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ジョージアの不動産
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ティビリシとバトゥミは、短期賃貸市場を狙う移住者や投資家の間で注目を集めています。
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外国人やテクノロジー関連の移住者からの需要が急増中
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グルジア・ゴリの不動産：手頃な価格の住宅と安定した需要がある歴史的地域センター
ゴリへの不動産投資の理由
ゴリはジョージア東部に位置し、シダ・カルトリ地域の行政中心地として知られる歴史的な都市です。安定した住宅需要、地元の人口増加、手頃な物件価格が魅力です。観光名所ではないものの、保守的な投資家にとって安定した賃貸収入や低い初期投資コスト、地域インフラの発展に伴う将来の可能性を提供します。
ジョセフ・スターリンの生誕地であり、トビリシとジョージア西部の中継地点でもあるゴリは、戦略的な立地と定期的な鉄道・道路交通、発展している教育・公共サービスセクターの恩恵を受けています。これらはすべて、地元の不動産市場を支えています。
利用可能な不動産の種類
ゴリの市場は主に住宅で構成されており、時折商業施設や混合利用物件も見られます：
- ソビエト時代の建物にある手頃なアパート — 地元住民、学生、予算重視の賃借人によく利用されています。
- 市の郊外や教育ゾーン付近の新しい低層開発。
- 庭付きの一戸建て — 地元の家族や引退者に一般的です。
- 市中心部にある小規模商業ユニット — リテール、薬局、オフィスに最適です。
- 住宅地域の土地 — 自己建設や低コストの建設プロジェクト用です。
市場は流動性が比較的低いですが、信頼できるもので、改修が可能な多数のユニットや公共セクターの従業員や学生への長期リースが可能です。
外国人所有権と法的側面
ゴリではジョージアの外国人所有権に関する法律が完全に適用され、国際的な投資家に対して明確かつシンプルな投資経路を提供します：
- 居住用、商業用不動産および非農業用地の自由所有権。
- 透明な権利システムを通じた公的登記所での1日登録プロセス。
- 居住要件なし、及び無制限の再販または相続オプション。
- 委任状と完全な法的代理人を通じたリモート購入可能。
VelesClub Int. は、ゴリでの投資家のための安全な取得体験を保証するために、適正調査、法的レビュー、および安全な文書を提供します。
不動産価格と賃貸収益
ゴリはジョージアで最も手頃な不動産市場の一つです。2025年現在：
- 中心部の古いアパート： $350–$600/m²
- 新築のフラット： $650–$900/m²、品質と立地による
- 土地付きの一戸建て： $25,000–$50,000、サイズと敷地による
長期賃貸は教師、公務員、学生から需要があり、一般的な粗利回りは6%–8%です。この市場は短期的な観点ではなく、鍵となる地域での穏やかな取引と最小限の空室が期待されます。
地域とライフスタイル
ゴリは、機能する公共サービス、公園、文化機関を備えた田舎のライフスタイルを提供しています。投資に値するエリアは以下の通りです：
- ゴリ中心部（スターリン大通り周辺）： 行政機関、学校、歩行者に優しい住宅街。
- 大学周辺： 学生向け住宅や小規模アパートの投資に最適。
- ゴリ要塞近隣： 景色が良く、ゲストハウスの潜在可能性が高まっています。
- 郊外地区： 手頃な価格の一戸建てや未来の開発可能な庭付き地。
この都市はトビリシと高速道路や鉄道で良好に結ばれ、公共病院、大学、文化名所を含んでいます。静かでありながら、機能的であり、ゆっくりと成長しています。
ゴリで不動産を購入する人々
市場の大部分は国内の買い手から成り立っていますが、リスクが低くコストも抑えられたエントリーポイントを求める国際的な投資家が徐々に注目しています：
- 新しい建物にアップグレードするジョージアの家族や子どものために購入する家族
- 安定した月収のために予算に優しいアパートを取得する投資家
- 退職後の住宅を購入する外国人や帰還者のダイアスポラ
- 小規模な改修や学生住宅プロジェクトをテストする開発者
- 住み・働ける用に混合利用ビルを購入する地域の企業家
買い手は通常、一貫した収入や土地の将来的な価値の上昇を目指す長期的保有者であり、短期的な利益よりも安定した投資を重視しています。
VelesClub Int. があなたをサポートする方法
VelesClub Int.は、ゴリを検討する投資家に完全な不動産ソリューションを提供します：
- 中央および新興地域での確認済みの物件探索
- 法的監視、契約交渉、及び公的登記所への登録
- 長期賃貸のためのテナント獲得とリターン見積もり
- 改修、家具の手配、費用効率的なプロジェクト計画に関するアドバイス
- ジョージアの他の不動産ポートフォリオとの統合 (例：トビリシ、バトゥミ、クタイシ)
7%の年間収入が見込まれる手頃なアパート、大学近くのファミリーホーム、将来の個人使用のための土地をお探しであれば、VelesClub Int. がゴリでのあなたの投資を安全かつ透明に、すべての段階でしっかりとサポートします。