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クタイシで
投資の利点
ジョージア不動産
賃貸収入は非課税であり、キャピタルゲイン税もないため、純利益を最大化できます。
迅速で簡単な購入プロセス
トビリシとバトゥミは、短期賃貸市場をターゲットとする移転者と投資家の間で注目を集めています。
最小限の税負担で魅力的なリターン
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海外勤務者やテクノロジー関連の移転者からの急増する需要
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物件のポイント
私たちの専門家によるジョージア, クタイシの物件
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専門家からの推奨
ジョージア・クタイシの不動産：低コストで安定した需要と長期的な成長ポテンシャル
クタイシでの不動産投資の理由
クタイシはジョージアの第2の都市であり、イメレティ州の行政中心として、手頃な不動産投資ができる戦略的な場所として急浮上しています。国際空港、成長する物流と教育分野、進行中の分散化政策を持つクタイシは、手ごろさ、インフラによる価値の上昇、安定した賃貸収入を求める投資家に長期的な価値を提供します。
この都市は、学生、公務員、帰国した海外移住者を引き寄せており、静かなライフスタイルと低生活費を求めるリモートワーカーにとっても人気の移住先となっています。ティビリシやバトゥミの価格を大きく下回るクタイシは、エントリーレベルの投資家にとって、先行者利益を得やすい状況です。
提供されている不動産の種類
クタイシの市場は主に住宅用であり、混合用途開発が増加しています：
- ソビエト時代の建物や改装された建物の都市中心にあるアパート — 長期賃貸に人気です。
- 大学や空港近くの新しい中層開発 — 分割払いでの計画購入が多いです。
- 庭や敷地付きの一戸建て — 地元の再販や外国人家族向けに適しています。
- 中心地の商業スペース — カフェ、オフィス、教育関連サービスへの需要があります。
- 郊外の土地 — 小規模開発や倉庫利用に適しています。
ほとんどの物件は手頃な価格で、直接購入やリノベーションに適しています。特に新しい商業や教育区域の近くでは、集合住宅スタイルの住居が登場しています。
外国人所有と法律的側面
ジョージアでは、外国人が市民と同じ条件でクタイシの不動産を購入することができます：
- 制限なしでのアパート、住宅、土地（農地ではない）の所有権。
- 迅速な権利登録 — 通常、公共登記所を通じて、1営業日以内に完了します。
- 最低限の購入コスト — 低い法律手数料とほぼゼロの不動産税。
- 遠隔購入のための代理権の任意。
VelesClub Int.は、クタイシでの投資を安全かつ透明に確保するために、完全な法的デューデリジェンス、契約支援、購入後のサポートを提供します。
不動産価格と賃貸利回り
クタイシはジョージアで最も手頃な都市型不動産市場の一つです。2025年現在：
- 中央のアパート： 状態と場所に応じて$500–$900/m²
- 新築ユニット： 開発者から分割払いのプランで$700–$1,100/m²
- 土地付きの一戸建て： サイズと近接性に応じて$30,000–$80,000
長期リースの賃貸利回りは年間6%–9%の総合利回りです。クタイシ大学、医療センター、政府機関の近くのアパートは特に人気があります。短期賃貸需要は緩やかに増加しており、主にクタイシ国際空港経由で到着する予算の旅行者やデジタルノマドの間で見られます。
地域とライフスタイル
クタイシは歴史的な建築、公園、増加する現代サービスを備えたリラックスしたライフスタイルを提供します。不動産の主要地域には：
- 市中心部（デイビッド・アグマシェネベリ通り、チャフチャヴァゼ通り）： 学生、専門家、借り手に人気。
- 大学・医療地区： 手頃なアパートやシェアハウスの安定した需要。
- クタイシ空港近く（コピトナリ）： 物流、短期滞在、低価格の土地にチャンスがある。
- バグラティ大聖堂 / 旧市街： ブティックホテルやゲストハウスへの関心が高まる風光明媚なエリア。
- 東郊外（ツカルトゥボ方向）： 低密度の住宅や農業観光プロジェクトのための土地。
この都市は穏やかで、バスと電車で良好に接続されており、周辺地域からの国内移住の中心でもあります。クタイシは、ティビリシ・ポティ高速道路回廊を通じて黒海とも繋がっています。
クタイシで不動産を購入するのは誰か
クタイシは、早期の投資家、地元の人々、家族やビジネスの理由で戻ってきた海外移住者に人気です：
- 自分自身や賃貸収入のために家を購入するジョージア人
- 手頃なエントリーポイントや安定した長期利回りを求める外国人バイヤー
- 中央近くで低価格のアパートを取得するデジタルノマドや外国人居住者
- 空港利用者向けのバジェット宿泊施設を立ち上げるホスピタリティ企業家
- デュプレックス、学生用賃貸物件、倉庫ユニットを建設する小規模開発者
この市場は保守的で、収入重視の購入者に有利であり、価値の上昇はインフラと分散化の取り組みに結びついています。
VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか
VelesClub Int.はクタイシ市場のためのカスタマイズされた投資ソリューションを提供します：
- 中心部のアパートや計画物件から選定された確認済みリスト
- 完全な法的レビューと契約管理、遠隔登録も含む
- 賃貸収入予測とテナント獲得支援
- リノベーション、家具の整備、地元の業者調整に関するアドバイス
- ジョージア全域にわたる再販またはポートフォリオの再配分戦略
クタイシでのパッシブな賃貸収入を得るための市内フラットの取得や空港近くの土地の探索、成長中の地域センターでの低リスク資産の構築を目指している場合でも、VelesClub Int.はあなたのクタイシ投資を安全で手頃、かつ長期的なパフォーマンスに合致したものにすることを保証します。