ミュンヘンの投資物件でポートフォリオを多様化しましょう都市のプレミアム住宅秩序、優雅さ、高いエントリー

ミュンヘンの不動産

ミュンヘン：ドイツで最も回復力のある不動産市場

バイエルン州の州都ミュンヘン（München）は、常にヨーロッパの不動産投資においてトップの都市にランキングされています。高い生活水準、活気ある経済、限られた住宅供給により、ミュンヘンはドイツで最も安定しており、需要の高い不動産市場の一つを提供しています。国際企業から著名な大学まで、ミュンヘンは安全なリターンと長期的な成長可能性を求める専門家、家族、投資家を惹きつけています。

利用可能な不動産の種類

ミュンヘンの不動産は、現代的なコンドミニアム、歴史的なアルトバウアパートメント、広々としたヴィラ、商業ビルを含んでいます。マックスフォルシュタットやアルトシュタット・レーヘルなどの中心地区では、クラシックなファサードと現代的なインテリアを備えた高級住宅が見つかります。シュバビング、フライハム、ベルク・アム・ラインなどの地域では、新しい開発が進行中で、スマートホーム機能やグリーン建築を取り入れています。

商業用不動産の機会には、オフィススペース、コワーキングハブ、ホスピタリティ資産、小売ユニットが含まれます。特にマリエン広場、センドリンガー通り、ハウプトバーンホフの近くなどの交通量の多いエリアでは高い需要があります。ミュンヘンの不動産は空室率が低いことで知られ、住宅投資家と商業投資家の両方にとってトップの都市となっています。

法的および所有権の枠組み

ドイツでは、外国人も個人および法人として完全な不動産所有権を許可されています。ミュンヘンでの購入者は特別な制限を受けません。不動産取引は公証人を通じて行われ、契約の監視、所有権の確認、公式土地登録簿（Grundbuch）への登録が行われます。

バイエルン州の不動産移転税は3.5%で、ドイツで最も低い税率の一つです。購入者は公証人および登録にかかる費用も考慮する必要があり、総取得費用は約6〜7%に達します。外国人向けに地元および国際銀行を通じて資金調達が可能ですが、非居住者には通常、頭金の要件が高くなります。

不動産価格および市場のトレンド

ミュンヘンは、需要が高く、購買力が強く、建設政策が厳しいため、ドイツで最も高い不動産価格を持っています。2025年時点で、中央のアルトシュタットやレーヘルの物件は、平方メートルあたり€12,000〜15,000の平均価格で、シュバビング、ボーゲンハウゼン、ハイトハウゼンでは€9,000〜€12,000/m²の価格帯が見られます。

外部地区や郊外のパジング、アウビング、トゥルデリングでは、価格が€6,000/m²から始まり、より広々として手頃な価格です。ミュンヘンの家賃も強く、立地、テナントの種類、家具のレベルによって2%から4%の利回りがあります。高級家具付きのアパートは、中心地では平方メートルあたり€30〜€40で賃貸されることがあります。

ミュンヘンの不動産に投資する理由

ミュンヘンは、例外的な市場の安定性が際立っています。より広範な経済の減速時でも、ここでの不動産価格は著しく回復力を示しています。この都市の利点には、以下があります：

• 経済的強さ：BMW、シーメンス、アリアンツ、数多くのスタートアップの本拠地として、ミュンヘンの雇用市場は常に強いです。
• 限られた住宅供給：厳しいゾーニングおよび計画規制が過度な開発を制限します。
• 高い需要：国際的な専門家、学生、企業が安定した住宅ニーズを促進しています。
• 長期的な価値上昇：ミュンヘンの不動産は、数十年にわたって安定した成長を示し、限られた価格修正があります。

投資家は通常、以下に焦点を当てます：

• 貸し出し用アパート：特に需要の高い地域の1ベッドルームおよび2ベッドルームのユニット
• 新しい開発：シュバビング、モーザッハ、フライハムにおける建築および持続可能性基準が強いプロジェクト
• 学生用住居：ルートビヒ・マクシミリアン大学およびミュンヘン工科大学の近く
• 商業不動産：市中心部および空港周辺のオフィスや小売スペース

ミュンヘンの購入者にとってのトップエリア

ミュンヘンは、各地域に独自の投資魅力があり、多様な地区を提供しています：

• アルトシュタット・レーヘル：ミュンヘンの歴史的かつ商業的中心地で、プレミアムな住宅と歴史的な魅力があります。
• シュバビング：ユグ美術様式の建物、公園、カフェが揃った文化的・知的なホットスポットです。
• ボーゲンハウゼン：高級でエレガント、家族や外交官に人気があります。
• ハイトハウゼン：トレンディかつ静かで、イザール川と市中心へのアクセスが良好です。
• ニューハウゼン・ニンフェンブルク：家族向けで、歴史的なヴィラとニンフェンブルク宮殿の近くにあります。
• ギーシングとゼンドリング：投資家の関心が高まっている新興地区です。

インフラおよび生活条件

ミュンヘンは、その優れたインフラ、安全性、住みやすさで世界的に知られています。ミュンヘン空港は国際的な接続を提供し、SバーンおよびUバーンが市内および近隣の郊外への通勤を効率的にします。世界クラスの医療、著名な教育機関（いくつかの国際学校を含む）、イングリッシュガーデンやオリンピアパークなどの豊富な緑地が揃っています。

住民は、オペラやクラシック音楽からギャラリーやストリートフェスティバルに至るまで、豊かな文化生活を楽しんでいます。伝統と革新が融合したこの都市は、長期滞在を計画する家族や投資家の双方に魅力的です。

居住許可のための不動産購入

ドイツでの不動産購入は直接的な居住許可を与えませんが、ビジネス、学業、または自立のカテゴリーにおけるビザ申請をサポートします。不動産サービスに関連するビジネスを確立することで、ドイツ法人を介して不動産を購入し、管理する投資家は、起業家ビザに基づく居住資格を得ることが可能です。VelesClub Int.は、投資関連の移民サービス、法的ガイダンス、書類準備の調整に完全にサポートを提供します。

ミュンヘンでの不動産購入：ステップバイステップ

1. 目的を定義：投資、個人使用、賃貸収入、または移転。

2. 適切な地区を選択：予算、テナント需要、ライフスタイルの好みに基づいて。

3. 専門家のアドバイザーを利用：VelesClub Int.と私たちの検証済みの地元パートナーと協力して、確認されたリスティングを見つけます。

4. 法的デューデリジェンス：法律チームが書類のレビュー、所有権の確認、公証プロセスの準備を支援します。

5. 資金調達を確保（必要な場合）：地元または国際の金融機関との調整をサポートします。

6. 公証された契約に署名：公証人が法的移転を確認し、土地登録を行います。

7. 税金および手数料を支払う：3.5%の移転税および約2.5%の公証人/登録費用を含みます。

8. 不動産管理：VelesClub Int.が賃貸、テナントの審査、家具の準備、または再販売を支援できます。

なぜVelesClub Int.を選ぶのか？

VelesClub Int.は、ミュンヘンのプレミアム不動産に興味のある国際購入者向けに統合プラットフォームを提供します。独占リスティングの調達から賃貸管理、居住許可への道筋のサポートまで、あなたの投資のすべての側面が安全で効率的であることを保証します。私たちのバイリンガルの法務、財務、不動産チームは地元で活動し、取引のすべての段階でリアルタイムのサポートを提供します。

結論

ミュンヘンは、質、回復力、および長期的な可能性を重視する不動産購入者にとって、欧州の主要な目的地であり続けています。高需要の賃貸市場、繁栄する経済、価値を保つ厳格な計画により、ミュンヘンは不確実なグローバル市場において貴重なセキュリティを提供します。ライフスタイルの購入者、長期投資家、不動産を通じて居住権を求める方々にとって、ミュンヘンは比類ない機会を提供します。VelesClub Int.は、この優れた市場に明確さと自信を持ってアクセスするためのゲートウェイです。