ハノーファーの投資向け不動産 – 購入者のための機会商業、テクノロジー、快適さのために整備された都市の不動産ハノーファーの投資向け不動産 – 購入者のための機会

ハノーファーの不動産市場

ハノーファー：北ドイツの新たな投資先

ハノーファー（Hannover）は、下サキシー州の州都で、ドイツで最も有望な不動産市場の一つとして注目されています。戦略的な立地、強力な産業基盤、そして活気ある文化生活で知られるハノーファーは、手頃な価格と強い成長可能性を兼ね備えています。ベルリンやハンブルクのような主要都市よりも過度に飽和していないこの都市は、安定した賃貸需要、堅固なインフラ、そして価値が安定的に上昇している不動産市場を提供しており、国内外の投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

利用可能な不動産の種類

ハノーファーでは、住宅および商業セクターの幅広い物件が提供されています。住宅市場では、リストや南市（Südstadt）など中心地にあるクラシックなアルトバウ（古い建築）アパートメント、新興エリアのクロンスバーグやノルトシュタットの近代的なフラット、ミスブルクやボスフェルトなどの郊外地区に位置する家族向けの一戸建てやデュプレックスがあります。ゲート付きアパートメント複合体や環境に配慮したプロジェクトは、近年急速に増加しています。

商業面では、オフィススペース、展示場（Messegelände）やA2/A7高速道路の交差点に近いロジスティクス物件、市中心部やアーンスト・アウグスト・ギャラリーのようなショッピングセンターの小売ユニットがあります。学生向け住宅、医療オフィス、混合用途のプロパティも増加しています。

法律手続きおよび外国人の所有権

ドイツは透明性のある外国人に優しい不動産システムを持っています。非居住者でも、ハノーファーで不動産を制限なく購入できます。全ての取引は公証人を通じて公式に行われ、合意内容が確認され、資金の移動手続きが進められ、新しい所有者が登記簿（Grundbuch）に登録されます。

下サキシー州では、不動産移転税は5%で、公証人及び登録手数料を含めた総取得コストは通常6.5%から7.5%の範囲です。ドイツ国内または国際的な銀行を通じた融資が可能ですが、外国の購入者にはより高い頭金や収入・資産の証明が求められることがあります。

価格帯とマーケットのトレンド

ハノーファーはドイツの大都市に比べて手頃な価格ですが、インフラへの投資や人口増加により、価格が着実に上昇しています。2025年には、リスト、オストシュタット、リンデンなど中心地区のアパートメントの平均価格は、€3,800から€5,500/㎡の範囲になります。魅力的な地域の新築は、€6,000/m²に達することがあります。郊外地域では価格が€2,500から€3,500/㎡と下がり、お得感があります。

賃貸価格は、中心部で€10から€14/㎡、周辺地区で€7から€10となっています。総賃貸利回りは通常3%から5%となっており、中央の立地にある家具付きの学生アパートや小規模ユニットでは、高いリターンも可能です。

投資の可能性

ハノーファーは、不動産投資家にとっていくつかの利点を提供します：

• 経済基盤： フォルクスワーゲン商用車、コンチネンタル、TUIグループの本社所在地
• 展示会の中心地： ハノーフェアやアグリテクニカなどの主要な国際見本市の開催地
• ロジスティクスのハブ： 重要な鉄道および高速道路（A2およびA7）の交差点に位置
• 手頃なエントリーポイント： Tier 1都市よりも購入価格が低く、上昇の余地がある

人気のある戦略には、以下が含まれます：

• 賃貸目的購入： リスト、リンデン、または南市にある1ベッドルームまたは2ベッドルームのフラット、プロフェッショナルおよび学生向け
• 学生向け住宅： ライプニッツ大学とハノーファー医学大学に近接
• 商業賃貸： ハウプトバンホフまたはキーニク通り近くの小売および小規模オフィススペース
• ロジスティクス投資： 工業地帯や高速道路近くの倉庫・収納施設

ハノーファーの主要地区

ハノーファーの各地区は、バイヤーや投資家にとって独自の利点を提供しています：

• リスト： 公園、学校、ショッピングが楽しめる活気ある中心的な住宅エリア
• リンデン： トレンディでボヘミアン、学生やアーティストに人気
• 南市： 静かで優雅、家族やプロフェッショナルに最適
• オストシュタット： 中央駅に近く、オフィスと高密度住宅が混在
• ノルトシュタット： 現代的な建物と学生需給増加中
• ボスフェルトとミスブルク： 家族向け住宅と良好な公共交通のある郊外地区

インフラと生活の質

ハノーファーは優れたインフラを享受しています。発展したトラムとバスシステムを有し、ハノーファー中央駅は主要な鉄道ハブで、迅速なICE接続を提供しています。また、国際空港も利用可能で、重要な高速道路の交差点に位置しています。デジタルインフラは信頼性が高く、交通・エネルギー利用において強力な持続可能性政策を敷いています。

住民は、質の高い医療、トップクラスの教育機関、そしてアイレンリーデ公園（ヨーロッパ最大の都市公園の一つ）やマッシュゼー湖などの豊富な緑地にアクセスできます。ハノーファーは、手頃な価格、安全性、歩きやすさ、そして博物館、劇場、音楽会場などの文化的提供を兼ね備えています。

不動産の購入および居住許可の取得

ハノーファーで不動産を購入しても自動的に居住許可が付与されるわけではありませんが、移住や長期滞在を支援する包括的な戦略の一環として利用できます。例えば、ビジネスの形成に伴う不動産購入、フリーランサーとしての移転、家族の統一プロセスなどは、ドイツへの財政的な結びつきを示す手助けとなるでしょう。

VelesClub Int.では、不動産所有に関連する居住許可の道筋についての全面的なガイダンスを提供し、法律文書の手配、ビジネス構造計画、および地方での登録をサポートします。

ステップバイステップの購入ガイド

1. 目的を定義する： 住むため、賃貸するため、または資産価値の上昇を目指して購入するのか？

2. 地域を調査する： 目標と予算に最適なエリアを特定するためにアドバイザーを利用する

3. 物件の確認： 私たちのチームを通じて物件の内覧に参加するか、バーチャルツアーをリクエストする

4. 法的確認： 弁護士が物件の権利、担保、売主の合法性をチェックする

5. 融資（必要であれば）： パートナー銀行と協力して住宅ローンの提案を調整する

6. 公証人契約にサイン： ドイツの全ての不動産取引に必要

7. 所有権の登録： 公証人が土地登記簿への登録を手配します

8. 資産の管理： VelesClub Int.が賃貸、改装、再販、そして不動産管理をサポートします

ハノーファーにおけるVelesClub Int.を選ぶ理由

VelesClub Int.は、ハノーファーの不動産市場への明確かつ安全なアプローチをサポートする信頼できるパートナーです。厳選された物件リスト、確認済みパートナー、法律および財務アドバイザリー、さらには賃貸および資産管理を含む全後サービスを提供します。キャッシュフロー、長期的な資産価値の上昇、または移住のための基盤を求めているかにかかわらず、私たちの現地の専門知識があなたの投資を効率的、準拠、かつ収益性の高いものにします。

まとめ

ハノーファーは、手頃な価格、経済的活力、そして長期的な不動産の安定性を兼ね備えた稀な選択肢を提供します。ドイツが最大都心の外に多様化する中、ハノーファーのような場所は、賢明な投資家やライフスタイルバイヤーに新たな機会を提供しています。中心的な位置、増加する人口、国際的な注目の高まりにより、ハノーファーは未来の都市として、あらゆる不動産ポートフォリオにとって貴重な追加と見なされています。VelesClub Int.は、あなたがこの機会を最大限に活かす手助けをします。