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フォンヴィエイユで
投資のメリット
モナコ不動産
モナコの住民は所得税、キャピタルゲイン税、相続税が免除されており、ヨーロッパで最も有利な税制度の一つを提供しています。
限定的な供給の独占市場
モナコの不動産は世界的な資産で、特に国際的な買い手からの需要が高い中で、容易に再販または移転できます。
税の避難所
詳細を読む
超流動性と財政の安定性
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物件のポイント
私たちの専門家によるモナコ, フォンヴィエイユの物件
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モナコ・フォンヴィエイユにおける不動産投資
モダンな買い手に魅力的なフォンヴィエイユ
フォンヴィエイユは、モナコで最も現代的で計画的に整備された地区であり、 reclaimed land（再開発地）に建設され、快適な都市生活を実現するように設計されています。公国の南西部に位置し、マリーナ、景観公園、ビジネスセンター、住宅複合施設を組み合わせています。静かな環境、モダンなレイアウト、自然とインフラの近接性を求める投資家にとって、フォンヴィエイユは魅力的な場所であり、モナコの税制上の優遇措置内での生活が可能です。
物件の種類と購入者のプロフィール
フォンヴィエイユの不動産は主に海や港を見渡せる現代的なアパートメントビルで構成されています。ここにある物件は、豊富な間取り、バルコニー、地下駐車場を提供します。人気があるのは:
- ファミリーとプロフェッショナル: 近くに学校、オフィス、スーパーマーケットがあるため
- ボート愛好家とライフスタイル購入者: フォンヴィエイユマリーナはプライベートヨットとウォーターフロントダイニングを提供
- 安定を求める投資家: 中央モンテカルロよりも低い単価ですが、需要は強い
「ル・グラン・ラージュ」、「レ・テラス・デュ・ポート」、「ボッティチェリ」といったビルは、高級仕上げと賃貸の潜在能力を提供しています。新しいレジデンスである「ル・メリディアン」や将来の開発は限定的で、しばしば市場外で販売されます。
物件価格と市場動向
フォンヴィエイユは、モンテカルロと比較して、より広いスペースをユーロあたりで提供し、モナコの居住者のすべての利点を保持しています。一般的な価格は:
- 1ベッドルームアパート: €2.5M–€4M
- 2〜3ベッドルームユニット: €5M–€9M
- 海の見える高級ペントハウス: €10M–€18M
- m²あたりの平均価格: €40,000–€55,000
近くのオフィスで働くエクスパットや住民にとって、賃貸需要は高く、穏やかな環境を好む人々にも支持されています。利回りは物件のサイズや立地に応じて平均2〜3%です。
所有権ルールと居住資格
外国人はフォンヴィエイユで自由に不動産を購入できます。所有権はモナコの居住をサポートしますが、買い手は十分な資金と住居の解決策を示す必要があります。居住権取得のステップは:
- モナコ内の住居の証明（購入またはリース）
- 財政的手段とクリーンなバックグラウンドの証明
- モナコの銀行口座と健康保険
すべての購入は公証され、登録される必要があります。モナコには不動産税はありませんが、買い手は公証人手数料（登録費用を含む約6%）を考慮する必要があります。
投資シナリオの例
シナリオ1 – エグゼクティブアパート: マリーナビューの75 m²の1ベッドルームユニットを€3.8Mで購入し、法人テナントに月€7,000で賃貸。
シナリオ2 – ファミリーアパート: 長期テナント向けまたは個人使用のために「ル・メリディアン」にバルコニー付きの3ベッドルームアパートに€7M投資し、居住権承認を容易に。
シナリオ3 – テラス付きペントハウス: 海に面したデュプレックスペントハウスを€16Mで取得 — 季節的な使用と資本保全に最適。
シナリオ4 – 混合使用戦略: 個人居住用のアパートと賃貸収入の多様化のための小規模商業ユニット（オフィスやブティックなど）を購入。
地域特性と日常生活
フォンヴィエイユは、都市の便利さと自然へのアクセスのバランスが評価されています。注目ポイントは:
- フォンヴィエイユマリーナ: プライベートダックス、レストラン、風光明媚な景色
- 公園とオープンスペース: グレース公妃のバラ園、ウォーターフロントプロムナード
- ショップとサービス: 大型カルフール、カフェ、学校、医療施設
- 静かな環境: 観光地の密度が低く、年中住むのに最適
フォンヴィエイユはエレベーターや公共交通機関でモナコヴィル、モンテカルロ、その他の地区に接続されています。多くの人々にとって、フォンヴィエイユはモナコで最もリラックスでき、家族向きのライフスタイルを提供します。
長期的展望と発展
フォンヴィエイユでは、商業センターの現代化や公共スペースの改善を含む段階的な強化が進行中です。モナコのスペース制約のおかげで新しい建設が限られているため、特にプライバシーとスペースを求める住民の間で需要は着実に増加すると予想されます。将来のアップグレードは地区の魅力をさらに高め、環境と海洋の特性を保存し続けるでしょう。
結論: フォンヴィエイユに投資すべき人々
フォンヴィエイユは、モダンな生活、長期居住、モナコ内で静かな環境を求める人々に最適です。特に快適さ、ライフスタイル、安定した資本を重視する家族、プロフェッショナル、投資家にとって魅力的です。主体的な居住地または公国の不動産ポートフォリオの戦略的資産として、フォンヴィエイユは信頼性、エレガンス、持続的価値を提供します。