アルフェルトのターンキー投資物件丘の中の村の静けさそして屋根にタイルが敷かれた

アルフェルトの不動産： Lower Saxony における小さな町の安定性

イントロダクション：アルフェルトに投資する理由

アルフェルト（ライネ）は、ドイツ、Lower Saxony の絵のように美しい町で、地域の不動産市場における低リスクで長期的な安定性を求める投資家にユニークな機会を提供します。UNESCOに登録されたファーガス工場、豊かな自然環境、ヒルデスハイムやハノーファーといった大都市への近接性が特徴で、アルフェルトは家族、退職者、地元の専門家たちを惹きつけています。観光名所でもなく、投機的なホットスポットでもないアルフェルトは、安定した賃貸需要、低価格の参入障壁、ドイツ法で守られた所有権を提供し、ドイツの不動産市場内での分散を求める慎重な投資家に最適です。

不動産の種類と許可されている利用方法

• 住宅： 独立した家と半独立の家が主流で、プライベートな庭やガレージが付いていることが多い。
• アパート： 小規模な共同住宅や改装された歴史的な家にある; 独身者やカップル、小さな家族に人気です。
• 商業ユニット： 中央地区の混合用途ビルの1階にあるスペース; 限られた供給で、主に地元のサービスや小規模ビジネス向け。
• 土地: 町の郊外にあり、自己建築の住宅プロジェクトや将来の再販に適しています。

所有権と法的枠組み

• 完全な外国人所有権： 制限なしで認められています。ドイツは、欧州で最も透明性の高い土地登録制度と購入者保護を持っています。
• 所有権タイトル： 外国人は、特別な許可なく土地及び建物の完全なタイトル（Eigentum）を取得できます。
• リースホールド不動産： アルフェルトでは珍しく、ほとんどの取引はフリーホールドです。
• 相続法および後継者法: ドイツの法律がすべての不動産に適用されるため、理解しておく必要があります。たとえ所有者が外国人であっても。

市場の価格とトレンド

• 一戸建て: 3〜5ベッドルームの物件は€160,000〜€280,000。
• アパート： 状態と場所に応じて€1,300〜€2,000/m²。
• 賃貸価格： €6.50〜€8.50/m²/月; 地元の需要により低いが安定しています。

アルフェルトの不動産市場は、低い変動性と徐々に上昇する価値に特徴づけられています。価格の成長は穏やかで、通常は年間1〜2%ですが、人口の安定性とLower Saxonyの一部での住宅不足がこの支持を強化しています。投資家は、アルフェルトをキャッシュフロープレイや長期的な資本保全の手段として見るべきであり、投機的な機会としては捉えない方が良いでしょう。

投資シナリオ

• 2ベッドルームアパート（75 m²）： €110,000; €550/月で賃貸 → 6% の粗利回り。
• 独立した家（4ベッド、庭）： €220,000; 地元の家族に€950/月で賃貸。
• 町の中心部の商業スペース（80 m²）： €140,000; 地元の小売業者に賃貸 → 7.2% の粗利回り。
• 居住用地（600 m²）： €55,000; 新築や再販に適しています。

インフラと立地の利点

• 交通： アルフェルトは、ヒルデスハイム（30分）、ハノーファー（60分）、ゲッティンゲンへの地域列車に接続されています。
• 高速道路アクセス： ブンデスシュトラーセB3に近く、A7高速道路にもアクセスが便利です。
• 医療： アルフェルト病院とさまざまなプライベートクリニックが地域のニーズに応えています。
• 教育： 複数の学校や幼稚園があり、ヒルデスハイムやハノーファーを通じて大学にもアクセスできます。

税金と取引コスト

• 不動産移転税（Grunderwerbsteuer）： Lower Saxonyで5%。
• 公証人および法的手数料： 購入価格の約1.5〜2%。
• 土地登録： 約0.5%。
• 継続的な不動産税（Grundsteuer）： 通常、サイズや使用に応じて€150〜€400/年。
• 賃貸収入税： 個人所得税が適用され、控除可能な経費には抵当権の利息、減価償却、修理が含まれます。

テナントおよび購入者プロファイル

• 地元の家族やカップル： 庭やバルコニーのある手ごろな長期の賃貸住宅を探しています。
• 退職者： 医療サービスの近くにある平屋の家や立地の良いアパートを好む傾向があります。
• 通勤者： ヒルデスハイムやハノーファーで働いており、アルフェルトでより手ごろな住宅を借りています。
• 小さなビジネス： メインストリートの地元の小売またはオフィスを探しています。

投資に最適な地域

• アルフェルトゼントラム（町の中心部）： 歴史的な建物、充実したインフラ、賃貸者や購入者に人気。
• ブルンケンゼンとゲルツェン： 家族向けの住宅や緑地がある静かな郊外。
• リマーとレッリンゲハウゼン： 手ごろなプロットと開発地。

リスクと考慮事項

• 流動性： 都市市場に比べて再販に時間がかかる場合があります。
• テナントの回転率： 回転率は低いですが、新しく市場に入る賃借人も少なくなっています。
• 建物の状態： 古い物件は、特にエネルギーのアップグレードを必要とすることがある。
• 言語/法的複雑さ： ドイツの契約と規制は、地元の法的アドバイスが必要です — VelesClub Int. が完全なサポートを提供します。

居住権および移民オプション

• 不動産所有： 居住権を直接付与するものではありませんが、経済的なつながりに基づくビザ申請をサポートします。
• フリーランス/自営業の居住権： 大きな財務計画の一環として賃貸収入に基づいて支援されることがあります。
• EU市民： 自由にドイツに住み、投資することができます。
• 帰化： 8年間の居住（または統合コースを受講することで6年後）に可能。

アルフェルトにおけるVelesClub Int.のサービス

• 確認された地域にある収益性の高い家族向けの物件の選定。
• タイトル確認、公証人の監視、および購入管理。
• テナント探しや賃料徴収を含む地元のプロパティ管理。
• 銀行口座、税務ID、保険設立の支援。
• 購入後のサポート：改装の調整、再販戦略、評価。

結論

アルフェルトは投機的なブームタウンではなく、確実な所有権、低いメンテナンス、資本の長期保存を重視する収入志向の投資家にとって、安定した手ごろな目的地です。ドイツの信頼性のある住宅市場の一環として、この町は、欧州で最も強力な経済への低リスクのエントリーポイントを提供します。賃貸アパートや家族の家、開発用地を取得する場合でも、VelesClub Int. は、この静かでありながら交通の便が良い地域での完全な法的および運営上のサポートを確保します。