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ピレウスで
投資のメリット
ギリシャ不動産
アテネ、クレタ島、サントリーニなどの観光地は、短期的な高いリターンをもたらします。
250,000ユーロからのゴールデンビザ
ギリシャは、歴史的な魅力、リラックスした生活、地中海の質の高いライフスタイルを兼ね備えています。
強い季節型賃貸市場
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文化的およびライフスタイルの魅力
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ギリシャ・ピレウスの不動産：商業価値を持つ港の成長と都市の変革
ピレウスの不動産に投資する理由
アテネの歴史的な港であり、地中海最大の港の一つであるピレウスは、大規模な再生が進行中で、不動産投資の重要な地域となっています。伝統的には工業・海産業の中心地であったピレウスは、住宅、商業、観光需要が高まるダイナミックな都市ゾーンへと変貌を遂げています。
中心アテネから数分の戦略的な位置にあり、ギリシャの島々への玄関口でもあることに加えて、インフラのアップグレード、マリーナの開発、新しい小売・オフィススペースの建設が進んでおり、投資家の関心を引き寄せています。ピレウスの不動産は、手ごろな価格、上昇する利回り、ゴールデンビザの機会を提供しています。
利用可能な不動産の種類
ピレウスの不動産市場は多様で進化しており、住宅用、商業用、混合用途の投資家に向けた選択肢が豊富です：
- 手頃な価格のアパートメント — 港や地下鉄の近くにあり、賃貸収入に魅力的。
- 改装済みのロフトやスタジオ — 学生向け住宅や都市部の短期滞在に理想的。
- 商業用不動産 — 港や物流回廊の近くにあるオフィス、倉庫、小売店。
- 再生が進む地域にある新しい住宅ビル — 中期から長期の資本価値の向上のため。
- 混合用途建物 — ブティックホテルやサービスアパートメントへの転用の可能性。
市の成長は居住者からの自然な需要と、ピレウスタワーの再開発やクルーズ港の拡張などの戦略的プロジェクトによって推進されています。
外国人所有権と法的側面
ギリシャの不動産法は外国人投資家にとって好ましく、ピレウスも例外ではありません：
- 外国人による100%の所有権が可能
- ピレウスのほとんどの住宅用不動産で250,000€のゴールデンビザ取得資格
- ライセンスを持つ公証人や不動産弁護士による安全な取引
- 委任状を使ったリモート購入が可能
VelesClub Int.は、ピレウス地域での購入者向けに完全な法的サポート、ゾーニング分析、ゴールデンビザ処理の支援を提供しています。
不動産価格と賃貸利回り
ピレウスはアテネ中心部やリビエラと比べて大幅に低いエントリープライスを提供しながら、都市の勢いを享受しています。2025年現在：
- 古いアパートメント：立地や状態により€1,200〜€2,500/m²
- 新築または改装済みユニット：交通ハブやウォーターフロントの近くで€2,000〜€3,800/m²
- 商業不動産：利用目的やサイズに応じて€1,500〜€3,000/m²
賃貸利回りは長期入居者で5%〜8%、クルーズ客やビジネストラベラーをターゲットにした短期レンタルでは最大9%に達します。学生や港関連の賃貸需要は市場にさらなる深さをもたらします。
地域とライフスタイル
ピレウスは海洋の遺産、住宅地域の台頭、現代的な開発が共存する対照的な都市です。注目すべきエリアには：
- カステラ：海の見える魅力的な丘の上の地域 — ライフスタイルを求めるバイヤーからの関心が高まっています。
- パサリマニ（ゼアマリーナ）：カフェ、ヨット、短期滞在の可能性がある活気あるウォーターフロント。
- ダウンタウンピレウス：商業と交通の中心地 — オフィス、小売、混合用途の建物。
- フレッティダとミクロリマノ：ダイニング、ナイトライフ、高級アパートメントのある高級ウォーターフロントゾーン。
- タヴロスとニカイア：再開発プロジェクトや地下鉄アクセスのある再生中の内陸郊外。
ピレウスは海の魅力を持つ都市生活、優れた交通リンク（地下鉄、郊外鉄道、フェリー）、増加する文化・商業インフラを提供しています。
ピレウスで不動産を購入するのは誰か
ピレウスの購入者プロフィールは地域の変革に伴い多様化しています：
- 港近くの賃貸アパートを購入するギリシャの投資家
- 手頃な都市物件を求めるゴールデンビザ申請者
- 宿泊や学生向け住宅へと建物を改装する起業家
- アテネ近くでより良い利回りの長期賃貸に興味がある外国人
- 海洋・物流分野で働くプロフェッショナルや外国人居住者
ピレウスとアテネ国際空港を直結する地下鉄の運行により、国際的なバイヤーや訪問者の需要はさらに増加する見込みです。
VelesClub Int.がお手伝いできること
VelesClub Int.は、ピレウスの不動産に関する完全な投資家サービスを提供しています：
- オフマーケットの取引を含む、精査された住宅および商業物件のリストへのアクセス
- 適格な不動産購入向けのゴールデンビザ構造化
- 賃貸利回りモデルの作成と不動産管理のセットアップ
- 委任状やリモート取得を含む法的・税務支援
- 改装、許可取得、古い建物の適応再利用に関するサポート
海の近くのアパートを取得する場合でも、混合用途のビルに投資する場合でも、ピレウスの物流や観光の可能性に注目する場合でも、VelesClub Int.は安全で、利益を生む未来を見据えた投資プロセスを確保します。