クランのバイ・トゥ・レット投資物件物流と成長、住宅ニーズを擁する港湾都市クランのバイ・トゥ・レット投資物件

クラン：マレーシアの歴史的港湾都市と投資ポテンシャルの高まり

イントロダクション：クランへの投資の理由

クランは、マレーシアの最古の都市の一つで、セランゴール州に位置する戦略的な工業、商業、住宅の中心地です。マラッカ海峡に沿って、国最大の港であるポートクランに面したクランは、貿易、物流、経済発展において重要な役割を果たしています。クアラルンプールやペタリンジャヤに比べて影が薄いことがありますが、クランは、手頃な価格、拡大するインフラ、増加する人口、変化する不動産市場のおかげで、不動産投資家にとって魅力的な選択肢として浮上しています。

クランの不動産の種類

• 戸建て物件：二階建てテラスハウス、セミデタッチドホーム、バンガローを含む住宅団地
• コンドミニアム：ブキットティンギ、バンダーボタニック、中央クランの中低層および高層プロジェクト
• 手頃なアパートメント：タマンセントーサやタマン・スリアンダラスなどの成熟した地域にあるフラット
• 商業不動産：ポートクランやメルー近くのショップロットやビジネスセンター
• 工業および物流ユニット：ノースポートやウェストポート周辺の倉庫、物流公園、土地

外国人はクランで不動産を購入できますか？

• はい、州による制限があります：外国人はセランゴール（クランを含む）でRM 1百万を超える不動産を購入可能
• ストラタと戸建てユニットが可能：ただし、マレー族の保留地にはないことが条件です。
• フリーホールドとリースホールド：両方の形態が利用可能で、多くの新しいプロジェクトがフリーホールド権を提供しています。
• 権利証明書の確認：特に古い物件については、常に法的な権利の状態を確認してください。

クランの不動産価格

• テラスハウス（二階建て）：RM 450,000～RM 750,000（場所や築年数による）
• セミ-Dおよびバンガロー：プレミアムエリア（バンダーボタニックなど）でRM 800,000～RM 2.5百万。
• コンドミニアム：RM 450～RM 700/平方フィート（約USD 95～150/平方フィート）
• 手頃なフラット：RM 150,000～RM 300,000 — 労働者層のテナントに人気

近隣の都市と比較して、クランはリングットあたりのスペースが広く、発展地域での収益性のポテンシャルも高いです。

賃貸市場と投資収益

• 総収益：立地の良い物件で4.5%〜6.5%
• テナントのプロファイル：港湾労働者、物流専門家、家族、国内移住者
• 賃貸価格：ユニットタイプや家具に応じてRM 800～RM 2,500/月
• 工業リース：倉庫や物流資産に対して高い利幅が可能

クランの主要な投資エリア

• バンダーブキットティンギ：ショッピングモール、学校、コンドミニアムのある現代的な街区
• バンダーボタニック：良好な景観と家族に優しいインフラを備えたプレミアム住宅地
• タマンセントーサ＆タマンバユペルダナ：高い賃貸需要を持つ手頃なエリア
• ポートクラン＆パンダマラン：工業および商業不動産の可能性

インフラとアクセスの良さ

• 交通：KTMコミューター電車がクランとクアラルンプール、ポートクランを結ぶ
• 高速道路：NKVE、KESAS、連邦道路がクランをKLおよびシャーアラムに結ぶ
• 教育：近隣の街区に多くの公立・私立学校、国際機関
• 医療：KPJクラン、コロンビアアジア病院、政府の病院がこの地域をサポート
• 小売：AEONブキットティンギ、GMクラン、クランパレード、そして市場

税金と取引コスト

• 印紙税：購入価格に応じて1%から4%の段階
• 法的料金：通常、不動産の価値の1%と6%のサービス税（SST）
• 不動産譲渡益税（RPGT）：3年以内に再販する場合は30%; 保有期間が長くなると減少
• 賃貸収入税：非居住者には24%の一律税率; 経費も控除可能
• 年次評価とクイットレンタル：手頃で、通常は住宅用ユニットでRM 100～RM 300/年

居住およびビザオプション

• MM2H（マレーシア・マイ・セカンド・ホーム）：最低所得と預金基準のある長期ビザ
• 不動産による自動居住はなし：所有権はビザ申請をサポートします。
• 長期滞在ライフスタイルに最適：クランは退職者やビジネス投資家に人気です。

投資シナリオ

• ブキットティンギの中程度の価格のコンドミニアム（1,000平方フィート、RM 650/平方フィート）：約USD 140,000 — 賃料RM 2,200/月 → 約5.8%の利回り
• タマン・スリアンダラスのテラスハウス（1,400平方フィート）：RM 600,000 — 賃料RM 2,000/月 → 約4%の利回り
• ウェストポート近くの倉庫ユニット：RM 2.5百万 — リースRM 10,000/月 → 約4.8%の粗利得

リスクと課題

• 洪水ゾーン：洪水のリスクがある地域があるため、物件の所在について慎重に調査する必要があります。
• 市場の認識：クランは依然として工業のアイデンティティから混合用途の魅力へと移行しています。
• 物件の年数：古い戸建て住宅は改装やアップグレードが必要な場合があります。

ベレスクラブインターナショナルのクランへの投資サポート

• ROI、法的ステータス、賃貸需要に基づく物件選定
• 完全な法的サポート、所有権登録、権利証明書の確認
• テナント審査を含む賃貸および不動産管理サービス
• 物流および倉庫投資のための工業不動産コンサルティング

結論

クランは投資家にユニークな提案を提供します — マレーシアの物流の中心にアクセスし、低い不動産の初期価格、および強力な成長回廊を実現できます。クアラルンプールほどのトレンド感はありませんが、クランは地元の労働者や家族からの実需に支えられた長期的な利回りと賃貸収入を求める実利的な投資家にとって魅力的です。ベレスクラブインターナショナルとともに購入者は、信頼できる市場の洞察、法的サポート、そしてマレーシアで最も戦略的に位置している都市の中での価値成長とポートフォリオの多様化を考慮した物件へのアクセスを得ることができます。