カサブランカの投資物件リスト大西洋とビジネスエネルギーに囲まれたモダンな住宅カサブランカの投資物件リスト

モロッコ・カサブランカの不動産：安定した需要と現代的な住宅を持つ商業の中心地

カサブランカでの不動産投資の理由

カサブランカはモロッコの経済の中心であり、最大の都市であり、北アフリカにおける金融、商業、産業、および物流のハブです。350万人を超える人口を持ち、不動産投資家に強い国内の需要、企業の移転、徐々に進む国際化に支えられた安定した都市市場を提供しています。

観光によって栄えるマラケシュとは異なり、カサブランカはビジネス、教育、長期的な居住に支えられています。専門職、ミドルクラスの家族、外国人居住者、移住者が集まり、アパート、ゲート付きヴィラ、商業物件に対する安定した需要を生み出しています。インフラ、交通、都市計画の進展に伴い、特にカサ・ファイナンス・シティプロジェクトを含むカサブランカでは、資本の保全と安定した賃貸収入のための堅実な長期的機会が提供されています。

利用可能な不動産の種類

カサブランカの不動産市場は広範囲にわたっており、異なるプロフィールに合った不動産オプションが揃っています：

• マアリフ、ゴティエ、ラシーヌの現代的なアパートメント — 専門職や外国人居住者に人気。
• アンファ、カリフォルニア、アイン・ディアブの高級ヴィラ — 高所得層の購入者や家族向け。
• ブスクーラ、ダール・ブアザ、リッサスファの新築開発物件 — ゲート付きコミュニティ、学校、スポーツクラブを提供。
• シディ・マアルーフ、カサ・ファイナンス・シティ、ブルゴーニュの商業オフィスや小売ユニット
• 中央および周辺のエリアにある混合用途の建物 — 住宅ユニットと商業的な1階の組み合わせ。

自由保有権および賃貸権の選択肢があります。外国人購入者は国籍に基づく制限なしに住宅及び商業不動産を取得できますが、農地の所有は再区画が行われた場合を除き禁止されています。計画中および再販の機会は広く利用可能で、開発業者は新プロジェクトのために柔軟な支払いスケジュールを提供しています。

外国人の所有権と法的側面

モロッコは外国人や法的団体による完全な不動産所有権を許可しています。カサブランカでは、手続きは通常以下のステップを含みます：

• 税務識別番号（Identifiant Fiscal）の取得
• モロッコの公証人（notaire）を雇い、購入契約書の作成とデューデリジェンスの実施
• 登記所（Conservation Foncière）への契約書の登録
• 取得税と手数料の支払い（不動産価値の約5%～6%）

外国人は、今後の販売収益や賃貸収入を本国に送金する予定がある場合、中央銀行（Office des Changes）に購入を申告しなければなりません。外国人に対して特定の条件下で住宅ローンが利用可能です、特にモロッコでの収入がある場合。VelesClub Int.は、認定された公証人、開発業者、銀行と提携して安全で透明な取引を確保し、完全な法令遵守を実現します。

不動産価格と賃貸利回り

カサブランカは他のモロッコの都市に比べて初期費用が高いですが、流動性が高く、一貫した賃貸需要があります。2025年現在：

• 市中心部のアパート（ラシーヌ、ゴティエ、マアリフ）： €1,500–€2,500/m²
• 高級ヴィラ（アンファ、カリフォルニア、アイン・ディアブ）： €2,000–€3,800/m²（ロケーションや土地の大きさによる）
• ブスクーラとダール・ブアザの新築物件： €1,000–€1,800/m²

アパートの粗利回りは通常4%〜6%、戦略的に立地した新築開発や小規模な商業資産では7%〜8%に達します。専門職、家族、または大使館向けの長期賃貸契約は予測可能なキャッシュフローを保証し、短期的な賃貸は一般的ではなくライセンスが必要です。

地区とライフスタイル

カサブランカは、さまざまな投資戦略に向けた多様な地区を持つ国際的なビジネス志向の都市です：

• ラシーヌとゴティエ：中核で高級なエリア — 高級アパートメント、オフィスタワー、サービスアパートメントに人気。
• アンファとカリフォルニア：ヴィラが主流の地域で並木道とエリート校があり — 家族住宅と長期的な価値に適しています。
• アイン・ディアブ：ビーチフロントの地区で、エンターテイメントスポット、オーシャンビューのヴィラ、高級レストランがあります。
• ブスクーラとダール・ブアザ：郊外のゲート付きコミュニティで、ゴルフコース、国際学校があり、若い家族には魅力が高まっています。
• シディ・マアルーフとカサ・ファイナンス・シティ：商業資産と長期賃貸の機会を提供するビジネス地区。

カサブランカには、モダンなショッピングセンター、フランス語とアラビア語の学校、高級ホテル、医療施設、成長中のメトロとトラムネットワークがあります。その港と空港はモロッコで最も国際的に接続された都市であり、専門職、外国人居住者、ビジネストラベラーにとって魅力的です。

カサブランカで不動産を購入するのは誰か

カサブランカは地元および国際的なバイヤーの幅広い層を惹きつけています：

• 賃貸物件や家族用物件に投資するモロッコの移住者
• 主な居住地またはセカンドハウスを取得するフランス、ベルギー、湾岸諸国の国民
• 高級アパートを賃貸または購入する外国人専門職や外交官
• オフィススペース、商業ユニット、または小規模な開発を目指す投資家
• 中価格帯のホテルや混合用途への転換を探るプライベート・エクイティおよびホスピタリティ業界のプレイヤー

ほとんどのバイヤーは資本の保全、賃貸の安定性、ライフスタイルの使用を重視しており、観光に駆動された市場であるマラケシュやアガディールに比べて短期的な転がしは少なくなっています。カサブランカの法的な透明性と需要の基盤は、長期的な価値と収益を求める人々を引き寄せています。

VelesClub Int.がどのようにサポートするか

VelesClub Int.は、カサブランカでの不動産投資に関する専用のサポートを提供し、適切な資産の調達から完全な法的および運営の実行までを行います。私たちのサービスには以下が含まれます：

• 認可された住宅、商業、不動産開発のアクセス
• 法的なデューデリジェンス、公証人の調整、登録
• 所有権の構造化および再投資のための税務アドバイザリー
• 賃貸利回りのモデリングと現地管理の設立
• 住宅ローン、リノベーション、長期賃貸に関する支援

ゴティエの高級アパートメント、カリフォルニアのゲート付きヴィラ、またはカサ・ファイナンス・シティの商業ユニットを取得する際、VelesClub Int.はあなたのカサブランカでの投資が安全で効率的、かつモロッコで最も経済的に活発な都市での安定した成長に向けて位置付けられるようにします。