サン・ロマンの投資不動産リスト – 外国の投資家向けテラスハウスリビエラのパノラマ

モナコ、サン・ロマンの不動産投資

サン・ロマンが投資家の注目を集める理由

サン・ロマンはモナコの東端に位置する名門住宅地区で、ラルヴォットに隣接し、フランスリビエラのロケブリューヌ＝カップ＝マルタンを見渡せます。パノラマの海の景色や緑豊かな環境、高層住宅が魅力であり、プライバシー、ラグジュアリー、将来の資本成長を求める投資家に最適です。サン・ロマンは、モンテカルロやラルヴォットビーチへのアクセスも良好で、静かなライフスタイルを提供しています。

物件形式と購入者のプロフィール

この地区にはモナコで最も人気のある建物のいくつかがあり、アイコニックなツアー・オデオンを含んでいます。このエリアは以下のような人々を惹きつけます：

• 国際的なHNWIs：プライバシー、景観、高級アメニティを求めている
• ファミリー：国際的な学校や穏やかな環境に惹かれる
• 投資家：高級住宅での賃貸機会を求める

典型的な物件には：

• コンシェルジュとスパサービス付きの高層ラグジュアリーアパートメント
• 海に面したテラスを持つペントハウスやデュプレックス
• 強い長期的価値を持つ中層ビルのリノベーションユニット

物件価格と市場動向

サン・ロマンの不動産価格は、景観や建物の種類、独占性によって異なります。主な価格帯は以下の通りです：

• 標準の海が見えるアパートメント： €45,000–€60,000 / m²
• 高級タワーのペントハウス： €75,000–€100,000+ / m²
• 古い住宅の小型ユニット： €2.5M–€4M

賃貸利回りは1.8%から3%の範囲で、現代的なアメニティとパノラマビューを持つ物件ではさらに高いリターンが期待されます。資本の上昇は、限られた土地の可用性と、広々とした現代的な住居を求める国際的な住民の需要によって駆動されています。

居住権と所有条件

外国人はモナコの他の地域と同様に、サン・ロマンで自由に不動産を購入できます。リアルエステートの所有は、モナコの居住権申請の一部として利用でき、以下が必要です：

• 居住の証明（不動産の所有権または賃貸）」
• 十分な資金の証明、通常は€500,000以上
• 現地の銀行口座を開設し、身元確認を完了すること

居住権を持つことで、モナコの有利な税制（所得税や資本 gains taxなし）、優れたインフラ、シェンゲンアクセスによる国際移動の利便性を得ることができます。

投資例シナリオ

シナリオ 1 – ツアー・オデオンのエグゼクティブ アパートメント：コンシェルジュ、スパ、バレットサービス完備の2ベッドルームユニットを€10Mで購入し、月額€20,000で賃貸。

シナリオ 2 – ファミリー住宅：フランス国境や学校の近くの静かで安全な建物に、海の見える3ベッドルームアパートメントを€7.5Mで購入。

シナリオ 3 – リノベーションとアップサイド：€3.2Mで古いフラットを取得し、€400,000の予算でリノベーションし、18か月以内に€4.5Mで再販。

シナリオ 4 – 戦略的居住資産：€5Mのアパートを利用してモナコの居住権を取得しながら、長期的な資本を保護し、ライフスタイルの利点を享受。

インフラと地域の魅力

サン・ロマンは、静けさとアクセスの戦略的なブレンドを提供しています。主な利点は以下の通りです：

• ラルヴォットビーチへの近接性：モナコの主要な公共ビーチまで徒歩5–10分
• 一流の建物：ツアー・オデオン、シャトー・ペリゴール、レジデンス・オテュイユ
• フランスへの便利なアクセス：ロケブリューヌ＝カップ＝マルタンとの国境でのサービス、景観、散策
• 緑と自然：手入れの行き届いた斜面と地中海の景観

このエリアは、公共のエレベーター、トンネル、道路によってモナコの他の地域とよく接続されており、便利さを損なうことなく静かな生活を提供しています。

長期的展望

サン・ロマンは、モナコの不動産が縦方向に、かつ東方向へ拡大するにつれて、引き続き需要が見込まれています。インフラのアップグレードとモナコの海に面した物件の希少性が価格を高く維持しています。この地区は、ラグジュアリー、住みやすさ、戦略的な投資のバランスを取ろうとする顧客に特に魅力的です。

結論：サン・ロマンに投資すべき人

サン・ロマンは、海の景色、プライバシー、モナコのライフスタイルおよび税制上の利点へのアクセスを求める目の肥えたバイヤーに最適です。主な居住用、資産保護、賃貸収入のいずれであれ、この地区は洗練され、安定した上昇の見込まれるモナコの不動産市場のセグメントを提供しています — 長期的なビジョンを持つ投資家にとって完璧な場所です。