リシオン・レツィオンの投資物件でポートフォリオを多様化家族に優しい南部地域海とサービスがある

イスラエルのリション・レジオンの不動産：家族に魅力的で、強力なインフラ、そして中・高価格帯の賃貸需要を持つ成長都市

イントロダクション：リション・レジオンへの投資の理由

リション・レジオンはイスラエルで4番目に大きな都市であり、急速に発展する住宅・商業の中心地の一つです。テルアビブとレホボトの間に戦略的に位置し、経済の中心地へのアクセスと、より住みやすく、広く、手頃な環境の両方を提供しています。この都市はモダンな計画、高い生活水準、優れた学校、ビーチや主要高速道路への近接性で知られています。そのため、リション・レジオンは中流階級や上流中流階級の家族、若い専門家、テルアビブよりも飽和度が低い市場で安定したリターンを求める投資家にとっての魅力となっています。

利用可能な不動産の種類

リション・レジオンは、所有者住居者と投資家のいずれに適した多様な住宅ストックを提供しています：

• 西リションの新築物件（海に近い）は、地下駐車場、バルコニー、コンシェルジュサービスを備えたモダンなタワーで、上昇中の家庭に人気があります。
• 市中心部の古い建物はリノベーションの可能性があり、公共交通機関、学校、公園へのアクセスがあります。
• 東部の一戸建てと半独立住宅（ネヴェ・ホフ、ラマット・エリヤフ）は、より広いスペースを求める家族に対応しています。
• ロスチャイルド通りとヘルツル通りの周辺にある混合用途区域は、良好な賃貸収入と強い再販価値を提供します。

法的側面と外国人の所有権

リション・レジオンはイスラエルの標準的な法的枠組みに従っています。外国人はほとんどの住宅プロパティを制限なしに購入できます。多くの土地はイスラエル土地庁（ILA）が所有しており、長期リース（49年または98年）で提供されています。これは所有権の安全保証には影響しませんが、買い手はリース契約の条件、年次料金、更新条件を確認する必要があります。

購入手続きには以下が含まれます：

• 非居住者のための税ID登録
• ライセンスを持つ不動産弁護士の雇用
• デューデリジェンスと権利確認の実施
• 購入契約の署名と土地登記簿（タブ）への登録

税金と取引コスト

• 購入税：外国人買い手には8%〜10%
• 弁護士費用：物件価格の1%〜1.5%
• 仲介手数料：2% + VAT、通常はシェア
• 市税以外の年間不動産税はなし

不動産価格と価値上昇

リション・レジオンは地域によって不動産価格が中〜高価格帯の都市です：

• 新しい西部（海に面している）： $7,000〜$10,000/m²
• 中心街の地区： $5,000〜$7,000/m²
• 東部地区（家族向け住宅）： $6,000〜$8,000/m²

この都市は過去5年間に5%〜8%の年間価値上昇を経験しており、人口増加、交通の改善、新しい住宅プロジェクトがその背景にあります。

賃貸利回りと需要プロファイル

リション・レジオンは以下に支えられた堅実な賃貸市場を有しています：

• 購入をまだ検討していない若い家族
• テルアビブに通勤する技術者や教師
• 大学生（複数のキャンパスへの近さ）
• イスラエルに再移住する国外居住者や移民

平均的なブロス賃貸利回り：

• 長期賃貸： 3%〜5%
• 短期賃貸（あまり一般的ではない）： 4%〜6%（ライセンス要）

投資に最適な地区

• リション西（ネヴェ・ヤム、リション・パーク）： モダンな住宅への高い需要とビーチへの近さ
• 市中心部（ロスチャイルド、ヘルツル）： 強力な賃貸基盤と徒歩圏のアメニティ
• ラマット・エリヤフ： 低いエントリープライス、リノベーションと再販戦略に理想的
• ネオト・シクマとナハラット・イェフダ： 家族向け住宅と一戸建て住宅の長期需要

開発プロジェクトと都市の成長

リション・レジオンでは投資価値を高めるいくつかの市営プロジェクトが進行中です：

• 新しい鉄道ラインが都市をテルアビブとベン・グリオン空港に直接つなぐ
• 都市再生プログラム（タマ38、ピヌイ・ビヌイ）で開発者や投資家がアップグレードされたゾーンに入る機会を提供
• 商業センターや文化ゾーンの拡張、新しいショッピングエリアやパフォーマンス会場の含まれる
• 西側の海へのアクセス改善とビーチフロントの開発

比較的メリット

• テルアビブよりも手頃で、高品質なインフラを持つ
• 政治的緊張が少ない大規模なヘブライ語話者人口
• 西海岸よりも東部や中心部の方が高い利回りの可能性
• 家族向けで、空室率が低く、安定した賃貸市場

課題と限界

• 土地リースの高い集中は、法的ガイダンスのない外国人買い手を困惑させる可能性がある
• 短期賃貸はほとんどのゾーンで規制され、制限されている
• 西リションの価格はピークレベルに達している可能性がある

居住とビザの影響

リション・レジオンで不動産を購入しても居住権は得られませんが、ユダヤ系の買い手は帰還法に基づく資格があるかもしれません。その他の買い手は、商業価値のある物件を購入した場合、投資家ビザやビジネスビザを取得することができます。必要に応じて、VelesClub Int.が法的アドバイザーと提携し、すべてのビザオプションを検討します。

リション・レジオンにおけるVelesClub Int.のサービス

当社は、リション・レジオン市場に入る国際的なクライアントを支援します：

• 厳選された物件リストと未開発プロジェクト
• タイトルレビューやリース条件評価を含む完全な法的サポート
• リノベーションチームや建築家への紹介
• 賃貸物件のセットアップとテナントのオンボーディング
• パートナーネットワーク内での出口戦略と再販

結論

リション・レジオンは安定して多様性に富み、戦略的に位置した不動産市場を代表しています。国内の家族、専門職テナント、着実な都市成長によって推進される需要は、利回り、流動性、資本保護をバランスさせたい投資家に適した堅実なエントリーポイントを提供します。投資戦略が賃貸用購入、リノベーションと転売、または長期的な家族の保持であれ、VelesClub Int.は、イスラエルで最も住みやすい都市の一つで、シームレスで安全、データ主導の投資プロセスを確保します。