ゴーレイ不動産投資によるポートフォリオの多様化港の近くのアパートキャンパスやイベントの近く

ゴールウェイの不動産

ゴールウェイ：アイルランドの文化的首都としての不動産の可能性

アイルランドの美しい西海岸に位置するゴールウェイは、国でも最も活気のある魅力的な都市の一つです。歴史的な街並み、活発なアートシーン、そして観光地としての強い魅力で知られるゴールウェイは、国内外の投資家からの関心が高まっているダイナミックな不動産市場へと成長しています。ダブリンよりも小さく、よりリラックスした雰囲気を持つゴールウェイは、手頃な価格、賃貸需要、開発のポテンシャルを組み合わせており、ライフスタイルプロパティや長期的な資本増価を求める買い手にとって魅力的です。

ゴールウェイの不動産の種類

ゴールウェイは、住宅所有者、貸主、開発者にとって多様な不動産の風景を提供しています：

• 市中心部のアパートメント：アイアースクエア、ウッドキュー、ドックスなどのエリアに位置
• 歴史的なタウンハウス：サルヒル、西エンド、クラダにある伝統的な物件
• 現代的な郊外の住宅：ノックナカラ、レンモア、ドウヒスカに見られる
• バケーションコテージと海辺のヴィラ：特にバーナ、スピッダル、近隣のコンネマラでの物件
• 学生向け住宅とHMO物件：ゴールウェイ大学（旧NUIG）近くでの高い需要

市場は、都市生活に適したコンパクトなアパートメントから、家族やライフスタイル投資家向けの広々とした一戸建て住宅まで幅広い選択肢があります。

外国人はゴールウェイで不動産を購入できますか？

はい。アイルランドでは外国人の不動産所有に制限はありません。世界中の個人や企業は、ゴールウェイでの住宅または商業物件の購入、賃貸、販売を制限なく行うことができます。フリーホールド所有は一般的で、権利システムは透明かつ安全です。

しかし、非居住者は、特に物件が賃貸またはセカンドホームとして使用される場合に、税務報告や法的遵守の要件に直面する可能性があります。VelesClub Int.は、アイリッシュ市場に進出する国際的な購入者への完全な法的サポートとガイダンスを提供しています。

ゴールウェイの不動産価格とトレンド（2025年）

ゴールウェイはダブリンに比べて手頃な価格であり続けていますが、需要が高まり、価格も穏やかに上昇しています：

• 1ベッドルームの市内アパート：€240,000–€350,000
• 2–3ベッドルームの郊外の住宅：地区によって€350,000–€500,000
• 高級なウォーターフロント住宅（サルヒル/バーナ）：€600,000–€1.2百万
• 学生向けのバイ・トゥ・レッツ：€280,000–€400,000（NUIG近く）
• 田舎のバケーションコテージ：€200,000–€350,000

近年、年間の資本増価は平均4%–6%で、新しい開発がドウヒスカとオランモアで進行中で、都市の住宅ストックが拡大しています。

ゴールウェイで不動産を購入するベストエリア

ゴールウェイの各地区は、異なる価値と投資論理を提供します：

• 市中心部：高い賃貸需要と歩行可能性；短期的な賃貸と専門職に最適
• サルヒル：家族向けでセカンドホームの購入者に理想的な海辺の生活
• ノックナカラ：良い学校があり、新しい住宅が揃った成熟した郊外
• レンモア：ゴールウェイクリニックとロフアタリアにアクセスできる手頃な家族向け住宅
• ドウヒスカとオランモア：新しい開発とアクセスしやすい価格の新興ゾーン
• バーナとスピッダル：壮大な海の景色を楽しめる高級ライフスタイルプロパティ

VelesClub Int.は、短期的な貸し出し、資本成長、または移住など、投資家に求めるリターンプロファイルに適した場所を提案します。

賃貸利回りと収入の可能性

ゴールウェイの賃貸市場は、高い賃貸需要から厳しい状況です：

• 市内の1ベッドルームアパート：€1,200–€1,700/月
• 3ベッドルームの郊外の家：€1,800–€2,500/月
• 学生向けの部屋賃貸（HMO）：1部屋あたり€550–€800/月
• 短期賃貸：サルヒルやクラダの季節的なAirbnb物件は€120–€250/泊での賃貸
• 総賃貸利回り：通常は4%–6%の範囲で、よく管理された短期ユニットには高いリターンがあります

ゴールウェイでは賃貸在庫が限られており、人口が増加しているため、空室率は低く、貸主の需要は強いままです。

観光、インフラ、開発計画

ゴールウェイの成長は、観光と公共インフラ投資の両方に支えられています：

• 観光経済：ゴールウェイには、祭り、文化、自然に惹かれた160万人以上の訪問者が毎年訪れます
• ゴールウェイ大学：学生人口の増加が賃貸および共有住宅の需要を後押ししています
• マーリンパーク拡張：医療インフラへの投資が雇用と住宅需要を強化します
• 都市交通計画：歩行者専用化、公営バス回廊、サイクリスト向けインフラの改善を含みます
• ウェスタンレールコリドー：周辺県や郊外からのアクセスが改善されます

これらの開発は、住宅の魅力と商業活動を増加させ、交通回廊近くの複合用途物件の需要を高めています。

税金と取引コスト

ゴールウェイで不動産を購入する際、投資家は標準的な税金や法的費用を考慮する必要があります：

• スタンプ税：€1百万未満の物件には1%、それを超える部分には2%
• 法的費用：物件価格の約1%–1.5%
• 地方プロパティ税（LPT）：価値バンドに基づく年間の課金、通常は€350–€1,000/年
• 賃貸収入税：非居住者はアイルランドの税率で課税されますが、経費の控除が可能です
• キャピタルゲイン税：物件売却利益に33%（免除がない限り）

VelesClub Int.は、資格のあるアイルランドの弁護士と税務アドバイザーを通じて、顧客が法的、税金、遵守問題を管理するのをサポートします。

ゴールウェイでの不動産の購入方法

1. 投資目標を定義：バケーションホーム、賃貸物件、学生住宅、または主な居住地

2. 資金を手配：購入者はアイルランドのモーゲージブローカーを利用するか、現金で購入できます

3. 弁護士を雇う：権利のデューデリジェンスと譲渡に必須

4. 物件予約：通常10%の保証金を含む

5. 法的チェックを実施：権利登録、計画許可、BER（エネルギー）認証

6. 販売を最終化：不動産登録庁にての完了と登録

7. 賃貸設定（オプション）：ライセンスを持つ賃貸エージェントと共に賃貸および遵守に取り組む

なぜVelesClub Int.をゴールウェイの不動産に選ぶのか

VelesClub Int.は、ゴールウェイでの個別の投資ガイダンス、精選された物件提供、完全な取引サポートを提供します。弊社は、市場調査、法的レビュー、財務構造の整備、そして購入後の管理を手助けしています。海岸でのバケーションホームの取得や大学近くの賃貸ポートフォリオの構築など、私たちのチームが効率的で法的に準拠した、そして利益の出る不動産投資を確実に実現します。

結論

ゴールウェイは、歴史、ライフスタイル、そして投資機会が融合したアイルランドの数少ない都市の一つです。その人気が高まり、賃貸需要が増し、都市の範囲が広がる中、ダブリン以上の価値を追求する投資家にとって賢い選択肢です。VelesClub Int.のサポートを受けることで、確認済みのリスト、戦略的なロケーション、シームレスな法的手続きにアクセスでき、アイルランド西部の不動産所有の真の可能性を引き出すことができます。