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ブドバで
投資の利点
モンテネグロの不動産
投資による市民権の迅速取得
モンテネグロでは、プロパティ投資を通じて市民権を付与する期間限定プログラムを提供しています。
EU市場への手頃な参入
不動産価格はEUよりも依然として低く、高い評価の可能性があります。
景観の良い場所と賃貸需要
ブドバ、ティヴァト、コトールは観光客と expatriates を引き寄せ、短期および季節的な賃貸収入を増加させます。
投資による市民権の迅速取得
モンテネグロでは、プロパティ投資を通じて市民権を付与する期間限定プログラムを提供しています。
EU市場への手頃な参入
不動産価格はEUよりも依然として低く、高い評価の可能性があります。
景観の良い場所と賃貸需要
ブドバ、ティヴァト、コトールは観光客と expatriates を引き寄せ、短期および季節的な賃貸収入を増加させます。
物件のポイント
私たちの専門家によるモンテネグロ, ブドバの物件
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専門家からの推奨
モンテネグロ、ブドバの不動産：観光の中心地であり、賃貸強化されている活気ある沿岸市場
ブドバへの不動産投資の理由
ブドバはモンテネグロの主要な観光地であり、そのビーチ、夜の生活、急速な発展から「モンテネグロのマイアミ」と呼ばれています。その活気ある市場は、ライフスタイルの魅力と、不動産投資家にとっての収入機会の両方を提供します。高い観光客数、多様な物件の取り揃え、そして継続的なインフラ投資により、ブドバは強力な短期賃貸収益と長期の資本増値を実現しています。
アドリア海と山脈の間に位置するブドバは、視覚的に印象的な環境を創出し、近隣の観光名所であるスヴェティ・ステファンやペトロヴァツがブドバの地域的な重要性を高めています。投資家にとって、ブドバはモンテネグロの最も急成長している不動産セグメントへのゲートウェイとなります。
利用可能な不動産タイプ
ブドバでは、さまざまな予算や戦略に応じた物件の幅広い選択肢が提供されています：
- 中心部の新築アパートメント — 短期賃貸や再販に最適です。
- パノラマ海景付の高級ペントハウスやヴィラ — シーズンごとの生活や高級賃貸に利用されることが多いです。
- リノベーションの可能性を持つ古いアパートメント — 通常、市場平均を下回る価格で提供されています。
- 商業施設 — 観光客の多い地域のレストラン、カフェ、オフィス。
- 丘陵や郊外の土地 — ヴィラプロジェクトや小規模な開発に適しています。
ブドバはプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で非常に活発であり、迅速なターンアラウンドプロジェクトや収益に基づく保有にとって魅力的です。
外国人所有権と法的側面
モンテネグロの不動産規制はオープンで投資家に優しく、安全な取引と居住権の取得をサポートしています：
- 外国人による100%フリーホールド所有権（個人または法人）
- 不動産購入に特別な許可は不要
- 居住権の基礎としての不動産所有権 — 簡単な登録手続き
- 公証人監督下の契約および土地登記チェックを通じた法的透明性
VelesClub Int.はすべての取引がモンテネグロの法律に準拠していることを保証し、税務の設定や権利証明をサポートします。
不動産価格と賃貸利回り
ブドバは手頃な価格と強力な収入の可能性を提供します。2025年の時点で：
- モダンアパートメント： €2,200–€3,800/m²、場所やアメニティによって異なる
- 高級海岸ユニット： €4,000–€6,000/m² — ダクレイ・ガーデンズやベチッチなどのエリアで
- リノベーションストック： €1,500–€2,200/m² — 大きな増価の可能性があることが多いです
- 土地： €100–€400/m²、海の景色、傾斜、インフラに基づいて
短期賃貸の利回りは通常、高シーズン（5月から9月）で7%から12%の範囲で、AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームが広く利用されています。長期賃貸は移住者や季節労働者に一般的です。
近隣とライフスタイル
ブドバは賑やかな観光地、住宅街、ビーチリゾートが融合した場所です。主要エリアは次の通りです：
- ブドバ旧市街： 歴史的中心部で石造りの家、レストラン、ブティックホテルがあります。
- スロヴェンスカ・プラザ： アパートメントと観光インフラが揃った主要なビーチゾーン。
- ベチッチ： ブドバのすぐ東に位置する静かなビーチタウン — 家族向けの賃貸やリゾートで人気です。
- ペトロヴァツ： 近隣の海辺の町 — よりリラックスした雰囲気で、価格の上昇と新たな開発が進んでいます。
- スヴェティ・ステファン： 名高い半島エリア — ウルトラプレミアム投資に最適です。
ブドバはアクティブなライフスタイル、エンターテイメント、地中海の魅力を兼ね備え、長い観光シーズンと改善された道路アクセスによって支えられています。
ブドバの不動産を購入するのは誰か
ブドバの購入者層は多様で、国際的に広がっています：
- 短期収入を狙うロシア、ウクライナ、セルビア、イスラエルの投資家
- 手頃な沿岸物件やセカンドホームを求めるEUのバイヤー
- 観光用の商業スペースに投資する起業家
- EUゾーンへの戦略的アクセスを求めるゴールデンビザ候補者
- 土地バンキングと新築に注力する開発業者
観光客に人気のある都市であり、ティヴァト空港へのアクセスの近さは流動性やエグジットの可能性を高めています。
VelesClub Int.があなたをサポートする方法
VelesClub Int.は、ブドバおよびその周辺地域で包括的な投資支援を提供しています：
- 前もって検証されたアパート、ヴィラ、土地の機会へのアクセス
- POA取引や会社設立を含む法的および税務のガイダンス
- 賃貸最適化と不動産管理サービス
- 商業ライセンス、ビジネス設立、リノベーションのサポート
- エグジット戦略の計画と再販補助
ビーチフロントアパートを取得するにせよ、賃貸ポートフォリオを立ち上げるにせよ、またはベチッチ近くにホテルを開発するにせよ、VelesClub Int.はあなたのブドバでの投資が安全で、利益を生み出し、マーケットトレンドに戦略的に整合することを保証します。