期的な上昇の見込みがある沿岸都市

テマラは、沿岸の静けさと、モロッコの首都から数分という戦略的経済的アドバンテージを兼ね備えています。物件価値が依然として手に入れやすく、需要が高まり、インフラが改善されている中、この都市はモロッコの不動産市場への理想的な入り口として際立っています。賃貸からの収入、長期的な価値上昇、ライフスタイル投資を求めているなら、テマラは投資家が求める基盤 — 立地、価値、未来のポテンシャルを提供しています。

VelesClub Int.を通じて、投資家は厳選されたリスティング、法的支援、地域の洞察にアクセスすることができ、モロッコで最も有望な沿岸市場で、安全で利益をもたらすトランザクションを確保しています。