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メキシコの不動産
メキシコにおける不動産投資家のためのガイド
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トゥルム、プラヤデルカルメン、プエルトバジャルタなどのエリアは、国際的なバイヤーやバケーションレンターを惹きつけます。
主要エリアでの多くの取引はドル建てで行われ、国際的な投資が簡略化されます。
ビーチフロントおよびリゾート物件へのアクセス
不動産投資は、いくつかのアクセスしやすいプログラムの下での居住権申請をサポートします。
主要地域でのドル建て市場
詳細はこちら
居住の解決策としての不動産
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物件のポイント
私たちの専門家によるメキシコ, プエブラの物件
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プエブラの不動産
プエブラ：近代成長と安定した不動産投資を兼ね備えた植民地都市
メキシコシティの南東に位置するプエブラは、国内で四番目に大きい都市圏であり、教育、製造業、観光の成長拠点として注目を集めています。ユネスコの世界遺産に登録された歴史的中心地や豊かな文化、ダイナミックなビジネスエコシステムで知られるプエブラは、伝統と革新が調和した不動産市場を提供しています。投資家にとって、この都市は手頃な価格、安定した賃貸需要、植民地様式の住宅から学生向け住宅、新しいコンドミニアムや商業開発に至るまで、幅広い不動産タイプを提供しています。
利用可能な不動産の種類
プエブラでは多様な不動産ポートフォリオが用意されています：
- 歴史的な住宅: 中心部にある植民地様式の住宅で、ブティックホテルやリノベーションプロジェクトに最適
- 現代的なコンドミニアム: アンヘロポリスやザバレタなどの地区にある新しい開発物件
- ファミリーホーム: 市内や郊外のゲート付きコミュニティ内にある一戸建てまたはセミデタッチドハウス
- 学生向け住宅: BUAP、UPAEP、Tec de Monterreyなど主要大学の近くにあるアパートやシェアユニット
- 商業物件: 成長中のビジネスゾーンにあるオフィス、商業スペース、混合用途ユニット
土地を探しているバイヤー向けには、ロマス・デ・アンヘロポリスやアトリクサイオト回廊などの郊外に開発用地が提供されています。
外国人バイヤーのための法的枠組み
プエブラは内陸に位置しているため、外国人は直接自分名義で不動産を所有することが可能であり、フィデコミソ（銀行信託）の必要はありません。購入プロセスはシンプルで、法的デューデリジェンス、公証人を通じた契約の締結、プエブラの公共不動産登記所への登録が含まれます。
VelesClub Int.は、タイトルやゾーニングの確認、契約交渉、税務登録まで、外国人投資家の各ステップを支援します。収入、居住、または投機の目的で購入している場合でも、当チームは安全かつ適切な取引を確実に行います。
市場価格とトレンド
プエブラの不動産価格は、メキシコの他の主要都市と比較しても手頃です。2025年現在：
- アンヘロポリスの新しいコンドミニアム: 1平方メートルあたり$1,800〜$2,800 USD
- 市中心部のリノベーションされた植民地様式住宅: 状態と文化遺産のステータスに応じて、$1,500〜$2,500/m²
- ゲート付きコミュニティの家: 質の高いアメニティ付きで約$120,000〜$250,000 USDから
- 学生向けアパート: 1ベッドルームまたはシェアユニットで$60,000〜$100,000 USD
賃貸収益率は、長期リースで年5〜8%と安定しており、学生向け賃貸や家具付きユニットはやや高めのリターンを提供しています。キャピタルアプレシエーションは緩やかですが着実で、特にロマス・デ・アンヘロポリスやビジネスセンターや学校に近い地域では顕著です。
プエブラに投資すべき理由
プエブラはメキシコで最も過小評価された不動産市場の一つで、堅実な基盤と豊かな文化を提供しています：
- 大規模かつ成長する人口: 都市圏内に300万人以上の住民
- 教育の拠点: 数万の学生が継続的な賃貸需要を確保
- 製造業の基盤: 大手自動車や航空宇宙工場（例：フォルクスワーゲン）が所在
- 観光と遺産: 国内の訪問者が多く文化的な都
プエブラでの高パフォーマンス戦略には、以下のものが含まれます：
- 学生向け住宅: 大学周辺のスタジオアパートやシェアユニット
- 購入・リノベーション・再販: 歴史的価値と観光の可能性を持つ植民地様式住宅
- プロフェッショナル向けの家具付き賃貸: 特にアンヘロポリスや周辺の企業ゾーンで
- 土地開発: 郊外の地区でのタウンハウスやコンドミニアムプロジェクト
投資に適した主要な地域
プエブラの不動産潜在能力は地域によって異なります：
- センター歴史地区: 遺産建物、観光需要、ブティックホテルへの転換
- アンヘロポリス: 高級コンドミニアム、ショッピングモール、病院、ビジネスセンター
- 大学期間: 密集した学生人口、賃貸の安定性、手頃な価格
- ロマス・デ・アンヘロポリス: 高級住宅と現代的なインフラを持つ計画的なコミュニティ
- チョルーラ: 植民地時代の雰囲気と若い家族や訪問者に強いアピール
インフラ、経済、ライフスタイル
プエブラは高速道路でよく接続されており、ハーマノス・セルダン国際空港を持っています。メキシコシティからはわずか2時間で、物流の接続性や産業区域の恩恵を受けています。優れた医療、現代的なモール、公共交通機関、そしてCDMXよりも低い生活費を提供し、高品質な生活を実現しています。
経済活動に加え、プエブラは活気ある料理、歴史的名所、工芸市場、祭りなどを誇ります。安全性、サービス、文化的深みの調和が、投資家や最終利用者がよりリラックスしたつながりのあるライフスタイルを求める際に理想的な選択肢となっています。
不動産を通じた居住オプション
プエブラで不動産を購入すると、メキシコ居住権の申請をサポートすることができます。十分な経済的な余裕や資産所有（通常は物件価値が約$220,000 USD以上）のある外国人には一時的な居住権が付与される可能性があります。数年後または特定の条件を満たすことで永住権を取得することも可能です。
VelesClub Int. は、クライアントが不動産取得と移民目的を調和させる支援を行っています。物件税やビザの申請を含むすべての必要書類に関する法的構造、書類作成の支援を提供します。
プエブラでの購入に関するステップバイステップガイド
1. 投資目的を決定する: 賃貸収入、個人住居、または長期的な価値
2. 地域を選択する: ライフスタイル、需要、将来のインフラに基づいて
3. リスティングをリクエストする: VelesClub Int.は確認済みの物件や投資準備が整った選択肢を提供
4. 法的デューデリジェンス: 当社はタイトル、許可、物件税状況、管理規約を確認します
5. 公証人契約に署名: 購入文書は認証された公証人によって執行されます
6. 不動産登録: あなたの所有権が正式に不動産登記所に記録されます
7. 賃貸設定（オプション）: 当社は家具の調達、入居者の対応、不動産管理を支援します
8. 居住権申請（必要に応じて）: 当社は財務および法的書類の準備を手伝います
プエブラにおけるVelesClub Int.との協力の理由
プエブラの市場は長期的な機会がある一方で、地域の洞察と法的なセキュリティも必要です。VelesClub Int.は、不動産投資にフルサービスのアプローチを提供し、戦略的な物件選定、法的デューデリジェンス、アフターセールスサポートを組み合わせています。収入、ライフスタイル、またはメキシコの文化的な中心地で安全な資産を求めている場合でも、自信を持って効率的な意思決定を行えるようサポートします。
結論
プエブラは、その文化的価値、都市の住みやすさ、成長する経済で際立っています。手頃な価格、賃貸の堅実性、そして有利な所有権構造により、中部メキシコにおける不動産投資の最も魅力的な目的地の一つとなっています。植民地様式の物件、学生向けの賃貸、新しいアパートを購入する際には、プエブラが信頼性が高く、利益をもたらし、文化的に豊かな環境を提供するでしょう。VelesClub Int.とともに、あなたの投資は専門知識に基づいてガイドされ、成功を収めるために構築されます。