サンミッシェルの投資不動産市場 – 海外バイヤーにとっての機会快適な丘陵地帯、市街の景色

モナコ、サン・ミシェルにおける不動産投資

サン・ミシェルが選ばれる理由

サン・ミシェルは、モンテカルロの賑やかな中心部のすぐ北に位置する静かで住宅的な地区です。カレ・ドールの近くにあり、優れた学校があり、落ち着いた雰囲気を持つサン・ミシェルは、直接の海の眺めのプレミアムなしで高品質の住宅を求める投資家や家族を惹きつけます。伝統的なモナコの魅力を保ちつつ、戦略的な位置と長期的な賃貸需要を兼ね備えています。

不動産の種類とターゲット層

サン・ミシェルの不動産は、中高級のアパートメントビルが特徴で、多くはクラシックな外観を持ち、共用スペースも手入れが行き届いています。この地域は以下の層に人気があります：

• 家族：学校が近く、静かな環境のため
• プロフェッショナル：モンテカルロへのアクセスが良く、手頃な家賃を重視する人々
• 投資家：安定した賃貸利回りと流動性を求める人々

物件はコンパクトな1ベッドルームのフラットから長期入居に適した広いマルチルームアパートまで幅広く揃っています。

価格概観と市場特性

モナコの海岸地域と比較して、サン・ミシェルは相対的に良好な価値を提供しています。海の眺めのプレミアムなしで中心的なアメニティにアクセスできます：

• 1ベッドルームアパート：€1.8M–€2.5M
• 2〜3ベッドルームユニット：サイズとリノベーションのレベルに応じて€3.5M–€7M
• 平均価格 per m²：€40,000–€55,000

近くに学校や政府機関、ビジネス街があるため、賃貸需要は依然として強いです。利回りは1.8%から3.2%で、特にムーラン通りやイタリー通り近くの魅力的なユニットが好評です。

所有権の規則と居住者のメリット

外国人はサン・ミシェルで自由に不動産を購入できます。不動産の所有は、特定の条件を満たす場合にモナコの居住権申請をサポートします：

• 適法な住居の証明（所有または賃貸）
• モナコの金融機関に少なくとも€500,000の銀行預金
• 清浄な法的記録と安定した収入または資産

居住権を持つことで税の最適化が可能となり、特に居住者には個人所得税がかかりません。不動産取引は公証人の監督の下で行われ、モナコの土地台帳に登録されます。

投資シナリオ

シナリオ1 – 居住用スタートアパートメント：€2.1Mで45 m²のアパートを購入し、低年間コストで居住権を確保。

シナリオ2 – 家族移住ユニット：学校に近い€6Mの3ベッドルームアパートを購入し、€9,000/月で家族に賃貸。

シナリオ3 – リノベーションの機会：€3.8Mで古いアパートを取得し、€300,000を高級リフォームに投資して、12〜18ヶ月以内に€5M以上で再販。

シナリオ4 – 二重利用の投資：大きなアパートの一部に住み、他の部分をモナコの二重利用許可の下でリース（法的ガイダンス付き）。

ロケーションとインフラのハイライト

サン・ミシェルは優れた都市の便利さを提供しており、以下が含まれます：

• モンテカルロへの徒歩圏内：カジノ広場やオフィス、ラグジュアリーショッピングへの素早いアクセス
• 近くの学校：アルベール１世高校や私立国際学校
• ショップやアメニティ：地元のブティック、パン屋、医療サービス
• 静かな通りや公園：家族向けの緑地を含む整備されたスペース

やや高い位置にあるため、上層階からはパノラマの都市の景色を楽しむことができ、地域に根ざした住みやすい雰囲気を保っています。

市場展望と需要ドライバー

サン・ミシェルはそのコア属性のおかげで安定した需要を維持しています：

• 居住者やファミリーオフィスからの一貫したバイヤーの関心
• ゾーニング規制による新規供給の制約
• モンテカルロと公共インフラへの近接
• 短期的な投機よりも長期的なテナントへのアピール

この地域は、近隣エリアからの波及効果とモナコの不動産市場の全体的な上昇傾向により、徐々に価格上昇が見込まれています。

結論：サン・ミシェルに投資すべき人

サン・ミシェルは、住みやすさ、長期的な価値、そして discretion を重視するバイヤーに最適です。家族やプロフェッショナル、そしてモナコの市場で安定した資産を求めるポートフォリオ投資家に適しています。時代を超えた魅力を持つ住宅エリアであるサン・ミシェルは、安定性、安全性、そしてモナコの金融エコシステムへの入り口を提供します。