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ヘルツェグ・ノヴィで
投資のメリット
モンテネグロ不動産
不動産価格はEUよりもまだ低く、高い価値上昇の可能性を秘めています。
投資による市民権の迅速取得
ブドバ、ティヴァト、コトルは観光客や外国人居住者を惹きつけ、短期および季節的な賃貸収入を増加させています。
EU市場への手頃な入り口
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景観の良い場所とレンタル需要
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物件のポイント
私たちの専門家によるモンテネグロ, ヘルツェグ・ノヴィの物件
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モンテネグロ、ヘルツェグノヴィの不動産：スパの伝統と手頃なアドリア海への投資
ヘルツェグノヴィに不動産投資する理由
ヘルツェグノヴィは、コトル湾の入口に位置する魅力的な海沿いの町で、スパの伝統、緑豊かな丘、長い海岸沿いのプロムナードで知られています。ティヴァトやブドヴァのような華やかなハブとは異なり、ヘルツェグノヴィはよりリラックスした自然重視のライフスタイルを提供し、不動産価格もかなり抑えられています。リタイアに適した人々やセカンドハウスの購入者、そして価値と中期的な成長を目指す投資家を惹きつけるエリアです。
ドゥブロヴニクに近く、歴史的な旧市街や、ジェノヴィチやクンボルといったエリアでの新たな開発も進むヘルツェグノヴィは勢いを増しており、特に高級ポルトノヴィリゾートの登場がこの地域の高所得層の買い手の関心を高めています。
利用可能な不動産の種類
ヘルツェグノヴィの不動産市場には、手頃な価格の資産から高級海沿いのプロジェクトまで多様な選択肢があります：
- 手頃なアパートメント：町の中心地やイガロにあり、長期賃貸やリタイア用に適しています。
- 改装された石造りの家：旧市街にあり、ブティック賃貸や個人利用に人気があります。
- プロムナード沿いのヴィラやタウンハウス：サビナやクンボルにある新築を含みます。
- ポルトノヴィブランドの住宅：マリーナアクセスを持つ、完全にサービスされた超高級アパートメント。
- 丘の土地：特にサソヴィチやビエラなどのエリアでカスタムビルド用に利用可能。
この多様性は、ライフスタイル投資からバイ・トゥ・レット、長期開発まで柔軟な戦略を可能にします。
外国人所有権と法的側面
モンテネグロは不動産所有に関してリベラルな法制度を維持しており、外国人買い手に対して明確な規則があります：
- 自由所有権：すべての外国人に制限なく提供されます。
- 土地や不動産の購入に対する許可は不要：非市民が土地や不動産を購入する際に許可は必要ありません。
- 不動産購入は居住権取得につながる：将来的な市民権の選択肢も含まれます。
- 公証人による取引：法的な確実性と権利の保護を確保します。
VelesClub Int.は、デューデリジェンスから契約の締結、国のカダストルへの登録まで、完全な法的サポートを提供します。
不動産価格と賃貸収益
ヘルツェグノヴィはティヴァトやブドヴァに比べて手頃な価格でありつつ、強い観光の魅力もあります。2025年現在：
- 標準アパートメント： €1,500–€2,800/㎡（年齢と場所による）
- 海沿いのヴィラ： €3,000–€5,500/㎡、特にサビナやポルトノヴィ周辺にて
- 旧市街の不動産： €2,200–€3,800/㎡（歴史的な家）
- 土地の価格： €70–€250/㎡（傾斜、景色、アクセスによる）
短期賃貸収益は夏季シーズン中に6%–10%に達し、スパ観光客、家族の休暇旅行者、そしてセルビア、ロシア、西ヨーロッパからの地域旅行者によって需要が駆動されています。
地域とライフスタイル
ヘルツェグノヴィは遅い生活リズムと豊かな緑地、強い文化的アイデンティティを提供します。主要なエリアは以下の通りです：
- 旧市街（スタリ・グラド）： 中世の魅力、狭い通り、ブティック再生プロジェクト。
- イガロ： ヒーリングミネラルスプリングと医療ツーリズムセンターで知られています。
- サビナ： 海とプロムナードの近くの高級住宅ゾーン。
- クンボルとジェノヴィチ： ポルトノヴィ開発の近くにある新興エリア — 投資に適しています。
- ビエラ： 土地の機会があり、平穏な生活を提供する郊外エリア。
この町は、穏やかな冬、地域の祭り、クロアチア国境を越えたドゥブロヴニク空港へのアクセスが良く、年間を通じて魅力を提供します。
ヘルツェグノヴィで不動産を購入する人々
ヘルツェグノヴィは、価値、ウェルネス、戦略的なアドリア海アクセスを求める多様な購入者を惹きつけます：
- セカンドホームやリタイアメントプロパティを購入する中流階級のEU買い手
- ポルトノヴィやサビナ近くで短期賃貸収益を追求する投資家
- 不動産を通じて居住権獲得を目指すゴールデンビザと投資による市民権申請者
- イガロのウェルネスインフラに投資する医療ツーリズム起業家
- 将来の住宅やホスピタリティ用に周辺の村で土地を取得する開発者
手頃な価格、静けさ、成長するプレミアムエリアのバランスが、ヘルツェグノヴィの市場を多層的でレジリエントにしています。
VelesClub Int.の支援内容
VelesClub Int.は、ヘルツェグノヴィとその周辺地域でのカスタマイズされた投資支援を提供します：
- オフマーケットのアパートメント、ヴィラ、旧市街の不動産へのアクセス
- 法的デューデリジェンス、委任状取引、権利クリアランス
- ウェルネス、賃貸、ブティックホスピタリティアセット向けのプロジェクト構造化
- 外国人買い手向けの税務計画と居住権サポート
- 不動産管理、家具調達、購入後のサービス
海沿いのアパートメントに投資する場合、ブティックスパホテルを立ち上げる場合、あるいは長期的な土地取得を確保する場合でも、VelesClub Int.はあなたのヘルツェグノヴィ不動産戦略が専門的に実行され、持続可能なリターンを保証することを確保します。