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ミコノスで
投資の利点
ギリシャの不動産
アテネ、クレタ島、サントリーニなどの観光地は、短期的に高いリターンを生み出します。
ゴールデンビザは€250,000から
ギリシャは歴史的魅力、リラックスした生活、地中海の生活品質を兼ね備えています。
強力な季節性レンタル市場
詳細はこちら
文化的およびライフスタイルの魅力
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物件のポイント
私たちの専門家によるギリシャ, ミコノスの物件
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ギリシャのミコノスにおける不動産：グローバル需要と投資の独占的なラグジュアリーアイランド市場
ミコノスの不動産に投資する理由
ミコノスはギリシャで最も象徴的な島の一つであり、豪華なライフスタイル、活気あるナイトライフ、エリートな観光シーンで世界的に知られています。キクラデス諸島の一部として、ミコノスは富裕層、セレブ、そして一流の賃貸収入や独自のライフスタイルを求める投資家を惹きつけます。
島の限られた土地供給、建設制限、国際的な魅力により、長期的な価値保持と賃貸収益が保証されます。特に夏シーズンには、すべての物件タイプで稼働率と価格がピークに達します。
利用可能な不動産の種類
ミコノスは、高級な物件市場を提供しており、主にプレミアムな購入者や賃貸者に対応しています：
- 海の景色とプールを備えたラグジュアリーなヴィラ — ライフスタイルと短期賃貸投資の主流フォーマット。
- ミコノスタウンの白塗りのキクラデス風住宅 — 多くはブティック宿泊施設や高級住居に改装されています。
- 許可されたゾーン内の土地 — 新しい開発のための価値があり、稀少です。
- ホスピタリティ資産 — ブランドホテルからサービス付きヴィラや観光ライセンスを持つゲストハウスまで。
- 海岸沿いのアパートメントとペントハウス — 季節的な購入者や賃貸投資家に人気。
ほとんどの投資機会は、島の独占性とゾーニング制約により、オフマーケットまたはカスタム構造です。
外国の所有権と法的要件
ギリシャは外国人に対して完全な不動産所有権を認めており、ミコノスはすべての国内規則に従い、建築に関して追加の地方規制があります：
- 外国人個人および法人による100％のフリーホールド所有権 が許可されています。
- €500,000からの購入でのゴールデンビザ取得資格 （ミコノスは高需要ゾーンのため）。
- 新しい開発および改装範囲に影響を与える厳しい建築基準と観光ライセンス。
- 法的な代理権の下での安全な公証人および権利登録プロセス。
VelesClub Int.は、デューデリジェンス、ゾーニング評価、賃貸許可、ゴールデンビザ構築、POAに基づく取引の支援を提供します。
物件価格と賃貸収益
ミコノスは需要、名声、希少性により、ギリシャで最も高価な不動産市場の一つです。2025年現在：
- ラグジュアリーなヴィラ: ロケーション、景観、建築に応じて、€7,000〜€15,000/m²。
- チョラ（ミコノス町）の改装済みタウンハウス: €6,000〜€10,000/m²。
- 土地（利用可能な場合）: 厳しいライセンス規則により、€500〜€1,200/m²。
季節的な賃貸収益は非常に高く、プレミアムなヴィラは夏シーズンに€50,000〜€150,000を生み出します。短期賃貸のROIは、稼働率、料金戦略、設備に応じて6%〜10%です。需要は5月から9月に集中しますが、シーズンの端でも強いです。
地域とライフスタイル
ミコノスはコンパクトですが、異なる投資およびライフスタイルの目標に合わせた多様なエリアを提供しています：
- ミコノスタウン（チョラ）: 魅力的な白塗りの中心部 — ハイエンドな小売、ダイニング、ブティックレジデンスに最適。
- オルノスとアギオス・イオアニス: 町に近く、家族向けの高級ビーチアクセス。
- プサルーとプラティス・ギアロス: 高級ゾーン — ビーチクラブ、エリートのヴィラ、セレブの流入。
- エリアとカロ・リヴァディ: 海の景色を望む広々とした区画 — 隠れ家ヴィラ開発に理想的。
- パノルモスとフテリア: 強力なリターンと建築の自由度を持つ新興ゾーン。
ミコノスは、ヨーロッパからの直行便、ラグジュアリーサービス、ヨットインフラ、世界的なブランド認知を提供しており、高品質の不動産の目的地となっています。
ミコノスで不動産を購入する人々
ミコノスはエクスクルーシブさ、リターン、ライフスタイルに焦点を当てたプレミアムな国際的バイヤープロフィールを惹きつけます：
- 中東、アメリカ、欧州西部、イスラエルからのHNWIおよびUHNWIs。
- 収益を生むヴィラやブランドの短期賃貸物件を取得する投資家。
- エリートゾーンでのプレスティージ購入を望むゴールデンビザ申請者。
- ブティックホスピタリティコンセプトやポートフォリオの保有を設立する起業家。
- 海の景色とプライバシーのあるセカンドホームを求める家族や個人。
ほとんどの取引は現金ベースで行われ、多くの場合控えめで、デューデリジェンス、ライセンス、資産管理を扱う専門のアドバイザーによってサポートされています。
VelesClub Int.の支援内容
VelesClub Int.は、ミコノスでの高級不動産取得のための包括的なサポートを提供します：
- オフマーケット物件へのアクセスと開発業者との提携。
- €500,000レベルでのゴールデンビザ戦略および法律ガイダンス。
- 賃貸ROIモデリングと季節的ホスピタリティ運営の設定。
- 許可、改装、家具調達、資産ブランドのサポート。
- 不在のオーナー向けのプロパティ管理とコンシェルジュサービス。
ラグジュアリーなヴィラを取得する場合でも、ブティックホテルを立ち上げる場合でも、プレスティージの地中海資産で世界的なポートフォリオを多様化する場合でも、VelesClub Int.はあなたのミコノスへの投資がカスタマイズされ、安全で成果を上げる準備が整っていることを保証します。