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ラルヴォットで
投資のメリット
モナコ不動産
モナコの住民は所得税、キャピタルゲイン税、相続税が免除されており、ヨーロッパで最も有利な税制の一つを提供しています。
供給が限られた独占市場
モナコの不動産はグローバルな資産であり、特に国際的なバイヤーの高い需要の中で、再販や譲渡が容易です。
タックスヘイブン
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超流動性と金融安定性
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物件のポイント
私たちの専門家によるモナコ, ラルヴォットの物件
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モナコ・ラルヴォットの不動産投資
ラルヴォットがグローバルバイヤーに魅力的な理由
ラルヴォットはモナコの最高級ビーチフロント地区であり、贅沢な暮らし、地中海の景色、そして直接海へのアクセスという稀有な組み合わせを提供しています。公共のビーチがある唯一の地区として、リゾートスタイルのライフスタイルとモナコの税制優位性、安定した財政が融合しています。新たに再開発された海岸沿いの地区とモンテカルロへの近接性により、住民や安全と名声を求めるグローバル投資家にとって非常に魅力的です。
物件タイプとバイヤープロファイル
ラルヴォットの不動産は、現代的なエレガンスとプライバシーが特徴です。バイヤーには、税制上の居住地を求めて移住する富裕層、国際的な起業家、そして別荘やホリデーホームを探している人々が含まれます。物件の形式には次のものがあります：
- 海の見えるモダンなアパートメント：ラ・レゼルブ、21プリンセス・グレース、またはテスティモニオIIのようなビルに位置しています。
- テラス付きのラグジュアリーな住居：ユニットには、パノラマバルコニー、高級仕上げ、プライベート駐車場が備わっています。
- ペントハウスとデュプレックス：プール、ジム、コンシェルジュサービスを提供する排他的な最上階の物件。
- 再開発プロジェクト：新たに再生されたビーチフロントエリアには限られた機会があります。
価格帯と投資の可能性
ラルヴォットの不動産はヨーロッパで最も高額な部類に入りますが、モンテカルロの最上層ユニットよりはややアクセスしやすいです：
- 標準的な海の見えるアパートメント：€45,000–€65,000 / m²
- 高層のラグジュアリーな住居：€70,000以上 / m²
- スタジオまたは1ベッドルームのアパートメント：€2M–€3.5Mからスタート
- ペントハウス：機能や位置によっては€20Mを超えることもあります
賃貸利回りは年間1.5–2.5%の範囲で、エリートテナントからの季節的な需要も旺盛です。ただし、ほとんどのバイヤーは短期的な収入よりも資本の保全、ライフスタイルのアクセス、居住特典を優先しています。
外国バイヤーに対する居住権・法的アクセス
外国人はラルヴォットで自由に不動産を購入できます。所有権は保護されており、物件の取得はモナコの居住者申請を支援することができます。居住資格の要件は次のとおりです：
- 宿泊の証明（不動産の所有または長期賃貸）
- 十分な収入または資産の証明（通常は€500,000以上）
- 現地銀行口座およびバックグラウンドチェック
不動産購入は公証され、モナコの税務サービス部に登録されます。個人使用の住宅には印紙税や年間不動産税は課せられません。
ラルヴォットにおける投資シナリオ
シナリオ1 – ビーチフロントアパートメント：La Réserveで€4.5Mの70m²の改装済みアパートメントを購入し、長期または季節的な賃貸に適しています。
シナリオ2 – 家族移住ユニット：テスティモニオIIで€9Mのテラス付き3ベッドルーム120m²ユニットを獲得し、モナコ居住を確保するための主な住居として使用します。
シナリオ3 – ホリデーホーム + 賃貸：€3.2Mの50m²の海の見えるアパートメントを購入し、パートタイムで利用し、夏のシーズンには€12,000以上で賃貸します。
シナリオ4 – トロフィー資産としてのペントハウス：€18–25Mの200m²以上のデュプレックスに投資し、資本の保全とライフスタイル・ブランディングのためのプライベートルーフトップアメニティを設けます。
場所の特徴とライフスタイルのメリット
ラルヴォットは、静かでエレガントな雰囲気を持ち、海への直接アクセスと世界級のアメニティを提供しています：
- ラルヴォットビーチ：レストランやウェルネスゾーンがある新たに revitalized された公共と私有のビーチ
- モンテカルロへの近接：カジノ、ヨットクラブ、高級ブティックまでわずか数分
- 国際学校とクリニック：周辺サービスは家族や長期居住者を誘致します
- セキュリティとプライバシー：モナコの安全と法的インフラは私的な富とアイデンティティを保護します
ラルヴォットは、エレガンス、静けさ、排他性を求める人々に好まれ、モナコのインフラの利便性を提供します。
市場動向と長期的展望
ラルヴォットは、テスティモニオIIプロジェクトやウォーターフロントの再生など、贅沢なアップグレードを伴う変革を遂げています。これにより、不動産価値が高まり、在庫が近代化されつつも供給は限られています。他の重要なトレンドは次の通りです：
- ブレグジット後のEUおよびUKの家族からの関心の高まり
- 他国の税圧力の高まりによる国際的な移住
- 大型ユニットとターンキー設計の需要の増加
- 希少性による資本価値の安定性の継続
不動産税やキャピタルゲイン税がなく、世界クラスのサービスが整っているラルヴォットは、長期的にそのエリートの地位を維持すると期待されています。
結論：ラルヴォットを検討すべき人々
ラルヴォットは、ビーチフロントの生活、財政的安全、および地中海の贅沢を求める国際的なバイヤーに最適です。個人の移住、戦略的な居住計画、あるいはレガシー投資のためであれ、ラルヴォットの不動産は単なる財政的な避難だけでなく、ヨーロッパで最も権威ある住所のひとつを提供します。