フェズにおけるグリーンフィールド投資不動産文化が息づく場所すべてのアーチを通り抜けて

モロッコ、フェズの不動産：文化遺産とブティック投資機会の融合

フェズにおける不動産投資のメリット

フェズはモロッコ最古の帝国都市であり、ユネスコの世界遺産に登録されています。保存状態の良いメディナや歴史的な建築物、精神的な重要性で知られています。カサブランカのような商業ハブやマラケシュのようなリゾートではありませんが、フェズは遺産物件、ブティックホスピタリティ、文化観光におけるユニークな投資の可能性を秘めています。

本物の旅行体験への関心が高まる中、フェズは伝統的なリアドを取得して修復し、歴史的な家をゲストハウスに変える、あるいはウェルネスや文化リトリートを設立しようとする投資家を惹きつけています。他のモロッコの都市に比べて参入コストはかなり低く、観光インフラも徐々に近代化が進み、没入型で体験重視の宿泊を求める需要に応えています。フェズはまた、静かで手頃な価格の地を求めるアーティスト、作家、デジタルノマドにとっても興味深い目的地です。

利用可能な不動産の種類

フェズの不動産市場は、伝統的で特徴のある資産に焦点を当てています：

• フェズ・エルバリ・メディナ内のリアドやダールハウス — 修復が必要な場合が多いが、建築的な価値が詰まっています。
• 運営ライセンスを持つリストされたブティックゲストハウス — ターンキー投資として提供されています。
• ヴィル・ヌーヴェルやシディ・フラゼムのヴィラや個人住宅 — 地元住民や戻ってきたダイアスポラに人気です。
• アートギャラリー、カフェ、ワークショップ用の小さな商業スペース — ライフスタイル起業家や外国人クリエイター向けに適しています。

メディナ内の不動産購入はほとんどが自由所有権です。買い手はカスタムデザインのホスピタリティプロジェクトを作成するために、未修復の物件を求めることが一般的です。ゲストハウスやリアドを運営したい人は、特定のライセンスを取得し、地元の観光規制に準拠する必要があります。

外国人の所有権と法的側面

外国人は、購入が適切に登録・申告される限り、メディナ内の歴史的な建物を含む不動産を完全に所有できます。プロセスは以下の通りです：

• モロッコの税務識別番号（Identifiant Fiscal）の取得
• 売買契約の作成と記録のために公証人（notaire）を雇う
• 土地登記所（Conservation Foncière）への取引の登録
• 取得税および公証人手数料の支払い（通常、不動産価値の5%〜6%）

改修には許可が必要であり、特にユネスコの登録地区内の物件には注意が必要です。賃貸やゲストハウスを運営したい外国所有者は、商業ライセンスを取得し、地元のホスピタリティ法を遵守する必要があります。VelesClub Int.は、取得、ライセンス、法的遵守に関する完全なガイダンスを提供し、修復プロジェクトのための財務計画や建築レビューの調整を行います。

不動産価格と賃貸利回り

フェズは、モロッコにおける歴史的物件の中で最も低い参入価格の一つを提供しています。2025年の時点で：

• メディナ内の未修復のリアド： €300–€800/m²（構造と立地に応じて）
• 修復されたまたは運営中のリアド： €1,200–€2,500/m²
• ヴィル・ヌーヴェルの現代住宅： €800–€1,400/m²
• シディ・フラゼムのヴィラや住宅： €1,000–€1,800/m²

賃貸利回りはビジネスモデルにより大きく異なります。しっかりと修復されたリアドでのブティックゲストハウスは、特にピークシーズン（春と秋）に運営される場合、8%〜12%の粗年利回りを生み出します。現代の住宅街での長期賃貸はより控えめなリターン（3%〜5%）を提供します。多くの投資家は、個人使用と季節的なゲストレンタルを組み合わせたハイブリッドモデルを選択します。

近隣とライフスタイル

フェズは古代の遺産と静かな現代生活のユニークなミックスを提供しています：

• フェズ・エルバリ（旧メディナ）： 9,000以上の狭い通りと数世紀のリアドがあり — 文化的投資やブティック滞在に最適。
• フェズ・エルジディッド： 王宮、モスク、伝統工芸 — 観光投資家にますます注目されています。
• ヴィル・ヌーヴェル： アパートメント、地元ビジネス、フランス風の大通りが広がる現代の都市の中心部。
• シディ・フラゼムとバタ： ヴィラ、静かなライフスタイル、ウェルネスエリアや自然泉に近い郊外または丘陵地。

フェズの生活スタイルは、よりゆったりとした、深く伝統的で、アート、宗教、知的な生活に恵まれています。陶器工房、スーフィーの遺産、古典的なアラビア建築で知られるこの街は、マラケシュやカサブランカに比べて国際色は少ないものの、保存、リトリート開発、真実な体験に興味がある特定のタイプの購入者を惹きつけます。

フェズで不動産を購入する人々

フェズでの購入者には以下が含まれます：

• 文化遺産やクリエイティブな修復プロジェクトに惹かれる欧州およびアメリカの投資家
• 手頃で静かなアート環境での生活を求める外国人住民とリモートワーカー
• ブティックゲストハウス、ウェルネススペース、職人ブランドを立ち上げる起業家
• ヴィル・ヌーヴェルで家族の不動産または賃貸住宅を購入するモロッコのダイアスポラ
• 歴史的保存または居住センターに投資するNGOおよび学術的な購入者

フェズの魅力は、その本物さと小規模で影響力のある不動産投資のためのクリエイティブな自由にあります。多くの投資家は使命を持っているか、ライフスタイルと文化的遺産、コミュニティへの関与を組み合わせることを求めています。

VelesClub Int.が提供するサポート

VelesClub Int.は、フェズの独特な不動産市場への投資をサポートする専門的な支援を提供します。以下の点でお手伝いします：

• オフマーケットリアドやメディナ資産の特定と取得
• 公認公証人による法的デュー・ディリジェンスと登録
• 歴史的物件のための建築レビューと改修計画
• ゲストハウスまたはホスピタリティ事業のためのビジネスライセンス申請
• 賃貸予測、ブランド戦略、管理アドバイザリー

メディナの何世紀も前のリアド、ヴィル・ヌーヴェルのヴィラ、文化観光用のゲストハウスを取得する際、VelesClub Int.はフェズの投資が安全で法的基準に合致し、あなたの目的を持った不動産のビジョンに沿ったものであることを保証します。