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モンテカルロで
投資のメリット
モナコの不動産
モナコに居住する人々は、所得税、キャピタルゲイン税、相続税が免除されており、ヨーロッパで最も有利な税制の一つを享受できます。
限定供給の独占市場
モナコの不動産は世界的な資産であり、国際的なバイヤーからの需要が高まる中、再販や移転が容易です。
税の天国
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超流動性と金融の安定性
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物件のポイント
私たちの専門家によるモナコ, モンテカルロの物件
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モンテカルロ、モナコにおける不動産投資
モンテカルロが世界の投資家を惹きつける理由
モナコの象徴的な地区であるモンテカルロは、権威、財務の慎重さ、そして比類なき贅沢を象徴しています。住民には所得税がかからず、政治的安定性が高く、地中海沿岸に位置するモンテカルロは、安全な投資、エリートなライフスタイル、そしてEU市場へのアクセスを求める高額所得者にとっての磁石となっています。モンテカルロの不動産は単なる住居以上のものであり、資産保全の手段です。
物件タイプと独占フォーマット
モンテカルロの不動産市場では、供給量が限られた超高級物件が提供されています。投資オプションには、以下が含まれます：
- ラグジュアリーアパートメント：トゥール・オデオン、メトロポールレジデンス、またはル・ミラボーなど、高級建物の海を望むユニット。
- エレガントなタウンハウス：非常に希少で価格が高く、クラシックな建築様式の静かなエンクレーブに位置しています。
- ペントハウスとスカイヴィラ：パノラマテラス、コンシェルジュサービス、プライベートプールを備え、しばしば500 m²を超える物件。
- 複合用途ビル：住宅用とブティック商業スペースを兼ね備えた投資用物件。
改装済みのベル・エポック様式のアパートや現代のスマートホームも、立地や眺望によって同等の価値があります。供給は極めて限られており、オフマーケットの取引も一般的です。
価格水準と市場パフォーマンス
モンテカルロは世界的に最も高価な場所の一つであり、価格はしばしば€50,000 per m²を超えます。最近のデータによると：
- 標準的なラグジュアリーアパートメント：€45,000–€65,000 per m²
- ペントハウスやプレミアムユニット：€70,000–€100,000+ per m²
- 小型スタジオまたはピエダテール：€35,000–€45,000 per m²
世界市場の変動にもかかわらず、モンテカルロの不動産は国際的な超高純資産層からの需要と極めて限られた土地の供給によって流動性を保っています。賃貸利回りは中程度（1.5–2.5%）ですが、長期的な資本の増加と税の中立性で相殺されます。
外国人の居住権と所有権
モナコにおける不動産所有には制限がありません。外国人は自由に不動産を購入・保有できます。モンテカルロで不動産を購入することは、モナコ居住権の申請にも役立ちます：
- 申請者は宿泊の証明（所有権または賃貸契約）を提供する必要があります。
- 十分な資金を示す必要があります（通常、€500,000以上の資産）。
- モナコに銀行口座を保持する必要があります。
10年間の法的居住後、個人は市民権を申請できますが、これは稀にしか付与されず、不動産投資とは直接的に関連していません。居住権を持つことで、個人に対する所得税が免除されます。
サンプル投資シナリオ
シナリオ 1 – 資本保全のためのスタジオ：カジノ広場近くの30 m²のスタジオを€1.3Mで購入し、役員テナントに賃貸する — 安定した長期的価値と低い維持管理。
シナリオ 2 – トゥール・オデオンのプレミアムアパートメント：コンシェルジュサービス付きの150 m²の2ベッドルームユニットを€9Mで取得し、企業クライアントに€15,000/月で賃貸。
シナリオ 3 – 複合用途資産：高級アパートと1階の小売が組み合わさったビルに€18M投資 — 資本の成長と賃貸の多様化の組み合わせ。
シナリオ 4 – 居住目的の購入：モナコへの移住の一環として€4Mで1ベッドルームのユニットを購入し、居住権と税ステータスを確保。
インフラ、サービス、及び近隣のハイライト
モンテカルロは、その排他性、美しさ、安全性で知られています。主な特徴は以下の通りです：
- ポート・エルキュールとヨットクラブ：世界最高のマリーナと年次グランプリイベントの開催地。
- 高級ショッピングとダイニング：モンテカルロ・カジノからモンテカルロ通り沿いのデザイナーブティックまで。
- 名門校とクリニック：国際的な教育機関と高級医療サービス。
- 効率的な交通連絡：ニースへのヘリポート、直通の列車アクセス、コートダジュール空港への近接。
安全性、エリートサービス、及び慎重さが相まって、モンテカルロは世界中のプライベート移住と投資先としてのトップの地点となっています。
市場動向と長期的展望
モンテカルロの不動産市場は以下から利益を得ています：
- 140以上の国々からの強い国際的需要。
- 供給を制約する厳格な建設制限。
- 金融の安全地帯としてのモナコの評判。
- 安定した政治システムと通貨（ユーロ）。
- 継続的なインフラの近代化とデジタルサービス。
キャピタルゲイン税、固定資産税がなく、比類のない国際的地位を持つモンテカルロは、単なる居住地ではなく、グローバルな財務戦略の一環です。
結論：モンテカルロに投資すべき人々
モンテカルロは、安全性、慎重さ、権威を求める超高所得者層に最適です。その不動産市場は、希少性、遺産、税の優遇によって推進されています。移住、権威、または戦略的なポートフォリオの多様化のためにモンテカルロで不動産を購入することは、リターン以上のものを提供します — 世界で最も排他的で安定したミクロ国家の一つでの居住権を提供します。