タンジェの不動産投資によるポートフォリオの多様化大陸の合間にある都市海と市場

モロッコ・タンジェの不動産：海岸生活と国際的魅力を持つ戦略的ゲートウェイ

タンジェでの不動産投資の理由

タンジェは、アフリカとヨーロッパの交差点に独自の位置を占めている、モロッコで最も活気に満ち、急成長している都市のひとつです。ジブラルタル海峡を見下ろすこの都市は、地中海の魅力や港による貿易、そして成長する観光業を組み合わせ、リアルエステート投資家にとってライフスタイル、物流、長期的な資本成長の魅力的なミックスを提供します。

タンジェ・メッド港、高速鉄道（アル・ボラック）、高級都市開発を含む広範な近代化に続いて、この都市は外国企業やデジタルノマド、裕福なモロッコ人を引き寄せています。その結果、質の高い住宅およびホスピタリティプロパティの需要が着実に高まっています。タンジェは、二言語文化（アラビア語・フランス語・スペイン語）、海岸の環境、ヨーロッパへの近さ – スペインからわずか14 km – により、北アフリカの不動産へのユニークな入り口として際立っています。

利用可能な不動産の種類

タンジェの不動産市場は、歴史的、住宅、および商業部門にわたります：

• マラバタ、イベリア、シティセンターにある現代的なアパートメント：投資用賃貸や短期レンタルに最適です。
• カリフォルニア地区、ジェベル・クビール、アトランティック海岸沿いの海の見える高級ヴィラ。
• カスバと旧市街のリアドやメディナの家：ブティックホテル改装や文化観光に適しています。
• ムナール、アル・イルファン、またはデトロイトヒルズなどの新しいゲート付きコミュニティ。
• 港、ビジネス地区、タンジェ・メッド自由地域近くの商業ユニットおよびオフィススペース。

外国人は、自分の名義で住宅または商業物件を購入できます。所有権は無制限で、アパートは長期リースと共に一般的に販売されています。プロジェクトはしばしば構造化された支払いプランと強力な再販の見込みを伴っています。

外国の所有権と法的側面

モロッコは、タンジェを含む都市物件の完全な外国所有を許可します。取得プロセスには次のものが含まれます：

• モロッコの税務ID（Identifiant Fiscal）の取得
• 契約の確認と不動産の登録のために公証人と協力
• 登録手数料および税金の支払い（通常、購入価格の5～6%）
• 将来の利益の再移転を可能にするために、モロッコの銀行を通して外国資金を申告

外国の買い手は、特定のケースでモロッコの住宅ローンにもアクセスでき、物件を合法的に賃貸できます。ヴェレスクラブインターナショナルは、デューデリジェンスや法的遵守から、投資の適切な当局への登録、必要に応じたプロパティ管理の手配まで、すべてのステップをサポートします。

不動産価格と賃貸利回り

タンジェは、ロケーション、海の眺望、アメニティに応じて、異なる価格帯を提供しています。2025年の時点で：

• 中心地（マラバタ、イベリア）のアパート：€1,200–€2,200/m²
• 高級海の見えるヴィラ：ロケーションと土地面積に応じて€2,000–€4,500/m²
• メディナのリアド：€800–€1,800/m²（未改装）；€1,800–€3,000/m²（改装済みかつ営業中）
• ゲート付きコミュニティの新築：€1,200–€2,500/m²

賃貸利回りは使用戦略に応じて異なります。長期賃貸は通常、年間4%–6%の粗利を提供する一方、海岸近くやカスバの短期賃貸は、ピーク観光月に7%–10%を得られることがあります。ブティックホスピタリティプロパティは、適切に位置し、プロフェッショナルに管理されていれば、さらなる成果を上げることができます。

近隣地域とライフスタイル

タンジェは、海岸のリラクゼーションと国際的なビジネスエネルギーを融合させており、投資に適した独特のゾーンがあります：

• マラバタとタンジェシティセンター：高層アパート、ショッピング、ビーチアクセス - バケーションレンタルや都市生活に最適です。
• イベリアとカリフォルニア地区：大使館、学校、海の見える家がある富裕層の住宅地。
• カスバとメディナ： restored riadsとアートギャラリーの歴史的な中心地 - ブティック観光に適しています。
• ムナール、アチャカー、プラージ・ブランシュ：リゾートの可能性がある海沿いの開発エリアと高級ヴィラ。
• ブカレフとアル・イルファン：新しい住宅プロジェクトとインフラを持つ新興住宅地。

この都市のライフスタイルは、モロッコの伝統とヨーロッパの影響を融合させています。スペインへのフェリーアクセス、カサブランカやラバトへの現代的な鉄道リンク、そして発展を続ける空港を有するタンジェは、立地、物流、住みやすさを求める投資家にとって魅力的です。

誰がタンジェで不動産を購入するのか

タンジェは、地元の購入者と国際的な購入者を魅了しています：

• スペイン、フランス、ベルギーからのヨーロッパの投資家がセカンドハウスや賃貸アパートを取得
• 湾岸国の国民やディアスポラからのモロッコ人が海の見えるヴィラを購入
• リアド、カフェ、ブティックホテルを開発するホスピタリティ起業家
• ライフスタイルと手頃な価格を求めて移住するデジタルノマドやクリエイティブ
• タンジェ・メッドおよび自由地域近くの法人購入者や物流会社

この地域のビジネスインセンティブ、ロジスティクス、ライフスタイルに支えられる国際的なプロファイルの向上により、タンジェはMENA地域における多様な不動産ポートフォリオの戦略的な選択肢となっています。

ヴェレスクラブインターナショナルの支援内容

ヴェレスクラブインターナショナルは、タンジェにおける不動産の旅を通じてクライアントをサポートします。私たちのサービスには以下が含まれます：

• 高ポテンシャルのアパート、ヴィラ、商業ユニットの特定
• モロッコの公証人や税務当局との法的調整
• 資金申告と所有権登録の支援
• 長期的または季節的戦略のための賃貸収入モデリング
• 改装、管理、出口計画に関するガイダンス

海の見えるフラットをマラバタで購入したり、カスバでブティックホテルを開業したり、港近くの現代的な住宅に投資したりする場合でも、ヴェレスクラブインターナショナルは、あなたのタンジェ不動産の購入が円滑で、法令順守がされており、地域間のグローバルゲートウェイとしての成長と一致するように保証します。