ミシュコルツのターンキー投資物件車のアクセスと傾斜によって形作られた広大な地域ミシュコルツのターンキー投資物件

ミシュコルツの不動産：北ハンガリーの産業・文化センターにおける手頃な投資

導入：なぜミシュコルツに投資するのか

ハンガリーで4番目に大きな都市であるミシュコルツは、手頃な不動産価格、地域の産業、再生プロジェクトにより、不動産投資における戦略的な場所として浮上しています。国の北東部に位置し、ミシュコルツは、ビュック山脈やミシュコルツタポルツァの温泉洞窟といった自然資源と産業遺産を組み合わせています。投資家は、低い参入障壁、改善されるインフラ、増加する学生や観光客の存在に魅了されています。ブダペストやデブレツェンほど国際的には知られていないものの、ミシュコルツは利回り重視の強力な市場で、価値向上の余地があります。

不動産の種類と許可されている用途

• パネルアパートメント： アヴァスやディオスジョールなどの地域で一般的です。地元の労働者や学生に人気があり、安定した長期の賃貸収入を生み出します。
• 新築およびリノベーション済みユニット： 限られた供給ですが、中心街や郊外で増加しています。
• 一戸建て： 都市周辺や緑地近くの手頃な価格の庭付き住宅。
• 商業用不動産： 市中心部や工業地帯にある小規模な小売スペースやオフィス。
• 観光用不動産： ミシュコルツタポルツァにある小規模なホテルやゲストハウス、スパや自然観光をターゲットとしています。

所有権と法的枠組み

• 完全外国人所有： 標準的な法的支援の下で許可されています。アパートや家の購入に制限はありません。
• 所有権： 購入者はハンガリー土地事務所に登録された完全な所有権を受け取ります。
• 取引監視： ハンガリーの弁護士が購入契約の作成と提出を行う必要があり、ヴェレスクラブ国際がプロセス全般を管理します。
• 居住要件なし： 外国籍の方はハンガリーに住んでいなくても不動産を所有できます。

価格、市場動向、賃貸収入

• パネルアパート： 地区や状態に応じて€800〜€1,300/m²。
• リノベーション済みアパート： ベルヴァロスなどの中心地域で€1,400〜€1,800/m²。
• 一戸建て： €100,000〜€200,000；一部の古い家は€90,000未満。
• 賃貸価格： 典型的な1〜2ベッドルームアパートで€300〜€600/月。

ミシュコルツの不動産は、ハンガリーで最も手頃な物件の一つでありながら、長期的なテナントから6〜8%の賃貸収入を提供し、さらにミシュコルツタポルツァなどの観光エリアではそれ以上の収益が期待できます。成長は学生需要、限られた現代的ストック、道路接続や大学の拡張などのインフラ改善の影響を受けています。最近の数年間での資産価値の上昇は、物件の種類により平均4〜7%です。

投資シナリオ

• アヴァスの1ベッドルームアパート： €48,000; 月額€360で賃貸 → 総利回り9%。
• 市中心の新しい2ベッドルームアパート： €120,000; 長期賃貸€700/月 → 利回り7%。
• ミシュコルツタポルツァのゲストハウス： €170,000; 60%の稼働率で€80/泊 → 約10.2%の利回り。
• 庭付き一戸建て： €95,000; 家族に月額€600で賃貸 → 利回り7.6%。

インフラと開発

• 交通： ブダペストへの鉄道と道路接続（2時間未満）、および地元のバス・トラムネットワーク。
• 教育： ミシュコルツ大学は成長する学術ハブで、学際的な学生を惹きつけ、賃貸需要を支えています。
• 産業： 地元経済は重工業、自動車部品、ITサービス、物流を特徴とし、長期労働者を惹きつけています。
• 観光： ミシュコルツタポルツァのスパ、リラフュレッド城、ビュック山脈は短期滞在への需要を増加させています。

税金と取引コスト

• 不動産譲渡税： 4%の標準税率。
• 法的、認証、登録コスト： 購入価格の約2%。
• 賃貸収入税： 純収入に対して15%（経費後）。
• 譲渡益税： 15%、所有権が5年を超えると減税または免税。

テナントと購入者のプロフィール

• 地元の労働力： 地元の製造業、サービス業、公共セクターに従事し、手ごろな住宅を求めています。
• 大学生： 大学キャンパス近くのスタジオやシェアアパートに対する需要。
• ハンガリーの家族： 戸外スペースのある手頃な住宅を購入し、多くは帰国したディアスポラの買い手です。
• 観光客や週末旅行者： スパや山のエリアで短期賃貸しており、Airbnbの関心が高まっています。

主な投資エリア

• ベルヴァロス（市中心）： クラシックな建物、新しい開発、高い学生および労働者の需要。
• アヴァス： ハンガリーで最大のパネル住宅団地の一つで、安定した賃貸需要と高い利回り。
• ディオスジョール： 自然や観光地に近い手頃な住宅、住居としての興味が高まっています。
• ミシュコルツタポルツァ： 短期賃貸の潜在能力が高く、より高級な物件が揃ったスパエリア。

リスクと考慮事項

• 建物の状態： 多くの古い建物は近代化が必要であり、エネルギー効率の改善が求められます。
• 経済の変動： 地元の雇用市場は産業や物流に結びついており、サイクルの影響を受ける可能性があります。
• 流動性： 賃貸需要は安定していますが、再販の時間がより長くなる可能性があります。

居住権と移民オプション

• 不動産投資： 居住権は得られませんが、ビザや経済的自立の申請を支援します。
• 学生の居住権： 地元の大学に通う家族や子供向けに可能です。
• ビジネス居住： 不動産を賃貸ビジネスとして運営する投資家は長期滞在許可を申請できます。
• 市民権： 法的に8年居住後に取得可能で、ハンガリーの血筋を持つ場合は加速される。

ヴェレスクラブ国際のミシュコルツにおけるサービス

• 高利回り地区における不動産の選定と分析。
• 土地事務所の登録を含む法的取引のサポート。
• 改修、家具の設置、マーケティングを含むターンキー賃貸の設置。
• テナントの審査、リース、地元の不動産管理。
• 短期賃貸のライセンス取得とホスピタリティの最適化。

結論

ミシュコルツは、手頃さ、安定した収入、将来的な価値上昇の可能性を兼ね備えた、EUで最もアクセスしやすい不動産市場の一つを提供します。学生向けのアパート、スパの賃貸、一戸建てをターゲットにするかどうかにかかわらず、投資家はハンガリーの透明な法的枠組みとヴェレスクラブ国際のフルサービスサポートの恩恵を受けることができます。需要の高まり、戦略的な立地、経済の再生により、ミシュコルツは中央ヨーロッパでのポートフォリオの多様性と受動的収入に最適な選択肢です。