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ルスティカで
投資のメリット
モンテネグロ不動産
不動産価格は依然としてEUよりも低く、高い資産価値向上の可能性があります。
投資による市民権の迅速取得
ブドバ、ティヴァト、コトルは観光客や移住者を惹きつけ、短期および季節の賃貸収入を増加させています。
EU市場への手頃なエントリー
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絶景のロケーションと賃貸需要
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物件のポイント
私たちの専門家によるモンテネグロ, ルスティカの物件
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モンテネグロ・ルスティカの不動産：持続可能な沿岸開発と高級感ある自然の魅力
ルスティカでの不動産投資のメリット
ルスティカ半島は、モンテネグロの中でも最も野心的で景観の美しい開発ゾーンの一つです。手つかずの海岸線、オリーブ畑、アドリア海を望む高台の眺めが特徴のルスティカは、自然と高級リゾートの生活を融合させています。数十億ユーロ規模のマリーナビレッジ「ルスティカベイ」をはじめとする大規模プロジェクトは、この半島を長期的な成長とプレミアムなライフスタイルの魅力を誇る高ポテンシャルの投資地域として位置づけています。
ティバット空港とコトル湾の間に戦略的に位置し、現代的なインフラ、持続可能な基準、そして高級セカンドホームへの需要の高まりが結びついて、ルスティカは長期的な価値とブランドセーフな不動産資産を求める投資家にとって理想の地となっています。
提供される不動産の種類
ルスティカでは、リゾートレジデンス、ヴィラ、土地の投資機会など、厳選された不動産のミックスが用意されています：
- ルスティカベイのアパートメントとタウンハウス — 完全にサービスが整っており、賃貸準備が整った、マリーナまたは海の眺望が楽しめる物件が多数。
- シグネチャーヴィラ — リゾートゾーンや海を見下ろすプライベートプロット内のカスタムハウス。
- 独立した土地 — クルトレ、ラドヴィチ、ザブラジエにあり、海の眺望を持つ開発潜在性があります。
- オフプランリゾート物件 — フェーズごとの引き渡しと保証された賃貸利回りを提供するブランドプロジェクト。
- 伝統的なスタイルの家 — ブティックホスピタリティや個人利用に適した、伝統的な村にある物件。
ルスティカの不動産は、高級購入者、ファミリー投資家、低密度で高価値なコンセプトに焦点を合わせる開発業者に対応しています。
外国人所有権と法的側面
モンテネグロの外国人所有権フレームワークは、ルスティカおよび周辺の沿岸地域に完全に適用されます：
- 全ての外国市民および企業に対して自由権所有権
- 土地、住宅、商業不動産の取得に制限なし
- 不動産による居住権プログラムおよびゴールデンビザの対象
- 公証人による契約の確認と地籍登録を通じた法的保護
VelesClub Int.は、ルスティカでの不動産取得時に、クライアントへの完全な法的デュー・ディリジェンス、ゾーニングの確認、居住支援を提供します。
物件価格と賃貸利回り
ルスティカの価格はその高級な立地を反映していますが、ルスティカベイ以外の地域では初期のエントリーポイントも提供されています。2025年現在：
- ルスティカベイのアパートメント： €5,000–€7,500/m² 眺望、サイズ、家具に依存
- リゾート内のヴィラ： €7,000–€10,000/m² プライベートプールとガレージ付きの高級ユニット
- クルトレとラドヴィチの土地： €100–€350/m² 坂、アクセス、インフラに依存
- 伝統的な家： €2,000–€3,500/m² 近くの村の修復された石造りの家
賃貸利回りは、サービス付きアパートメントや管理ユニットで5%–8%、シーズンピーク時の海岸物件ではより高い利回りが期待できます。
近隣とライフスタイル
ルスティカはリゾートの便利さと本物のモンテネグロの自然のバランスの取れたライフスタイルを提供します：
- ルスティカベイ： マリーナ、ゴルフコース、ホテル、ブランドレジデンスを持つマスタープランの沿岸村。
- ラドヴィチ： 海のすぐ上にある伝統的な村 — 新しい開発が行われている新興住宅地。
- クルトレ： パノラマビューを持つ内陸のエリア — ヴィラやホスピタリティプロジェクトに適しています。
- ザンジーチェとミリスタビーチ： レストランと賃貸の可能性がある人気の水泳エリア。
- ザブラジエ： 海に面したプロットと石造りの家々がある高台の集落。
この半島はハイキング、サイクリング、セーリング、エコ意識の高い生活に理想的で、ブドヴァのような密集した観光地とは対照的です。
ルスティカで不動産を購入する人々
ルスティカは、以下のような洗練された国際的なバイヤープロファイルを惹きつけます：
- 西欧、中東、バルカンからの高純資産投資家がブランドリゾートレジデンスを取得
- 自然重視で低密度のロケーションを選ぶゴールデンビザおよび居住希望者
- 賃貸管理のあるサービス付アパートに注目するバイ・トゥ・レット投資家
- ラドヴィチやザブラジエでブティックエコリゾート用の土地を確保する開発者
- 都市の混雑を避けたい退職者やデジタル専門家
この地域のマスタープラン、インフラの信頼性、強固なブランドアイデンティティは、流動性と長期的な価値を向上させています。
VelesClub Int.の支援内容
VelesClub Int.は、ルスティカにおける投資家とバイヤー向けのプレミアムな不動産サービスを提供します：
- ルスティカベイのプレリリースおよび再販リストへのアクセス
- 不動産所有権を通じた法的レビューと居住申請
- 賃貸収入戦略と管理の調整
- 土地取得、ゾーニング分析、開発計画
- ヴィラやゲストハウスプロジェクトのための建築と家具のサポート
マリーナビューのアパートメントを取得したり、丘の上にヴィラを建設したり、ブティックホスピタリティ資産に投資したりする場合でも、VelesClub Int.はあなたのルスティカ不動産投資を安全、収益性が高く、未来に向けたものにします。