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ズグディディで
投資の利点
ジョージア州の不動産
賃貸収入は無税で、キャピタルゲイン税もないため、純利益を最大化できます。
迅速かつシンプルな購入プロセス
トビリシとバトゥミは、短期賃貸市場を狙う移住者や投資者の間で人気が高まっています。
最小限の税負担で魅力的なリターン
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駐在員とテクノロジー移住者からの需要が急増しています
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物件のポイント
私たちの専門家によるジョージア, ズグディディの物件
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専門家からの推奨
グルジア・ズグディディの不動産：西部地域へのゲートウェイ、地元需要と発展の展望
ズグディディでの不動産投資の理由
ズグディディはグルジアのサメグレロ地方の首都であり、同国の西部における成長している行政的および文化的ハブです。黒海の近くで、アブハジアと国境を接するズグディディは、地域の発展、インフラ主導の成長、手頃な住宅需要に焦点を当てる長期投資家にとって戦略的な立地を提供しています。
まだ主流の不動産市場ではありませんが、ズグディディは政府の分権化プログラム、増加する学生人口、および地元での移動性の向上から恩恵を受けています。物流回廊および地域の中心都市としての役割により、保守的で地域主導の投資に適した場所として将来的なアップサイドが期待されます。
提供される不動産の種類
ズグディディの不動産市場は住宅および混合用途資産を中心に構成されており、商業活動が増加しています：
- 市中心部のアパートメント：中層およびソビエト時代の建物にあり、学生や家族、地元プロフェッショナルによって利用されています。
- 庭付きの一戸建て住宅：修繕や品のために取得されることが多く、帰国したディアスポラ向けに販売されます。
- 外縁地域の新しい住宅プロジェクト：限られていますが、ゆっくりと拡大しています。
- ルスタヴェリ通りおよび中央市場近くの商業不動産：カフェ、店舗、オフィス。
- 住宅地域の土地：小規模な開発や家族向けの住宅としての可能性があります。
市場は主にオフラインで、関係性に基づいています。地元の環境に精通した投資家は、中・長期的な利益を得るための値下げされた機会にアクセスすることができます。
外国人所有権と法的側面
他のグルジアの地域と同様に、外国人はズグディディで不動産を完全かつ自由に所有することができます：
- アパート、住宅、土地（農業ではない）の自由所有：制限なし。
- 国家公的登録による迅速で安全な登録：1営業日以内。
- 公証された委任状によるリモート取引オプション。
- 他のヨーロッパ市場に比べて最小限の税金と低いクロージングコスト。
VelesClub Int.は、外国バイヤーの利益を保護するために、法的監督、所有権の確認、地元の売主との交渉サポートを提供します。
不動産価格と賃貸利回り
ズグディディはグルジアで不動産購入において最も手頃な都市の一つです。2025年時点で：
- 市中心部のアパートメント：400–700ドル/m²
- 土地付きの一戸建て住宅：25,000–50,000ドル
- 主要な交通ハブ近くの商業ユニット：600–1,000ドル/m²
長期的な賃貸利回りは特に大学、病院、行政センター近くのアパートで6%–8%に達する可能性があります。短期賃貸の需要は少ないですが、観光と国境を越えた移動の増加に伴い成長する余地があります。
地域とライフスタイル
ズグディディは、緑地、文化的施設、および発展するインフラを備えた平和な地域都市ライフスタイルを提供します：
- 市中心部（ルスタヴェリ通り周辺）：政府機関、学校、カフェ — 最も活発な不動産活動。
- 大学および病院地域：学生およびスタッフの賃貸需要。
- ズグディディ植物園およびダディアニ宮殿近く：長期的な住居の魅力を持つ景観地域。
- アナクリアへ向かう郊外：黒海回廊沿いの将来の開発ポテンシャルを持つ土地および住宅。
ズグディディは、トビリシ、クタイシ、バトゥミへ鉄道と道路でつながっています。西グルジアにおける文化的および政治的中心地としての役割は、計画されたインフラ改善によりさらに強化され続けています。
ズグディディで不動産を購入する人々
市場は現在、地元および地域のバイヤーが支配していますが、外国の関心も徐々に高まっています：
- サメグレロ地域内でアップグレードや移転を行うグルジアの家族
- 親族や退職後のために住宅を取得する帰国したディアスポラ
- 学生や公務員向けに賃貸するために低コストのアパートを購入する投資家
- 中央ズグディディで小規模なホスピタリティや商業事業を立ち上げる起業家
- アナクリアまたは黒海アクセスの将来の開発に賭ける土地の購入者
長期的な視野を持ち、地域を理解する投資家は、低資本で早期に市場に参入し、将来の価格上昇前に資産を確保することができます。
VelesClub Int.のサポート
VelesClub Int.は、ズグディディでの先駆的な投資戦略を地域に応じたサービスでサポートします：
- 市場未満のローカルリスティングおよびプライベートセールへのアクセス
- 法的支援、所有権確認、およびリモート取引サポート
- 修繕、現地の建設慣行、賃貸ポテンシャルに関するアドバイザリー
- 地域の開発計画や土地の区画についての市場インテリジェンス
- トビリシ、バトゥミ、クタイシなどの広範なグルジアポートフォリオとの統合
中央ズグディディで賃貸可能なアパートを購入される方、将来の回廊近くで土地を取得される方、成長中の都市でビジネススペースを立ち上げる方に、VelesClub Int.は投資が構造化されており、保護され、長期的なリターンの最適化が図られるようお手伝いします。