プエルト・アベンチュラスにおけるグローバル投資機会静かな湾と高級住宅を備えたゲート付きマリーナタウンプエルト・アベンチュラスにおけるグローバル投資機会

プエルト・アベンチュラスの不動産

プエルト・アベンチュラス：プライムカリブ海のゲーテッドマリーナコミュニティ

プエルト・アベンチュラスは、メキシコのリビエラ・マヤに位置する独自の住宅およびリゾート開発で、プラヤ・デル・カルメンとトゥルムの間にあります。穏やかな雰囲気、プライベートマリーナ、ゴルフコース、ゲーテッドセキュリティで知られるプエルト・アベンチュラスは、ラグジュアリー、プライバシー、および強い不動産価値の上昇を求める駐在員、退職者、ヨット愛好家、投資家を惹きつけています。ビーチへの直アクセスとドックサイドの生活を提供するこのコミュニティは、ライフスタイルと投資の魅力を兼ね備えた稀有な場所です。

利用可能な不動産の種類

プエルト・アベンチュラスには、コンドミニアム、マリーナフロントのヴィラ、ゴルフサイドの住宅、ラグジュアリーなビーチフロントレジデンスが揃っています。多くの物件はプライベートドック、プール、ルーフテラス、カリブ海やマリーナの運河の景色を楽しめます。コンドミニアムは通常、1～3ベッドルームで、バケーションレンタルや季節的な住居として利用されることが多いです。

また、ゲーテッドコミュニティ内に未開発の住宅用または商業用の土地を購入する機会もあり、カスタムホームやブティックホテル、ミックスユース開発に最適です。中央広場のレストランやショップなど、商業物件は長期的な賃貸収入の可能性が高く、居住者や観光客から安定した集客を見込めます。

外国人所有権のルール

メキシコの海岸から50km以内の全ての物件と同様に、外国の買い手はフィデコミソを通じて権利を取得します。これは、憲法法に準拠した完全な所有権を提供する銀行信託です。複数の物件や商業ビジネスに投資する場合、メキシコの法人を設立することで法的な代替策があり、柔軟性や税制上の利点が得られます。

取得プロセスには、オファー交渉、法律的デュー・デリジェンス、公証人の監督、銀行信託の設立、および不動産登記が含まれます。VelesClub Int. は、このプロセスの各段階を支援し、バイリンガルの法律チームを調整し、国際的な買い手のために安全で合規の取引を確保します。

価格と市場の傾向

プエルト・アベンチュラスでは、カンクンやトゥルムのビーチフロントエリアよりも低価格でプレミアムな不動産が提供されています。2025年には、マリーナビューのコンドミニアムは$2,500から$3,500の価格帯で、ビーチフロントレジデンスやペントハウスは$4,000/m²以上となる可能性があります。ドックアクセスのあるヴィラは通常$450,000から始まり、場所、サイズ、デザインによっては$1.2百万を超えることもあります。

特に手入れが行き届いたマリーナまたは海向きのユニットでは、賃貸利回りが高いです。短期レンタルの収入は年間平均6～9%の総収入で、高シーズン（12月から4月）にはさらに高いリターンが期待できます。長期賃貸でも好調で、ロングステイ希望者やリモートワーカーが質の高いインフラを求めて居住しています。

なぜプエルト・アベンチュラスに投資するのか？

プエルト・アベンチュラスは、現金購入者と国際的不動産所有者の割合が高いニッチだが堅実な投資市場です。主な利点には以下があります：

• ゲーテッドセキュリティ：24時間体制のアクセス管理とプライベートマネージメントにより安全と不動産価値の安定を確保
• マリーナライフスタイル：リビエラ・マヤで唯一のプライベートマリーナの一つで、ボートオーナーやナautical tourismに最適
• 低密度開発：トゥルムやプラヤ・デル・カルメンに比べ、プライバシーとスペースを提供
• 活発なコミュニティ：ゴルフ、テニス、セーリング、ダイニング、ウェルネスアメニティが長期居住者を惹きつけます

投資戦略としては：

• 短期バケーションレンタル：特にビーチやマリーナの近くのコンドミニアム
• 収益を得るセカンドホーム：年の一部で自家用、残りはプロフェッショナルな賃貸管理
• 商業店舗：中央広場のレストラン、カフェ、またはウェルネスセンター
• 土地開発：販売目的のヴィラやブティックゲストハウスの建設

プエルト・アベンチュラス内の主要エリア

コミュニティはコンパクトでゲーテッドですが、異なるマイクロロケーションでユニークな利点があります：

• マリーナフロント：ボートオーナーにとって非常に魅力的で、プライベートドックと夕日ビューを提供
• ビーチフロントストリップ：ダイレクトなビーチアクセスとビーチクラブの近接
• ゴルフコースの周辺：静かで緑に囲まれたヴィラスタイルの生活に最適
• 商業センター：フットトラフィックと賃貸収入を狙う投資家に適合
• 新しい拡張エリア：土地区画と低密度の建設で、長期的な価値上昇が期待

交通アクセス、インフラ、ライフスタイル

プエルト・アベンチュラスはカンクン国際空港から車で約1時間、プラヤ・デル・カルメンから25分の距離にあります。舗装された道路、光ファイバーインターネット、医療クリニック、私立学校、商業地区が整備されており、ウォーカビリティの利点があります。住民は数分でビーチ、マリーナ、レストラン、ショップにアクセスでき、日常生活において車がほとんど必要ありません。

地元のライフスタイルはリラックスしつつもアクティブです。住民は自宅からセーリング、ダイビング、パドルボード、シュノーケリングを楽しむことができます。ゴルフ愛好者には9ホールのコースがあり、テニス、ヨガ、ウェルネスサービスも利用可能です。住民の中にはカナダ、アメリカ、ヨーロッパの不動産所有者が含まれ、季節を移動するか、年間を通じて穏やかな国際的環境で暮らしています。

居住権と不動産所有

プエルト・アベンチュラスでの不動産所有は、メキシコの居住権の申請をサポートします。リアルエステートを購入しても居住権が保証されるわけではありませんが、特に$220,000 USD以上の不動産所有は、メキシコの資産ベースの居住資格の条件を満たす可能性があります。

VelesClub Int. は、居住権関連のサービス全般を支援しており、申請の手助け、法的書類の翻訳、退職者やデジタルノマド、または永住のための長期計画の策定などが含まれます。外国人所有者がメキシコで賃貸収入を得る際の税務登録および遵守に関する指導も行っています。

プエルト・アベンチュラスにおける購入プロセスのステップ

1. 目標を明確にする：バケーション利用、賃貸収入、マリーナ生活、または転売

2. 物件の種類を選択：コンド、ヴィラ、土地区画、または商業スペース

3. リストを探索：VelesClub Int. が法律的なデュー・デリジェンスを行った公認のオプションを厳選

4. 法律レビューを実施：権利、信託履歴、許可、およびHOA規則の確認

5. 取得構造を選択：フィデコミソ（信託）または法人の設立

6. 購入契約に署名：公証人を交えた最終契約を税務当局に登録

7. 権利を登録：あなたの名前または会社が公共不動産登記簿に追加されます

8. 居住権を申請（オプション）：ビザ書類の準備と提出をお手伝いします

9. 不動産の設営：家具の手配、賃貸ライセンス取得、管理の継続に関する支援

なぜVelesClub Int.とプエルト・アベンチュラスで働くのか

プエルト・アベンチュラスのようなゲーテッドコミュニティでの不動産購入には、HOAの規則やマリーナの規制から信託の管理、バケーションレンタルのコンプライアンスに至るまで深いローカルの知識が必要です。VelesClub Int. は、すべてのクライアントにカスタマイズされたアドバイス、透明性のある不動産分析、専門的な取引管理を提供します。受動的な収入、ラグジュアリーライフスタイル、または土地開発を求めている場合でも、我々は誠実かつ地域の専門知識を持って投資をサポートします。

結論

プエルト・アベンチュラスは、リビエラ・マヤにおける隠れた宝石であり、マリーナ生活、静かなビーチ、そして整然とした不動産市場を提供します。ライフスタイルの質と投資の弾力性を兼ね備えており、ライフスタイルを重視する買い手や経験豊富な投資家の両方にアピールします。需要が高まり、在庫が限られている今は、このエクスクルーシブなエンクレーブにしっかりと足場を築くのに最適な時期です。VelesClub Int. は、プエルト・アベンチュラスで自信を持って投資するためのアクセス、見識、セキュリティを提供します。