マラケシュの都市投資物件モロッコの文化的首都で、彫刻されたファサード、香ばしい料理、安定した賃貸の魅力を持つ

モロッコのマラケシュにおける不動産：観光駆動のリターンによるエキゾチックな投資

マラケシュの不動産に投資する理由

マラケシュは北アフリカの最も象徴的な目的地の一つであり、活気ある文化遺産に成長する観光、国際的な知名度、ライフスタイルの魅力を組み合わせています。ラグジュアリー旅行、リトリート、デジタルノマドのハブとしての役割を果たし、短期賃貸需要、ブティックホスピタリティ、セカンドホーム所有に基づくユニークな不動産機会を投資家に提供しています。

歴史的なメディナ、赤い壁の宮殿、砂漠の風景、賑やかなスークで知られるマラケシュは、世界中の観光客を引き寄せ続けています。ヨーロッパからの移住者が手頃な価格、温暖な気候、エキゾチックな魅力を求めて集まっていることから、ヴィラやリアド、ゲーテッドレジデンスに対する関心が高まっています。モロッコのインフラの改善、観光インセンティブ、投資家に優しい法律により、マラケシュは国際的な不動産買い手にとって高い潜在能力を持つ市場として確立されています。

利用可能な不動産の種類

マラケシュの不動産市場は、ライフスタイル購買者、投資家、開発者に対応したさまざまな資産クラスを含んでいます：

• メディナにある伝統的なリアド — ブティックホテルへの改装や休暇用住宅に最適。
• アル・マアデン、パルメリー、またはアミズミズ通りにある現代的なヴィラ — エクスパットや賃貸ゲストに人気。
• ヒヴェルナージュ、ゲリズ、またはマジョレル地区のアパートやペントハウス — 地元の専門家や都市エリアの購買者を惹きつけています。
• アトラス山脈または砂漠の郊外近くにあるエコロッジやリゾート用地 — ウェルネス観光やホスピタリティ事業に適しています。
• 商業ビルやゲストハウス — メディナ内や人気観光地近くに多く存在。

外国人購入者は、住宅用不動産のほとんど（農業用地を除く）を個人名義またはモロッコの企業を通じて購入することができます。不動産オプションは、すぐに住めるラグジュアリーホームから、大きなアップサイドポテンシャルを持つ改装プロジェクトまで多岐にわたります。

外国人所有権と法的側面

モロッコでは、外国人が自身の名義で住宅または商業用の不動産を購入することを許可しています。主要な法的手続きは以下の通りです：

• モロッコの税務当局から税識別番号を取得
• モロッコの公証人と契約を結び、デュー・ディリジェンスと売買契約を実施
• 土地登記所（Conservation Foncière）に購入を登録

外国人は、自由所有権の不動産を所有し、合法的に登録された購入証明と正しい通貨の申告を行った上で、販売または賃貸からの利益を持ち帰ることができます。モロッコには外国人による不動産の再販に対する制限はなく、現地の銀行は相当な頭金を持つ非居住者向けの抵当ローンを提供する場合があります。

VelesClub Int.は、公証人、法的専門家、認定翻訳者との調整を行い、安全かつ透明な取引を実現し、必要に応じて取得前のチェック、ゾーニングレビュー、および改装許可の指導を提供します。

不動産価格と賃貸利回り

マラケシュでは、ラグジュアリーな投資家とバリュードリブンな投資家の両方に向けたさまざまな価格帯があります。2025年現在：

• メディナのリアド（改装済み）： €1,000–€2,500/m²、サイズ、場所、デザインによる。
• パルメリーまたはアミズミズ通りの現代的なヴィラ： €1,800–€3,500/m²
• ヒヴェルナージュまたはゲリズのアパート： €1,200–€2,200/m²
• 郊外または新規開発のオフプランプロジェクト： €800–€1,500/m²

賃貸利回りは物件の種類によって大きく異なります。中心部や景色の良いエリアの短期賃貸は、特に観光のピークシーズンにおいて、6%～10%の粗利回りを生むことがよくあります。ブティックリアドやプールヴィラは、専門的に管理されることでさらに高収入を得ることができます。長期の居住用賃貸は、利回りが低め（3%～5%）ですが、安定した稼働率を提供します。

地域とライフスタイル

マラケシュは、伝統的な魅力と現代的なアメニティを融合させた投資地域を提供しています：

• メディナ： 城の歴史的中心部 — 改装用リアドやラグジュアリーな休暇用レンタルを購入するのに最適。
• ヒヴェルナージュとゲリズ： 中心の現代的な地区で、カフェ、ショップ、高級アパートがある — 地元および国際的な買い手に人気。
• パルメリー： 城北にある緑豊かでリゾート的なエリア — ゲーテッドヴィラやラグジュアリーなリトリートで知られる。
• ウリカ通り / アミズミズ： アトラス山脈に向かう郊外と景観の良い道路 — ヴィラ、エコプロジェクト、リトリートにとって魅力的。
• タルガとアグダル： 新しい開発とインフラが成長している新興の住宅地。

マラケシュはほとんどの年で暖かく乾燥した気候を持ち、ヨーロッパへの優れた航空接続があります。伝統的なモロッコの生活を国際的な学校、スパ、ゴルフコース、高級小売と組み合わせています。多くの購入者は、個人的なライフスタイルの利用と収益性の高い観光客用レンタルまたはホスピタリティ事業を組み合わせています。

マラケシュで不動産を購入する人々

マラケシュは多様な購入者層を惹きつけています：

• フランス、スペイン、ベルギー、イギリスからの投資家 — セカンドホームや収入物件を求めている。
• ブティックホテル、リアド、ウェルネスリトリートを構築する起業家。
• 家族のヴィラや新しい開発に投資するモロッコディアスポラ。
• 手頃でインスピレーションを受けるライフスタイルを求めるデジタルノマドや移住者。
• 観光成長を目指す機関およびホスピタリティグループ。

この都市の魅力は、その手頃さ、文化的豊かさ、投資の潜在能力にあります。特に短期賃貸やブティックホテルの分野において、ピーク旅行時に需要が供給を上回るため、特に注目されています。

VelesClub Int.があなたをどうサポートするか

VelesClub Int.は、ユニークな資産の発見から法的、財務、運営のロジスティクスを扱うまで、マラケシュでの不動産投資のためのフルサポートを提供します。私たちのサービスには以下が含まれます：

• リアド、ヴィラ、オフマーケットの機会へのアクセス
• モロッコの公証人や不動産弁護士との法的な調整
• 所有権の構造と税登録のサポート
• 短期またはハイブリッドモデルのための賃貸管理のセットアップと収益予測
• 改装、地元の許可、契約者選択に関するアドバイザリー

メディナのリアド、パルメリーのデザイナーヴィラ、またはウェルネスリトリートのための景色の良い土地を取得する場合にかかわらず、VelesClub Int.はあなたのマラケシュ投資が安全で、法規に準じ、モロッコのライフスタイルと観光駆動のリターンのユニークなブレンドから利益を得ることを保証します。