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ポドゴリツァで
投資のメリット
モンテネグロの不動産
不動産価格はEUよりもまだ低く、将来の価値上昇の可能性が高いです。
投資による市民権の早道
ブドバ、ティバット、コトルは観光客や移住者を惹きつけ、短期および季節的な賃貸収入を増加させています。
EU市場への手頃なエントリー
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美しいロケーションと賃貸需要
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モンテネグロ、ポドゴリツァの不動産：安定した資本市場と機関の成長、需要の高まり
ポドゴリツァの不動産に投資する理由
ポドゴリツァはモンテネグロの行政および経済の中心地であり、沿岸地域とは異なる投資プロファイルを提供します。アドリア海の観光魅力には欠けるものの、ポドゴリツァは政府、金融、教育、インフラの中心であり、年間を通じて賃貸需要が高まり、長期的な安定性を生み出しています。国際的な関心の高まり、商業の拡張、都市計画の改善により、この都市は住宅投資家および機関投資家にとって重要な目的地となっています。
内陸に位置することで、ポドゴリツァは手頃な価格、流動性、機能的価値を提供します。特に長期リースやオフィス資産、モンテネグロの発展する資本エコシステムへの戦略的な参入を検討する投資家に向いています。
利用可能な不動産の種類
ポドゴリツァの不動産市場は、住宅および商業セグメントを含んでおり、多様な戦略をサポートしています：
- モダンなアパートメント：市内のシティクォート、プレコ・モラーチ、セントラルポイントなどの地区にあり、賃貸または再販に最適です。
- オフィススペースと小売ユニット：交通量の多いビジネスゾーンや政府オフィスの近くに位置しています。
- 新築住宅プロジェクト：地下駐車場とアメニティが備わっており、家族や専門職向けに適しています。
- 古いアパートメント：ブロック住宅内にあり、手頃な価格で安定した賃貸需要があります。
- 開発用地：小売、ホスピタリティ、または混合用途プロジェクト用の商業用ロットを含みます。
ポドゴリツァの多様な資産タイプは、スケーラブルな投資、企業の拡張、再発生する収入創出を可能にします。
外国所有権と法的側面
モンテネグロの首都は、国全体と同様に投資家に優しい法的構造を採用しています：
- 外国人による100％の所有権：ゾーンや資産タイプに制限なし
- 公証人による法的手続き：土地登記との完全な統合
- 商業用または複数ユニット物件を購入する際の法人所有オプション
- 不動産取得または事業登録を通じた居住資格
VelesClub Int.は、ポドゴリツァにおける不動産購入時の法的デューデリジェンス、権利証明、税務コンプライアンスを確保します。
物件価格と賃貸利回り
ポドゴリツァは、安定した地元需要に支えられたモンテネグロで最も安定した価格ダイナミクスを提供しています。2025年の時点で：
- シティクォート / セントラルポイントの新しいアパートメント：€1,800～€2,500/m²
- プレコ・モラーチ / ブロック5～9の標準アパートメント：€1,200～€1,800/m²
- 商業用オフィス/小売スペース：€2,000～€3,500/m²（場所と人の流れによる）
- 土地：都市開発可能エリアで€100～€400/m²
賃貸利回りは住宅ユニットで4％～7％で、商業リースではさらに高いリターンが期待できます。需要は公務員、大学職員、外国人、そして小規模ビジネスに駆動されています。
近隣エリアとライフスタイル
ポドゴリツァは機能的で増加するモダンな都市ライフスタイルを提供します。主要エリアには：
- シティクォート：市で最も新しく人気のある地区で、カフェ、銀行、新しい住宅タワーが密集しています。
- プレコ・モラーチ：政府区域近くの中心エリアで、長期リースや外交利用に好まれています。
- セントラルポイント：ショッピングセンターやオフィスクラスターがあるマスタープランのエリアです。
- ブロック5～9：整備されたインフラと学校のある家族向けの住宅地です。
- ドニャ・ゴリツァとダルマティンスカ：開発用地と成長する需要のある拡大する住宅エリアです。
コンパクトで控えめながらも、ポドゴリツァは効率的で、良好な交通網を持ち、構造とスケールに焦点を当てた投資家にとってますます魅力的です。
ポドゴリツァで不動産を購入する人々
この都市は実務的で投資志向のオーディエンスを引き寄せます：
- 新しいアパートにアップグレードする地元の専門家や家族
- 商業資産を取得したりポートフォリオを構築する機関投資家
- 手頃な価格のアパートを通じて居住権を狙う外国人投資家
- オフィスや店舗を探す法人テナントや事業主
- 中層プロジェクトのためにキャピタル市場に入る開発業者
ポドゴリツァは観光に基づく変動よりも、長期の賃貸安定性を求める投資家に特に魅力的です。
VelesClub Int.のサポート
VelesClub Int.は、ポドゴリツァの不動産購入者を構造化されたコンプライアンス重視のサービスでサポートします：
- 住宅および商業セクターでの物件探し
- 法的確認、権利証登録、公証人による代理
- 資産所有やリースのための法人設立の支援
- 不動産やビジネスの存在に基づく居住権のサポート
- テナント管理、オフィスの整備、再販戦略
シティクォートで賃貸アパートを取得する場合や、商業プロジェクトを立ち上げる場合、またはモンテネグロの首都での多様な不動産ポートフォリオを構築する場合でも、VelesClub Int.はあなたのポドゴリツァへの投資を安全で、収入を生み出し、将来にわたって堅実なものにします。