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投資のメリット
ギリシャの不動産
アテネ、クレタ島、サントリーニなどの観光地は高い短期収益をもたらします。
ゴールデンビザは€250,000から
ギリシャは歴史的な魅力とリラックスした生活、地中海の質の高い生活を融合させています。
強力な季節型賃貸市場
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文化的およびライフスタイルの魅力
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ギリシャのアッティカ地方の不動産：成長している需要とゴールデンビザアクセスを持つダイナミックな首都
アテネの不動産投資のメリット
アテネはアッティカ地方の中心に位置し、ギリシャ最大の都市中心部であり、南ヨーロッパで最も急成長している不動産市場の一つです。古代の伝統と都市の活気を融合させるアテネは、優れた賃貸収入、ゴールデンビザによる居住権、そして回復中の拡大経済における資本の価値向上を求める投資家を惹きつけます。
他の欧州首都に比べて低価格の不動産、増加するデジタルノマド人口、拡大する観光業は、住宅用および商業用のバイヤーにとって魅力的な投資環境を生み出しています。
提供される不動産の種類
アテネでは入門レベルのスタジオから高級な海の見えるペントハウスまで、さまざまな不動産タイプが提供されており、さまざまな投資戦略に適しています：
- 中央のアパート（クカキ、エクサルヒア、コロナキなどの地区） — Airbnbや長期賃貸に最適です。
- 高級不動産（グリファダ、ヴーリアグメニ、フィロテイ） — ライフスタイルを重視するバイヤーやエグゼクティブに最適です。
- 改装された新古典派の建物 — ブティックホテル、カフェ、またはサービス付きアパートに利用されます。
- 郊外のファミリーホーム — アッティカ北部または南部の沿岸地域。
- 商業資産（シンタグマ、モナスティラキ） — オフィス、リテール、ハイブリッド物件などを含みます。
新しい開発が沿岸や再開発された工業地帯で進行中であり、長期的な利点を提供する建設前の投資オプションがあります。
外国人所有権と法的側面
ギリシャは外部の投資家を歓迎し、自由な所有権法と世界的に人気のある投資による居住権プログラムを提供しています：
- アテネとアッティカでは外国人による100%の自由所有権が認められています。
- 物件購入に関するゴールデンビザの資格は€250,000から（高級ゾーン以外のほとんどの地区）
- 明確な権利登録と法的手続きは地元の公証人や弁護士によって処理されます。
- 権限委任と法的代理を通じたリモート購入オプション
VelesClub Int.は、ギリシャのゴールデンビザプログラムに基づく法的監督、デューデリジェンス、居住権の構築を提供します。
不動産価格と賃貸収入
アテネは、他のEU諸国の首都と比較して競争力のあるエントリーポイントと魅力的な賃貸収入を提供します。2025年現在：
- 市中心部のアパート（改装済み）: €2,500〜€4,500/m²（場所やアメニティによる）
- グリファダ、ヴーリアの高級沿岸の住宅: €5,000〜€9,000/m²
- 改装用の老朽物件: 中心部または発展途上の地区で€1,500/m²から
賃貸収入は、資産の種類や賃貸戦略に応じて5%〜9%の範囲です。観光地、アクロポリス、地下鉄駅近くの短期賃貸は強い需要を維持し、長期的な法人向けや学生向けの賃貸も郊外で安定した収入を提供します。
地域とライフスタイル
アッティカはさまざまな目標に合わせた住宅および投資エリアを提供しています：
- プラカ、モナスティラキ、クカキ: アクロポリスに近い観光促進エリア — 短期レンタルに最適です。
- コロナキとリカベトス: 大使館、ブティック、歴史的な魅力を備えたプレミアムな中心エリア。
- グリファダ、ヴーリアグメニ、ヴーラ: アテネリビエラ — 高級生活と外資系賃貸にトップです。
- エクサルヒア、ペトラロナ、メタクサウルギオ: 強い改装の潜在能力を持つ新興地区。
- マロウシとキフィシア: ビジネスパークと国際学校がある北部郊外。
アテネは地中海の食文化、文化、ビーチや島へのアクセスと豊かなライフスタイルを提供し、地元および海外のバイヤーにとって魅力的です。
アテネで不動産を購入する人々
アテネの不動産市場は手頃な価格、ライフスタイル、居住権の利点によって形成された国際的な投資家の基盤を惹きつけます：
- 中国、トルコ、中東、アメリカからのゴールデンビザのバイヤー
- 高収益の市中心部アパートを求めるEUを拠点にした投資家
- スタジオフラットを取得するリモートワーカーやデジタルノマド
- ブティックホテルやオフィスの改装に投資する開発者や投資ファンド
- 家庭用不動産や退職目的で帰国するギリシャのディアスポラ
また、北アメリカやヨーロッパの退職者の間にも、アテネの医療や生活費、島へのアクセスに惹かれる動きが広がっています。
VelesClub Int.によるサポート
VelesClub Int.は、アテネとアッティカ地域全体でサポートが充実した投資を提供します：
- 確認済みの再販物件、未販売物件、商業プロジェクトへのアクセス
- ゴールデンビザの手続きおよび居住権申請管理
- 長期および短期オプションのための賃貸戦略の設定
- 権限委任（POA）取引や納税者番号（NIF）の設定を含む法的・税務指導
- 改装、家具調達、物件管理のサポート
中心部のスタイリッシュなフラット、高級ビラ、または高収益賃貸用の商業資産を取得する際、VelesClub Int.はあなたの投資が安全で最適化され、ギリシャでの目標に沿ったものであることを保証します。