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ギリシャにおける不動産投資

不動産投資は、長年にわたり資本を保全し増加させるための主要な柱となっています。成功した投資ポートフォリオを構築するための重要な要素は、常に、適切な専門企業を選ぶことです。

専門家チームであるVelesClub Int.は、2015年から国際不動産の分野で成功を収め、リーダー的な地位を確立しています。2023年末時点で、当社のサービスはすでに世界20カ国以上をカバーしています。

2023年のギリシャ経済、事実、成長、記録

アナリストのVelesClub Int.がギリシャ経済と近年の成長に関する一般的な事実をまとめました。共に見ていきましょう：

ギリシャ経済は他のEU諸国に比べ、2020年の欧州委員会の決定により、強化された統制からの脱却を承認された後、よりアクティブな形で強い成長を続けています。

2023年のギリシャの株式市場は40%の増加を見せており、2010年の水準に達するまでわずかです。ギリシャはこれを達成することができると確信しています。2023年の経済成長率は少なくとも2.5%であり、ユーロ圏全体の平均経済成長率は0.5%に満たないことを考慮すると、ギリシャの経済はサービス業と観光により重点を置いています。

「現実的に考えれば、2024年のギリシャ経済の成長は2023年と同水準、あるいは3%に近づくと予測できます。ギリシャはすべての経済指標の観点から長い間良好な状況にはありませんでしたが、成長もまた低いレベルから来ているため、政府の戦略的な決定次第で、ギリシャは世界に対して非常に高い経済成長を示すチャンスがあります。国には改革と予算の節約を求める強力な政府が形成されており、これがポジティブな結果をもたらすことは間違いありません。」と、VelesClub Int.のアナリティクスおよび投資部門の責任者Ksenia Shamitkoが説明しています。
 
ギリシャは、2023年の『エコノミスト』誌の最も成功した経済のランキングで1位を獲得しました。アナリストの悲観的な期待にもかかわらず、ギリシャ経済は生き残り、成長しています。世界のGDPは3%増加し、労働市場も堪え、インフレは減少し始めました。

ギリシャでの不動産の購入と販売方法：制限と機会

2022年と2023年は、EUからの投資家によるギリシャ不動産への最大限の活動と関心を示しました。デジタルノマドプログラムが国内で活発に行われ、すべてのコロナウイルス制限が完全に解除されたことが、不動産価格の急激な上昇と市場の供給不足をもたらしました。世界中のIT専門家が積極的にこの国に移住しており、都市の不動産や長期賃貸に対する需要の増加、結果として短期賃貸市場の記録的な価格とギリシャでの「フリッピング」の発展を招いています。

同時に、ロシアおよびベラルーシからの投資家の資本成長は大幅に減速しました。これは、これらの国のギリシャゴールデンビザプログラムへの参加が中止されたためです。また、ロシア連邦およびベラルーシの市民に対しては「経済的に自立した人」プログラムが停止され、国内の銀行口座の開設に問題が生じ、資金移転に制限がかかり、直行便がキャンセルされ、ビザ取得に困難を伴っています。

ギリシャで不動産を購入するには、ギリシャの銀行に口座を開設する必要がありますが、ジョージア、トルコ、UAE、カザフスタン、ウズベキスタンなどの他の管轄区域の口座も適用可能です。唯一の制限は、ロシア連邦およびベラルーシの管轄区域に限られます。

「ゴールデンビザ」プログラムは、カザフスタン、ウクライナ、アルメニア、ウズベキスタンなどの市民に発行されます。制限はロシア連邦およびベラルーシの市民にだけ適用されます。ギリシャ政府は、ロシア連邦またはベラルーシの市民が以下の条件を満たす場合、新しい申請を受け付けます：

• 申請者がロシア連邦またはベラルーシの市民でなく、その家族（配偶者、子供、親）はこれらの国の市民である場合。
• 申請者がロシア連邦またはベラルーシの市民で、すでにゴールデンビザを取得しているか、延長を申請している場合、その家族もプログラムに参加できる。

ロシアおよびベラルーシの市民に対しては、不動産の売却とギリシャからの資金の引き出しに制限はありません。ただし、購入者がギリシャの居住者でない場合、司法書士がギリシャ国外での資金の交換を許可できます。ロシアおよびベラルーシへの直接の支払いはほぼ不可能です。

私たちの会社、VelesClub Int.は制裁対象の管轄区域との取引を恐れず、ギリシャでの口座開設に最大限の支援を提供する準備ができています。そのためには、関心のある方が直接出向き、英語またはギリシャ語に翻訳された多くの公認書類一式が必要です。

2022年5月15日付のロシア連邦の通貨法令に従い、ロシア連邦の市民は他の管轄区域の口座に毎月最大100万ドルを引き出す権利があります。必要な書類のパッケージ：

• 外国のパスポート（コピー）；
• 職業、地位、給与を証明する書類；
• 居住国からの税務居住証明書；
• 過去2年間の公認された税務申告書の翻訳；
• 過去1年間の資金の流れを示す銀行取引明細書；
• ギリシャの税番号（コピー）；
• 居住国の住居を証明する公認文書の翻訳；
• ギリシャの住所を確認する書類（国内に不動産がある場合）。

「世界の不動産および投資市場のリーディングカンパニーのサポートを受け、ギリシャが投資ポートフォリオを多様化し、資本を構築するための理想的な場所となることでしょう。」と、VelesClub Int.のゼネラルマネジングパートナーであるSergey Tumanovがまとめています。

どの不動産投資も評価とバランスが必要であり、市場の専門家への完全な信頼が求められます。VelesClub Int.の経験豊富なマネージャーチームが、あなたのすべての質問にお答えし、取引のすべての段階とその後の再投資や投資ポートフォリオの多様化をサポートする準備が整っています。