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ジョージア不動産
賃貸収入は非課税で、キャピタルゲイン課税もないため、純利益を最大化できます。
迅速かつシンプルな購入プロセス
トビリシとバトゥミは、短期賃貸市場を狙う転居者や投資家の間で注目を集めています。
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急増する外国人やテクノロジー転居者からの需要
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ジョージア州ルスタビの不動産：手ごろな住宅があり通勤の可能性を秘めた産業都市
ルスタビに不動産投資する理由
テビリシからわずか25キロメートルのところに位置するルスタビは、ジョージアの第4の都市であり、歴史的な産業の中心地です。現在、安価にジョージア市場に参入したい投資家たちから注目を集めており、安定した賃貸需要や通勤の魅力、都市再開発の取り組みが長期的な潜在能力を支えています。
この都市は手ごろな不動産価格、首都への良好なアクセス、学生、労働者、移住者の家庭を増やしています。観光地ではありませんが、ルスタビの住宅市場はテビリシへの近接性と強力な地元雇用基盤から恩恵を受けています。
利用可能な不動産の種類
ルスタビの不動産市場は実用的で主に住宅用で、以下の主要セグメントがあります：
- ソビエト時代のアパート：市の中心部や古いエリアに位置し、低コストの賃貸や改装後の再販に最適です。
- 新築の住宅ブロック：19区と21区にあり、基本的な設備や地元向けの住宅ローンプランを提供しています。
- 庭付きの一戸建て：地元の家庭に使用されるか、再開発のために利用されます。
- 商業スペース：中央ルスタビにあり、店舗、美容院、小さなオフィスに適しています。
- 南部の工業用地や倉庫：物流回廊へのアクセスがあります。
この市場は価格に敏感で、予算に合った住宅、長期賃貸、インフラの改善による将来の資本増価の機会があります。
外国人所有権と法的側面
ルスタビは、外国人買主への完全な不動産アクセスに関するジョージアの全国政策に従っています：
- 制約なしの所有権：アパート、家、商業不動産を自由に所有できます。
- 迅速で透明な権利登録：通常、公共登録所で1日以内に完了します。
- 低い取得コスト：法律および登録費用が最小限です。
- 賃貸収入の本国送金と所有権に対する居住要件なし。
VelesClub Int.は、ルスタビの不動産市場での安全で適切な投資を保証するために、すべての法的手続き、デューデリジェンス、取引サポートを行います。
不動産価格と賃貸利回り
ルスタビはジョージアで最も手ごろな不動産投資の都市の一つです。2025年現在：
- 古いアパート（ソビエト・パネル建築）： $400–$700/m²
- 新築ユニット： $700–$1,000/m²で柔軟な支払いプランがあります
- 土地付きの一戸建て：状態や場所に応じて$30,000から
長期賃貸利回りは、特に中央や交通の便が良い地区にある適度に改装されたユニットで年6%から9%です。テナント需要は学生、地元労働者、そしてテビリシからはじき出された家庭から来ています。
地域とライフスタイル
ルスタビのレイアウトは組織的で機能的で、住宅用、商業用、工業用エリアの明確なゾーニングがあります：
- 古いルスタビ：公園、文化的な場所、政府機関がある中心部 — 安定した住宅需要に人気があります。
- 新しい地区（19区、21区）：活発な開発や家族向け住宅プロジェクトの場所。
- ルスタビレーストラック近辺：小さなホスピタリティやスポーツ関連ビジネスへの関心が高まっています。
- 工業の郊外：倉庫や物流に基づく投資の機会。
この市はテビリシのライフスタイルの魅力には欠けていますが、ルスタビは静かさ、アクセスの良さ、手ごろさを提供しています。インフラには学校、クリニック、首都への直通ミニバス/bus路線があります。
誰がルスタビで不動産を購入するか
ルスタビでの買主は主に地元および地域の人々ですが、低価格と通勤の可能性から国際的な投資家も参入しています：
- 地元住民やディアスポラが家族向け住宅や収入物件を購入
- 学生や労働者向けの低予算賃貸を求める投資家
- 賃料収入のためにユニットを取得するテビリシ在住の専門家
- 小規模な商業スペースや物流事業を始める起業家
- ジョージア市場での最低限のコストで入門するための初期段階の外国人買主
市場は保守的ですが安定しており、緩やかな価格上昇と予測可能なテナント層があります。
VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか
VelesClub Int.はルスタビでの価値重視の投資をサポートし、特化したサービスを提供します：
- 確認された再販アパート、予算に合った住宅、新築ユニットへのアクセス
- 完全な法的ガイダンス — 契約レビューから公共登録所への提出まで
- 学生および労働者向け賃貸の利回り予測
- 家具、改装、管理設置の支援
- 再販のタイミング、地元税務問題、地域拡張戦略に関するアドバイザリー
ジョージア市場に慎重に参入する場合でも、テビリシを超えての拡大でも、リスクが低い賃貸資産を取得する場合でも、VelesClub Int.はルスタビの不動産購入を安全で効率的に、あなたの財務目標に沿ったものにします。